4210億港元的物業(yè)估值，1580萬(wàn)平的開(kāi)發(fā)土儲(chǔ)，160萬(wàn)平投資物業(yè)總建筑面積及超1.46萬(wàn)間酒店客房，一系列的數(shù)字說(shuō)明，又一個(gè)地產(chǎn)巨無(wú)霸來(lái)襲。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在長(zhǎng)實(shí)、和黃重組落定后，以介紹方式上市的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)于5月11日公布了第一份投資者簡(jiǎn)報(bào)。

　　隨著簡(jiǎn)報(bào)展開(kāi)，以長(zhǎng)地為代表的李嘉誠(chéng)地產(chǎn)帝國(guó)版圖也逐漸展現(xiàn)在公眾的視野中。4210億港元的物業(yè)估值，1580萬(wàn)平的開(kāi)發(fā)土儲(chǔ)，160萬(wàn)平投資物業(yè)總建筑面積及超1.46萬(wàn)間酒店客房，一系列的數(shù)字說(shuō)明，又一個(gè)地產(chǎn)巨無(wú)霸來(lái)襲。

　　僅從2014年的數(shù)字來(lái)看，長(zhǎng)地備考總營(yíng)業(yè)額約466億港元，其中，物業(yè)銷(xiāo)售337億港元，物業(yè)租賃68億港元，酒店及服務(wù)客房56億港元，物業(yè)及項(xiàng)目管理5億港元。主力貢獻(xiàn)區(qū)域中香港占66%，而內(nèi)地占28%。

　　4210億港元物業(yè)組合

　　據(jù)長(zhǎng)地投資者簡(jiǎn)報(bào)，在公司4210億港元的物業(yè)組合中，發(fā)展物業(yè)2307億港元，投資物業(yè)1233億港元，酒店及服務(wù)套房661億港元，三者占比分別約為55%、29%及16%。

　　若按地區(qū)劃分，香港、內(nèi)地及海外分別為2690億港元、1380億港元及130億港元，占比64%、33%及3%。而海外物業(yè)中，新加坡約46億港元，英國(guó)約76億港元，巴哈馬群島約5億港元。

　　具體來(lái)看，在2307億港元發(fā)展物業(yè)中，香港、內(nèi)地及海外分別873億港元、1314億港元及120億港元，各占38%、57%及5%。

　　發(fā)展物業(yè)主要分布在香港及內(nèi)地的21個(gè)城市，其中，長(zhǎng)地在香港的主力項(xiàng)目為波老道內(nèi)地段8949號(hào)、西鐵荃灣站荃灣五灣畔發(fā)展權(quán)、油街內(nèi)地段8920號(hào)、亞皆老街九龍內(nèi)地段第11125號(hào)及維港·星岸，總計(jì)劃建筑面積約481.6萬(wàn)平方呎。

　　在內(nèi)地的布局則以一二線城市為主，物業(yè)面積共計(jì)1970萬(wàn)平方米，超過(guò)百萬(wàn)的城市有5個(gè)，其中成都195.6萬(wàn)平方米、重慶440.16萬(wàn)平方米、廣州100.78萬(wàn)平方米、東莞147.52萬(wàn)平方米，大連126.11萬(wàn)平方米。

　　值得一提的是，在長(zhǎng)地目前1580萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)土儲(chǔ)中，香港是80萬(wàn)平方米，內(nèi)地是1450萬(wàn)平方米，英國(guó)40萬(wàn)平方米，新加坡10萬(wàn)平方米。

　　至于土地收購(gòu)策略，長(zhǎng)地于投資簡(jiǎn)報(bào)中明確指出，將利用經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)及優(yōu)越的財(cái)務(wù)資源，以合適成本購(gòu)置有潛力的優(yōu)質(zhì)土地，并將適時(shí)拓展香港及香港意外的市場(chǎng)業(yè)務(wù)。

　　投資物業(yè)方面，長(zhǎng)地于投資簡(jiǎn)報(bào)中稱，總投資物業(yè)估值1233.31億港元，總建筑面積150萬(wàn)平方米，主要包括寫(xiě)字樓、零售、工業(yè)物業(yè)及停車(chē)位，而其租戶包括主要的金融機(jī)構(gòu)、跨國(guó)公司及著名企業(yè)。

　　分區(qū)域看，香港、內(nèi)地及海外的投資物業(yè)估值分別為1178億港元、53億港元及3億港元，各占96%，4%及0.2%。從2012到2014年，長(zhǎng)實(shí)的平均出租率分別為94%、93%及95%，而和黃的則為97%、97%、97%。

　　除發(fā)展及投資物業(yè)外，長(zhǎng)地的第三大物業(yè)是酒店及服務(wù)套房。對(duì)此，長(zhǎng)地方面透露，公司該部分業(yè)務(wù)估值總額661.22億港元，其中香港、內(nèi)地及海外分別為639億港元、18億港元及4億港元，酒店客房數(shù)目超1.46萬(wàn)間。

　　長(zhǎng)地表示，公司在香港擁有14間酒店、在內(nèi)地?fù)碛?間酒店、在巴哈馬群島擁有1間酒店。在香港正在發(fā)展1間酒店，在內(nèi)地正在發(fā)展4間酒店。入住率方面，2012-2014年，長(zhǎng)實(shí)的平均入住率為90%、89%及90%，和黃則為84%、80%及81%。

　　131億港元地產(chǎn)信托

　　在地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，長(zhǎng)地還于投資簡(jiǎn)報(bào)中指出，公司是香港三間上市房地產(chǎn)投資信托的籌辦人。

　　據(jù)了解，上述三家地產(chǎn)信托分別為匯賢產(chǎn)業(yè)信托、置富產(chǎn)業(yè)信托、泓富產(chǎn)業(yè)信托，長(zhǎng)地于其中應(yīng)占的權(quán)益為131億港元。

　　參照長(zhǎng)地簡(jiǎn)報(bào)，上述三支地產(chǎn)信托的投資重點(diǎn)有所側(cè)重。其中匯賢產(chǎn)業(yè)信托投資的是寫(xiě)字樓、零售物業(yè)及酒店服務(wù)套房，現(xiàn)有的資產(chǎn)組合是北京東方廣場(chǎng)和沈陽(yáng)麗都索菲特酒店；置富產(chǎn)業(yè)信托的投資重點(diǎn)是零售物業(yè)，現(xiàn)有資產(chǎn)組合是香港18個(gè)私營(yíng)屋苑的零售物業(yè)；泓富產(chǎn)業(yè)信托投資的是寫(xiě)字樓、零售及工業(yè)物業(yè)，現(xiàn)有資產(chǎn)組合是香港8個(gè)物業(yè)。

　　市值方面，匯賢、置富、泓富分別為233.40億港元、149.98億港元及40.84億港元，長(zhǎng)地的應(yīng)占價(jià)值分別為75.33億港元、41.95億港元、7.87億港元。

　　相關(guān)歷史資料顯示，長(zhǎng)地已于2012年將沈陽(yáng)麗都索菲特酒店注入?yún)R賢信托，代價(jià)9.8億元，并將于2015年將重慶大都會(huì)廣場(chǎng)作價(jià)49.1億港元注入。此外，其還于2012、2013年，分別將麗城花園、合富中心及嘉湖銀座注入置富信托，總代價(jià)為76.04億港元。

　　投資信托外，長(zhǎng)地方面表示，公司未來(lái)將堅(jiān)持嚴(yán)謹(jǐn)投資方針及審慎財(cái)務(wù)管理。截至2014年12月31日，長(zhǎng)地?fù)碛?3億港元短期負(fù)債、115億港元長(zhǎng)期債及550億港元長(zhǎng)地貸款融資，總負(fù)債約718億港元。

　　對(duì)于其中550億港元融資，長(zhǎng)地認(rèn)為，此項(xiàng)貸款能為分拆上市提供部分資金支持，并有利于優(yōu)化資本機(jī)構(gòu)，預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁的投資級(jí)評(píng)級(jí)。