劉肖曾指出，北京萬(wàn)科的優(yōu)勢(shì)“一定包括金融的平臺(tái)，一定包括社區(qū)商業(yè)的平臺(tái)，一定包括養(yǎng)老業(yè)務(wù)的平臺(tái)?！薄?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 據(jù)北京萬(wàn)科方面消息，4月15日開(kāi)盤(pán)的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“日光”，項(xiàng)目當(dāng)天推出的252套房源全部售罄，銷(xiāo)售額達(dá)到7億元。至此，北京萬(wàn)科宣布，其在330新政后的半個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)了合共15億元的銷(xiāo)售。

　　長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹稱，本次開(kāi)盤(pán)的主力戶型為約85~125㎡經(jīng)典兩至三居，排卡一個(gè)月，蓄客1400多組。“隨著330新政推出，二首首付放松后，蓄客量激增，對(duì)本次開(kāi)盤(pán)成功也起到了一定推波助瀾的作用?！?/p>

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)觀點(diǎn)新媒體分析該項(xiàng)目熱銷(xiāo)原因時(shí)表示，“萬(wàn)科在長(zhǎng)陽(yáng)拿地比較早，長(zhǎng)陽(yáng)半島處在房上的核心板塊，位置比較好，加上周?chē)慕逃Y源，萬(wàn)科許諾業(yè)主都能享受學(xué)區(qū)房待遇。因此地段、學(xué)區(qū)、萬(wàn)科的品牌都成為利好因素。”

　　長(zhǎng)陽(yáng)半島熱銷(xiāo)

　　事實(shí)上，長(zhǎng)陽(yáng)半島作為萬(wàn)科深耕房山片區(qū)的重要項(xiàng)目，已經(jīng)形成劉肖前任毛大慶的代表性作品。

　　資料顯示，中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目總規(guī)模115萬(wàn)平方米，項(xiàng)目主力戶型為80-102平米兩居和三居，總共將近7000多戶。作為中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島的具體操盤(pán)方，北京萬(wàn)科定義其為“一生之城”：從大學(xué)畢業(yè)、單身、結(jié)婚、有小孩、小孩上學(xué)、小孩大學(xué)畢業(yè)直到養(yǎng)老，都可以永久居住的地方。

　　因此，作為最先進(jìn)入該片區(qū)的開(kāi)發(fā)商，面對(duì)處于發(fā)展起步階段，沒(méi)有成熟的便利配套的區(qū)域狀況時(shí)，毛大慶讓這里成為了北京萬(wàn)科社區(qū)服務(wù)體系“試驗(yàn)田”。

　　項(xiàng)目產(chǎn)品線涵蓋住宅、聯(lián)排、商業(yè)、loft集中商業(yè)等產(chǎn)品線，引進(jìn)北京四中、北京小學(xué)、北京四幼、紅黃藍(lán)幼兒園等教育資源，并在社區(qū)內(nèi)部引入萬(wàn)科“五菜一湯”特色配套，涵蓋洗衣店、第五食堂、菜市場(chǎng)、美發(fā)店等配套，配套商業(yè)中糧萬(wàn)科半島廣場(chǎng)也將在4月份迎來(lái)開(kāi)業(yè)。

　　“只能說(shuō)是長(zhǎng)陽(yáng)給了萬(wàn)科機(jī)會(huì)，能把包括學(xué)校、商場(chǎng)、公園、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)集中在一塊地里，這種機(jī)會(huì)非常少見(jiàn)?！泵髴c曾如此總結(jié)。

　　作為新上位的掌門(mén)人，劉肖也需要一個(gè)這樣的項(xiàng)目來(lái)豐滿自己的履歷。觀點(diǎn)新媒體觀察發(fā)現(xiàn)，劉肖或許正在將臺(tái)湖作為自己的“長(zhǎng)陽(yáng)”進(jìn)行打造。

　　劉肖的“X計(jì)劃”

　　3月30日，作為劉肖新官上任的第一把火，北京萬(wàn)科聯(lián)合首開(kāi)、千方集團(tuán)以20億元招標(biāo)獲取通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)4-1-020等地塊，其土地屬性包括住宅、商業(yè)、綜合等物業(yè)形態(tài)。

　　至此，北京萬(wàn)科已在臺(tái)湖取得017、014、005等5宗地，共計(jì)建筑面積約85.9萬(wàn)平方米。單從體量上看，萬(wàn)科在臺(tái)湖的土地儲(chǔ)備已經(jīng)接近長(zhǎng)陽(yáng)片區(qū)。

　　就在奪地的翌日，劉肖即向北京萬(wàn)科同仁發(fā)出一封題為《屬于你的偉大旅程》的公開(kāi)信，稱是次拿地開(kāi)啟了“投資的2.0時(shí)代”。并透露萬(wàn)科正在從“游擊戰(zhàn)”向“陣地戰(zhàn)”轉(zhuǎn)變，“更加明確基于陣地的項(xiàng)目操盤(pán)思路?！?/p>

　　此外，劉肖還介紹稱，該項(xiàng)目將引入萬(wàn)科首個(gè)社區(qū)商業(yè)2.0新模式。聽(tīng)上去，這個(gè)2.0版本，將是長(zhǎng)陽(yáng)模式所代表的社區(qū)商業(yè)的進(jìn)階版。

　　關(guān)于社區(qū)商業(yè)的2.0模式，劉肖曾描繪過(guò)兩個(gè)場(chǎng)景，“譬如說(shuō)，現(xiàn)在的配套服務(wù)很講究眾籌的概念，萬(wàn)科最近實(shí)踐的東西有眾籌咖啡館；另外一個(gè)實(shí)踐的案例是社區(qū)圖書(shū)館，讓所有人都捐書(shū)到里面，同時(shí)大家再免費(fèi)借閱?！?/p>

　　4月17日，北京萬(wàn)科將召開(kāi)社區(qū)商業(yè)2.0新模式的發(fā)布會(huì)，根據(jù)北京萬(wàn)科目前透露的消息，毛大慶屆時(shí)作為外部合伙人也將出現(xiàn)。

　　據(jù)接近北京萬(wàn)科的人士透露，針對(duì)這種新商業(yè)模式，萬(wàn)科將引入類似眾籌等形式，另外還將設(shè)立“創(chuàng)客空間”這一概念，與客戶共同分享和打造社區(qū)商業(yè)。

　　今年1月份在萬(wàn)科松花湖旅游度假區(qū)，劉肖面對(duì)觀點(diǎn)新媒體提問(wèn)三把火怎么燒時(shí)曾指出，北京萬(wàn)科的優(yōu)勢(shì)“一定包括金融的平臺(tái)，一定包括社區(qū)商業(yè)的平臺(tái)，一定包括養(yǎng)老業(yè)務(wù)的平臺(tái)?！?/p>

　　而選擇社區(qū)商業(yè)作為突破口，也在市場(chǎng)的意料之中。北京一市場(chǎng)人士即對(duì)觀點(diǎn)新媒體分析稱，北京萬(wàn)科一定會(huì)深挖業(yè)主資源，這是他們的優(yōu)勢(shì)。