觀點網(wǎng) 房企A股上市仍未見放松跡象，香港成為內(nèi)房搶灘IPO的最優(yōu)選擇。

從去年開始，繼三盛、福晟、正榮先后完成了在港上市。10月11日，起步于廣東佛山的房企正式登陸港交所。

按照估算，截至今年3月31日，美的置業(yè)的物業(yè)權(quán)益總值為950.13億元，目前該公司法定股本增至20億港元，預計分為20億股每股面值1港元的股份。

地產(chǎn)界的“黑馬”

美的置業(yè)近年來通過快速的發(fā)展和亮眼的業(yè)績而為人熟知。

美的地產(chǎn)業(yè)務(wù)成立于2004年12月，由美的集團創(chuàng)始人何享健憑借收購佛山威靈房產(chǎn)有限公司整合而成。

同年，該公司再控股君蘭高爾夫發(fā)展有限公司，并開發(fā)大型高爾夫別墅生活社區(qū)君領(lǐng)世紀，由此走上獨立化和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營道路。

2005-2009年，美的置業(yè)將業(yè)務(wù)聚焦廣東省內(nèi)；2010年開始走出廣東，進行第一階段全國化擴張，并戰(zhàn)略布局了珠三角、西南、長江中游、長三角和環(huán)渤海區(qū)域五大區(qū)域。

2016年，美的置業(yè)堅持區(qū)域深耕、城市升級戰(zhàn)略，逐步實現(xiàn)其“規(guī)模提升”的第二階段目標，深耕珠三角、長三角、長中游、西南和環(huán)渤海五大區(qū)域，并協(xié)同地產(chǎn)主業(yè)，發(fā)力智能、文旅、商業(yè)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，形成了智慧住宅、文旅、商業(yè)、智慧家居的多元一體化業(yè)務(wù)體系。

美的置業(yè)于2017年繼續(xù)“廣積糧”，除首進廣州以外，繼續(xù)深耕承

載“廣州客”的佛山市場，重倉布局佛山市場。當年，該公司銷售額躍升至507億元，同比增長超過1.3倍。如今，美的置業(yè)已形成了以房地產(chǎn)開發(fā)為主，同時涉及物業(yè)管理、智慧家居、商業(yè)物業(yè)、文旅、裝配式產(chǎn)業(yè)的多元業(yè)務(wù)體系。

截至2018年6月30日，美的置業(yè)已在珠三角、長三角、長江中游、環(huán)渤海、西南經(jīng)濟區(qū)5大區(qū)域?qū)嵤?zhàn)略布局，共布局了142個精品項目，覆蓋11省、1個自治區(qū)的38市，以及1個直轄市。

IPO之路

2013年美的集團上市時，將地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離獨立出來，交給職業(yè)經(jīng)理人打理。目前的上市主體美的置業(yè)控股，于2017年11月底在開曼群島注冊成立。而美的置業(yè)集團有限公司則是美的置業(yè)控股的主要附屬公司。

美的置業(yè)高質(zhì)量發(fā)展背后，離不開美的的品牌基因。美的置業(yè)將美的的精細化管理和精工品質(zhì)應用到房屋建造的全過程，搭建了扁平、高效的管理體系。項目從選址、規(guī)劃、融資、采購、施工、銷售至交付，已形成規(guī)范化開發(fā)流程。通過計劃運營體系，保障施工效率更高。憑借強有力的運營能力，近年來，美的置業(yè)贏得高速發(fā)展。

2018年是美的置業(yè)的沖刺之年： 1-8月，美的置業(yè)的合約銷售額達成約531億元，已經(jīng)超過去年全年的銷售規(guī)模。

登陸港交所，將有助于快速增長的美的置業(yè)解決短期融資需求，長遠接軌香港金融市場，拓展融資渠道并提升獲取資金的能力。

有分析認為，通過在香港上市，美的置業(yè)不僅能獲得融資，而且能擦亮“美的”品牌在地產(chǎn)領(lǐng)域的品牌，擴大影響力和知名度。

智慧地產(chǎn)先行者

房企硬件優(yōu)秀， “軟實力”同樣重要。隨著中國房地產(chǎn)進入競爭的下半場，人們對居住的訴求也就越來越高，他們希望住宅不再是簡單地實現(xiàn)居住功能。智慧家居的市場潛力因此顯現(xiàn)。

作為國內(nèi)領(lǐng)先的智慧地產(chǎn)品牌，美的置業(yè)一直致力于為客戶提供一站式智慧家居生活系統(tǒng)解決方案。

依托美的集團強大的科技實力，美的置業(yè)早在2015年，就率先提出5M智慧健康社區(qū)概念并推動其落地與應用。

據(jù)了解，在美的5M智慧健康社區(qū)中，住戶可以一鍵實現(xiàn)所有智能家電、智慧安防、智慧應用的需求和響應，例如燈光、空調(diào)、電視、窗簾等常用家電產(chǎn)品的關(guān)閉，以及煙霧探測、有害氣體探測、門窗磁報警、攝像頭監(jiān)控等安防產(chǎn)品的開啟。

另外，還有園區(qū)周界防盜系統(tǒng)、社區(qū)APP一鍵開門，出入車輛車牌自動識別，社區(qū)公共區(qū)域的安防攝像頭可以實現(xiàn)部分向業(yè)主開放等安防體系功能，為住戶帶來智能化的安全和保障。

而除了對智慧居住區(qū)建設(shè)和運營管理體系不斷進行升級外，已成長為“產(chǎn)業(yè)+房地產(chǎn)”復合型企業(yè)的美的置業(yè)還將繼續(xù)擴展智慧版圖。

美的置業(yè)還希望在康養(yǎng)、醫(yī)療等板塊構(gòu)建涵蓋更多民生內(nèi)容的智慧生態(tài)系統(tǒng)，與智慧居住區(qū)形成互補，為智慧城市的推動和落地貢獻力量，成為“未來新生活方式引領(lǐng)者”。

觀點點評：

IPO是企業(yè)發(fā)展更上一層樓的完美契機。經(jīng)過14年的耕耘，美的置業(yè)發(fā)展已成為全國布局的之名房地產(chǎn)企業(yè)，并依托美的品牌背景和資源優(yōu)勢，以及積累沉淀了多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和管理模式，不斷提升公司的產(chǎn)品力、競爭力。

如今，走上香港資本市場，將為美的置業(yè)實現(xiàn)千億目標及諸多夢想插上翅膀。