是次未透過(guò)公開(kāi)招股，而選擇借殼在香港上市是因?yàn)檫@樣較有效率，希望盡快得到平臺(tái)進(jìn)行資本市場(chǎng)運(yùn)作。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 5月21日，借殼開(kāi)世中國(guó)成功登陸香港資本市場(chǎng)的隆基泰和迎來(lái)上市首秀。

　　在隆基泰和的發(fā)布會(huì)上，“京津冀”成為關(guān)鍵詞。據(jù)隆基泰和控股有限公司執(zhí)行董事李海潮介紹，未來(lái)5年，將在京津冀地區(qū)投入超過(guò)1000億元加大新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。

　　事實(shí)上，自去年京津冀協(xié)同發(fā)展上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面后，京津冀地區(qū)早就成為各大開(kāi)發(fā)商的覬覦之地。

　　李海潮表示，隆基泰和早就已經(jīng)提前布局北京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)建設(shè)，目前在河北保定、邯鄲、唐山有15-30%的市場(chǎng)占有率，未來(lái)亦將深耕河北。

　　據(jù)他介紹，隆基泰和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目遍布首都經(jīng)濟(jì)圈，累計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目逾70個(gè)，累計(jì)開(kāi)發(fā)面積超過(guò)1500萬(wàn)平方米，2015年開(kāi)發(fā)面積將達(dá)800萬(wàn)平方米。土地儲(chǔ)備總量1700萬(wàn)平方米，戰(zhàn)略儲(chǔ)備土地面積5500萬(wàn)平方米。

　　其中，隆基泰和最引以為傲的是其打造的“白溝模式”。據(jù)悉，白溝處于北京、天津及保定中心點(diǎn)，距建設(shè)中的北京第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)50公里，是中國(guó)北方著名商貿(mào)名城，素有“南義烏、北白溝”之稱，是全國(guó)箱包采購(gòu)中心、中國(guó)北方輕工產(chǎn)品采購(gòu)中心，被聯(lián)合國(guó)開(kāi)發(fā)計(jì)劃署命名為“中國(guó)可持續(xù)發(fā)展小城鎮(zhèn)試點(diǎn)”。

　　據(jù)了解，隆基泰和集團(tuán)全面統(tǒng)籌白溝商貿(mào)全產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，在當(dāng)?shù)匾呀ㄔO(shè)運(yùn)營(yíng)12個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，總面積達(dá)到200萬(wàn)平方米。去年，白溝市場(chǎng)成交額達(dá)到830億元，年物流吞吐量達(dá)1700萬(wàn)噸。

　　此外，旅游開(kāi)發(fā)是隆基泰和的重要產(chǎn)業(yè)板塊，李海潮預(yù)計(jì)隆基泰和將投資500萬(wàn)元在河北建設(shè)和道國(guó)際產(chǎn)業(yè)新城、投資100億元打造白洋淀蘆鄉(xiāng)生態(tài)世界、投資66億元建設(shè)保定東湖文化中心。

　　值得注意的是，這也是隆基泰和自借殼登陸香港上市平臺(tái)的首次亮相。

　　隆基泰和表示，是次未透過(guò)公開(kāi)招股，而選擇借殼在香港上市是因?yàn)檫@樣較有效率，希望盡快得到平臺(tái)進(jìn)行資本市場(chǎng)運(yùn)作。未來(lái)會(huì)視業(yè)務(wù)發(fā)展需要進(jìn)行其他方式的融資。隨著公司在港上市，集團(tuán)將利用本港資本市場(chǎng)的融資功能，以加快新型城市化的業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　不過(guò)，隆基泰和首席財(cái)務(wù)官甄曉凈表示，截止去年底，公司持有現(xiàn)金及等價(jià)物630萬(wàn)元，可應(yīng)付公司日常運(yùn)行?，F(xiàn)階段未有計(jì)劃在港進(jìn)行融資。

　　資料顯示，2014年隆基泰和營(yíng)業(yè)額逾500億元，2014年合約銷售額147億元，2014年銷售面積257萬(wàn)平方米。

　　2014年12月23日，隆基泰和董事長(zhǎng)魏少軍通過(guò)收購(gòu)方式獲得開(kāi)世中國(guó)控股有限公司接近四分之三的股權(quán)，隨后完成要約收購(gòu)，并在近期將開(kāi)世中國(guó)更名為隆基泰和控股有限公司，重新掛牌上市，股票代碼不變。

　　以下是隆基泰和控股有限公司上市發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答實(shí)錄：

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：我們預(yù)計(jì)在5年內(nèi)投資1000億，想問(wèn)一下這1000個(gè)億的投資方向大概是哪些？現(xiàn)在市場(chǎng)占比已經(jīng)比較高了，您預(yù)估在未來(lái)整個(gè)隆基泰和在河北市場(chǎng)的占比能達(dá)到多少？

　　李海潮：我們集團(tuán)應(yīng)該說(shuō)是京津冀協(xié)同發(fā)展最大的受益者，因?yàn)槲覀円呀?jīng)提前布局了環(huán)首都的很多城市，土地儲(chǔ)備剛才也向各位進(jìn)行了介紹。

　　我們現(xiàn)在的投資區(qū)域已經(jīng)遍布了河北省的9個(gè)市，包括20個(gè)城市。公司在新型城鎮(zhèn)化，是整體以公司的主產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)共同來(lái)進(jìn)行城市投資，同時(shí)也會(huì)根據(jù)城市自身的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)和自身的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合著我們對(duì)這個(gè)產(chǎn)業(yè)的投資判斷來(lái)進(jìn)行投資。我們也會(huì)根據(jù)城市本身的市場(chǎng)容量和客群的需求，來(lái)對(duì)投資進(jìn)行測(cè)算和預(yù)估。

　　提到占比，因?yàn)楝F(xiàn)在我們?cè)诓煌某鞘?，投資的量都不太一樣，我們會(huì)布局環(huán)京津冀的環(huán)首都地區(qū)，一些重點(diǎn)的高成長(zhǎng)區(qū)域城市，比如說(shuō)保定。目前我們?cè)谝恍┲攸c(diǎn)城市，比如保定、邯鄲、唐山，整體的市場(chǎng)占有率都要達(dá)到15%到30%左右。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：公司在上市之后，公司的業(yè)務(wù)是否還會(huì)局限于河北？未來(lái)還會(huì)不會(huì)拓展一些其它的區(qū)域市場(chǎng)？有沒(méi)有計(jì)劃進(jìn)軍海外？在這方面有什么樣的戰(zhàn)略布局？

　　李海潮：我們?cè)诃h(huán)京津冀區(qū)域，已經(jīng)經(jīng)歷了20多年的發(fā)展，有著企業(yè)自身的綜合能力，以及對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的了解，對(duì)客群乃至文化的了解。如果按我們國(guó)內(nèi)的一句話來(lái)說(shuō)，我們是相對(duì)比較接地氣的。

　　目前從兩大政策利好的角度來(lái)說(shuō)，我們現(xiàn)階段肯定是立足于京津冀地區(qū)，深耕河北，這是我們當(dāng)前的戰(zhàn)略。當(dāng)然，隨著在香港市場(chǎng)的上市，我們也會(huì)捕捉更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，對(duì)海外的投資，乃至于更多區(qū)域的投資，是持一個(gè)開(kāi)放的態(tài)度，也會(huì)緊抓市場(chǎng)機(jī)會(huì)來(lái)創(chuàng)新企業(yè)發(fā)展。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：隆基泰和為什么會(huì)選擇借殼方式登陸香港資本市場(chǎng)？為什么不用IPO的方式？

　　李海潮：我們?yōu)槭裁磿?huì)采取這種方式實(shí)現(xiàn)登陸香港資本市場(chǎng)，主要也是考慮到，如果采取公開(kāi)發(fā)行的方式，相對(duì)的時(shí)間比較長(zhǎng)，借殼的方式還是比較有效率的，再加上現(xiàn)在京津冀的協(xié)同發(fā)展的大環(huán)境，我們也是想盡快地能夠有更好的平臺(tái)來(lái)實(shí)現(xiàn)我們的資本運(yùn)作。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：公司未來(lái)5年可能會(huì)投放1000億元的資金來(lái)發(fā)展公司的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在公司的現(xiàn)金狀況是怎么樣的？上市以后會(huì)不會(huì)有一些融資的行動(dòng)？公司對(duì)未來(lái)內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么看？有人說(shuō)以前是房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，現(xiàn)在是白銀時(shí)代，公司在這方面是怎么看的？是不是也要朝一些新的方向去做，以尋求更好的發(fā)展？

　　李海潮：所謂的黃金時(shí)代也好，白銀時(shí)代也好，我覺(jué)得還是視不同的區(qū)域，還有你的業(yè)務(wù)來(lái)看。比如說(shuō)我們?cè)诒６?，大家也都知道，在今年第一季度整體全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較低迷的情況下，保定的房?jī)r(jià)漲幅仍然創(chuàng)了全國(guó)的第一。

　　關(guān)于房地產(chǎn)是黃金時(shí)代還是白銀時(shí)代，我覺(jué)得還是要看我們未來(lái)布局的區(qū)域，以及那個(gè)區(qū)域所處的地位，還有所布局的一些產(chǎn)業(yè)。如果在一些產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較雄厚，區(qū)位也比較好，未來(lái)有一些成長(zhǎng)預(yù)期的城市，我認(rèn)為還是可以有一些投資的傾斜。

　　關(guān)于上市公司，截止到2014年年底，公司的現(xiàn)金流量大概是630萬(wàn)人民幣左右，這是足以支持目前上市公司日常的一些業(yè)務(wù)的發(fā)展需要。未來(lái)我們也會(huì)視上市公司業(yè)務(wù)的發(fā)展需要，也會(huì)以開(kāi)放的姿態(tài)來(lái)進(jìn)行一些其它方式的融資，當(dāng)然這個(gè)是要視業(yè)務(wù)發(fā)展需要。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈、京津冀的政策的雙重利好下?，F(xiàn)在這個(gè)區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)還是比較大的，華夏幸福、泰禾都在這些區(qū)域要做很大的項(xiàng)目，公司要怎么利用自己的優(yōu)勢(shì)更好地發(fā)展？另外一個(gè)，關(guān)于物業(yè)的問(wèn)題，你們是只做隆基的項(xiàng)目，還是會(huì)在別的項(xiàng)目上做？

　　李海潮：在環(huán)首都和京津冀這個(gè)政策利好下，目前中國(guó)的很多產(chǎn)業(yè)，都會(huì)隨著政策利好產(chǎn)生一些競(jìng)爭(zhēng)，剛才我已經(jīng)向各位介紹，我們隆基泰和在河北這個(gè)區(qū)域，也就是在環(huán)首都區(qū)域，尤其是剛才我重點(diǎn)提到的這幾個(gè)城市，我們已經(jīng)整體經(jīng)營(yíng)了將近20年的時(shí)間，在這個(gè)時(shí)間里面，我們從整體的資源，我們的客群、品牌，和我們自身的產(chǎn)品，我們對(duì)這個(gè)區(qū)域太了解了。

　　到目前為止，我們已經(jīng)在整體的這9個(gè)城市，20多個(gè)地區(qū)，已經(jīng)拿到的土地儲(chǔ)備1700萬(wàn)平方米。同時(shí)，隆基泰和的地產(chǎn)不是一般的地產(chǎn)公司，我們是以新型城鎮(zhèn)化建設(shè)為模式的一個(gè)綜合的開(kāi)發(fā)企業(yè)，也就是說(shuō)在土地綜合開(kāi)發(fā)前期的前置工作上面，和當(dāng)?shù)氐恼加泻芏嗟暮献鳌?/p>

　　我們利用國(guó)家財(cái)政部在去年推行的PPP模式和當(dāng)?shù)氐恼M(jìn)行土地的綜合開(kāi)發(fā)，既是要對(duì)土地進(jìn)行前期的整理，還要對(duì)當(dāng)?shù)爻鞘械氖姓?wù)設(shè)施和公建的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行投資。我們?cè)谇捌诘馁Y源整合方面體現(xiàn)了自身的核心能力。我們目前的城市發(fā)展框架拉開(kāi)，真正城市的規(guī)模擴(kuò)張還是要以資源為主導(dǎo)，所以我們還是有自身的主導(dǎo)信心。

　　另外在剛才介紹的6個(gè)產(chǎn)業(yè)當(dāng)中，以地產(chǎn)為中心的相關(guān)多元化的產(chǎn)業(yè)組合，在區(qū)域投資過(guò)程中，也是我們的核心能力。產(chǎn)業(yè)的引入在我們的優(yōu)勢(shì)資源配合下，我認(rèn)為在京津冀區(qū)域我們的優(yōu)勢(shì)不言而喻。當(dāng)然，我們自身在投資的決策和測(cè)算方面也會(huì)持一個(gè)精準(zhǔn)的態(tài)度。

　　在物業(yè)管理當(dāng)中，我們很早就成立了物業(yè)公司，在地產(chǎn)公司成立以后就成立了，到目前為止，我們的物業(yè)公司還是以自身的物業(yè)為主導(dǎo)。

　　剛才我提到，我們目前的物業(yè)的增值服務(wù)，都是實(shí)實(shí)在在針對(duì)于現(xiàn)在物業(yè)所服務(wù)的這幾十萬(wàn)名業(yè)主，來(lái)進(jìn)行個(gè)性化的服務(wù)，當(dāng)然也會(huì)整合很多的平臺(tái)資源到我們的平臺(tái)中來(lái)。

　　我們成立的泰和會(huì)現(xiàn)在擁有十幾萬(wàn)會(huì)員，同時(shí)我們現(xiàn)在的和社區(qū)這個(gè)平臺(tái)也在搭建中。當(dāng)然我們?cè)谖磥?lái)的發(fā)展當(dāng)中還是持有一個(gè)開(kāi)放的態(tài)度，根據(jù)市場(chǎng)的需求，我們也會(huì)承接相關(guān)的外部業(yè)務(wù)，把我們的物業(yè)品牌做得越大越強(qiáng)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：隆基泰和選擇在香港資本市場(chǎng)上市，也體現(xiàn)了國(guó)際視野，未來(lái)會(huì)不會(huì)有可能也有走出去的動(dòng)作？剛才提到企業(yè)多元化的問(wèn)題，能不能透露一下隆基泰和下一步除了對(duì)房地產(chǎn)、旅游，還有哪些項(xiàng)目感興趣？

　　李海潮：隨著在香港的上市平臺(tái)的發(fā)展，對(duì)外的投資我們持一個(gè)開(kāi)放的態(tài)度。我們現(xiàn)在在河北的投資，也會(huì)根據(jù)全國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展，在市場(chǎng)當(dāng)中尋找企業(yè)的支撐點(diǎn)，發(fā)展的方向還是持一個(gè)開(kāi)放的態(tài)度。

　　剛才我介紹中談到，這個(gè)企業(yè)為什么講在京津冀協(xié)同發(fā)展中要打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，實(shí)際上，從我們?cè)械牡禺a(chǎn)起步，到現(xiàn)在相關(guān)的多元化，我們一直是做相關(guān)多元化的綠色、生態(tài)鏈條的建立。我們整體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，未來(lái)會(huì)朝著綠色、生態(tài)的角度去推進(jìn)，這也是在整體的產(chǎn)業(yè)研究當(dāng)中，既符合國(guó)家政策的指導(dǎo)方向，也符合現(xiàn)在市場(chǎng)和客群的需求。

　　關(guān)于其它的項(xiàng)目，因?yàn)橄愀鄣纳鲜衅脚_(tái)原有是一個(gè)地產(chǎn)公司，我們?cè)谡w項(xiàng)目推動(dòng)過(guò)程當(dāng)中，我們會(huì)嚴(yán)格遵照和按照香港的法律要求，對(duì)于我們未來(lái)的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資。當(dāng)然，我們也會(huì)持一個(gè)精準(zhǔn)和審慎的態(tài)度，根據(jù)市場(chǎng)和周邊的客群需求，對(duì)于其他產(chǎn)業(yè)方面，我們也會(huì)有一些開(kāi)放的態(tài)度，但會(huì)嚴(yán)格遵守相關(guān)的上市規(guī)定和法律要求來(lái)進(jìn)行對(duì)外投資。