括龍崗、布吉等深圳傳統(tǒng)外圍區(qū)域的供應(yīng)越來(lái)越少，間接助漲了寶安區(qū)的樓市行情。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 4月18日，深圳寶安君成雍和園項(xiàng)目開(kāi)放營(yíng)銷中心，雖然還未正式開(kāi)盤認(rèn)籌，但據(jù)觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)了解，前去咨詢的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕，購(gòu)房熱情非常之高。

　　君成雍和園項(xiàng)目首批主推80-138平米精裝豪宅，另有部分143-217平米天際復(fù)式。雖然目前暫未對(duì)外透露具體銷售價(jià)格，但據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售介紹，項(xiàng)目?jī)r(jià)格與周邊樓盤3.7萬(wàn)至4萬(wàn)左右的價(jià)格相當(dāng)。

　　資料顯示，君成雍和園項(xiàng)目位于深圳市寶安新區(qū)西鄉(xiāng)莊邊村莊邊路與前進(jìn)路交匯處，其占地面積為25445.67㎡,總建筑面積187250.91㎡，總戶數(shù)1270戶。規(guī)劃由超高層住宅、還遷住宅、集中商業(yè)及幼兒園等組成。

　　項(xiàng)目分別為1棟商住樓、2棟44層，1棟45層超高層住宅，1棟3層幼兒園以及3層地下室，共由4棟現(xiàn)代超高建筑組合而成，自帶一萬(wàn)七千多平米配套商業(yè)與項(xiàng)目?jī)?nèi)幼兒園。

　　價(jià)格暗戰(zhàn)

　　對(duì)于君成雍和園項(xiàng)目單價(jià)有望晉升至4萬(wàn)元的行列，深圳業(yè)內(nèi)陳小斌認(rèn)為，或僅是銷售人員的營(yíng)銷方式之一。

　　“君成雍和園的密度非常高，如果賣到4萬(wàn)元的價(jià)格，是非理性的定價(jià)行為?！?/p>

　　值得注意的是，雖然君成雍和園項(xiàng)目?jī)r(jià)格暫未明確，但與君成雍和園屬同一片區(qū)的勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)則明確表示，項(xiàng)目均價(jià)在4萬(wàn)-4.5萬(wàn)/平米左右。

　　據(jù)勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)銷售人員介紹，該項(xiàng)目二期有少量單位正在認(rèn)籌，戶型為78平米到150平米不等，主推戶型為130平米，項(xiàng)目均價(jià)在4萬(wàn)-4.5萬(wàn)/平米，目前交10萬(wàn)元可抵30萬(wàn)元優(yōu)惠，項(xiàng)目將于近期開(kāi)盤。

　　上述銷售人員透露，目前項(xiàng)目前期的認(rèn)購(gòu)情況非常好，“僅剩余最后幾天認(rèn)籌時(shí)間，若有意向購(gòu)買需盡快認(rèn)籌，否則過(guò)時(shí)則不受理”。

　　被問(wèn)及為何會(huì)較同片區(qū)的君成雍和園價(jià)格高出近5000左右的水平，銷售人員表示，項(xiàng)目雙地鐵的地段優(yōu)勢(shì)，是君成雍和園項(xiàng)目所不具備的；另外，項(xiàng)目還擁有寶安中學(xué)等非常優(yōu)越的配套資源。

　　資料顯示，勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)二期位于深圳市寶安22區(qū)，屬雙地鐵物業(yè)，即深圳5號(hào)、17號(hào)雙地鐵上物業(yè)，總建筑面積為82280㎡，涵蓋4棟6座住宅及商業(yè)。

　　同樣，對(duì)于勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)開(kāi)出4-4.5萬(wàn)元的單價(jià)，深圳另一業(yè)內(nèi)也認(rèn)為不可思議，因?yàn)樵谄淇磥?lái)，勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)一期賣的并不是非常理想，一期價(jià)格也僅在3.2-3.5萬(wàn)元每平米左右。

　　該業(yè)內(nèi)表示，不排除在扣除開(kāi)發(fā)商層層優(yōu)惠價(jià)格后，銷售人員口頭價(jià)格與實(shí)際購(gòu)買價(jià)格存在一定差距的可能。

　　而之所以口頭將單價(jià)提高，一方面借市場(chǎng)利好賺取更高利潤(rùn)；另一方面臨近的中洲中央公寓E-CLASS項(xiàng)目目前價(jià)格未公開(kāi)，因此勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)將口頭價(jià)格提高，也為中洲中央公寓E-CLASS項(xiàng)目入市后，自身項(xiàng)目提供了更多靈活的價(jià)格空間。

　　事實(shí)上，較君成雍和園項(xiàng)目，勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)項(xiàng)目更靠近中洲中央公寓E-CLASS項(xiàng)目，因此也是其最直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。中洲中央公寓E-CLASS項(xiàng)目新品主推120-220平方米的2-5房公寓，包括120-210平方米平層2-5房、及118平方米和145平方米復(fù)式大戶型，共234套房源，均為奢華精裝修公寓，項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月推出。

　　押注樓市漲潮

　　雖然上述幾個(gè)項(xiàng)目最終成交單價(jià)并未明確，但受330新政這一政策利好，深圳包括寶安、龍崗等區(qū)域價(jià)格明顯往上走已成共識(shí)。

　　據(jù)相關(guān)不完全統(tǒng)計(jì)，“330新政”出臺(tái)后的4月1日，深圳已有17個(gè)項(xiàng)目提價(jià)，至清明節(jié)已增加至39個(gè)左右。

　　其中，龍崗坂田的信義嘉御山項(xiàng)目在清明節(jié)前的均價(jià)為2.9萬(wàn)元/平方米，節(jié)后均價(jià)提至3.1萬(wàn)元/平方米，至4月11日又調(diào)成3.45萬(wàn)元/平方米；布吉的萬(wàn)科紫悅山項(xiàng)目目前在售89平方米帶裝修單位及125平方米單位，均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米，較去年12月新開(kāi)盤時(shí)漲了近9000元/平方米。

　　就寶安區(qū)而言，分析認(rèn)為，在新政未出臺(tái)前該區(qū)一直主打前海概念提升項(xiàng)目溢價(jià)，而新政出臺(tái)后，位于該區(qū)域的開(kāi)發(fā)商更是順勢(shì)漲價(jià)，押注這一波樓市漲價(jià)行情。

　　除政策利好外，還有一個(gè)因素助推寶安樓市漲價(jià)的原因便是，包括龍崗、布吉等深圳傳統(tǒng)外圍區(qū)域的供應(yīng)越來(lái)越少，間接助漲了寶安區(qū)的樓市行情。

　　按深圳以往樓市成交的區(qū)域來(lái)看，寶安、龍崗一直是深圳的主力成交區(qū)域。其中，由于地鐵開(kāi)通后，龍崗直達(dá)市中心區(qū)更為方便，因此相比寶安其客戶群更為豐富。

　　就上周而言，4月6日-4月12日，寶安、龍崗兩區(qū)共成交643套，占全市成交量的75.03%，其中龍崗區(qū)成交489套，占全市成交量的57.1%。其他四區(qū)成交214套，約占全市成交量的25.0%。

　　但目前，包括龍崗等傳統(tǒng)外圍區(qū)域可售資源已不多。截至目前，龍華新區(qū)主要熱點(diǎn)項(xiàng)目中，特發(fā)和平里房源所剩無(wú)幾，中海錦城二期、港鐵天頌則暫未正式開(kāi)售，星河傳奇上周開(kāi)盤便遭哄搶。

　　4月11日，星河傳奇推出的87-128平方米毛坯房源，單價(jià)卻達(dá)到3.6-3.8萬(wàn)元/平方米。在當(dāng)前龍華新區(qū)在售項(xiàng)目不多的情況下，星河傳奇項(xiàng)目也成為了首個(gè)單價(jià)逼近4萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目。

　　當(dāng)時(shí)，星河傳奇加推的貨量?jī)H152套，但認(rèn)籌數(shù)卻有500多個(gè)。為了搶購(gòu)房源，有購(gòu)房者最早從4月10日中午便守候在星河傳奇的項(xiàng)目營(yíng)銷中心。至當(dāng)晚夜間，通宵排隊(duì)的購(gòu)房者已增加至百余人。