去雞西拿地，并不是東北戰(zhàn)略布局的考量，可能也是基于地塊有比較好的市場機緣，涉及政府政策優(yōu)惠等。

　　觀點網 作為一貫低調且鮮少動態(tài)的深圳老牌房企，沿海家園近期因收購黑龍江地塊重新回到公眾的視線。

　　4月14日晚，沿海綠色家園有限公司公告稱，公司全資附屬公司沿海中國及深圳創(chuàng)智信與高盛順鑫、北京美樂紅及中洲華遠訂立協(xié)議，內容有關沿海中國收購銷售資本，總代價為人民幣6.027億元。

　　據悉，銷售資本持有目標公司恒祥房地產開發(fā)81%已繳足注冊資本，其中北京美樂紅持有41%的股權及高盛順鑫持有40%的股權。目標公司為一間中國公司，主要從事物業(yè)發(fā)展。

　　至于為什么選擇收購黑龍江地塊，沿海家園于公告中的說法僅簡單表示，“擴大集團于中國東北地區(qū)的物業(yè)發(fā)展組合，此舉符合集團維持土地組合地域分布多元化的策略”。

　　收購黑龍江6宗地

　　沿海家園于公告中介紹，目標公司的主要資產為位于中國黑龍江雞西市的6幅土地，于2012年自當地政府購得，總地盤面積約21.56萬平方米，作住宅用途為期70年，而作商業(yè)用途則為期40年。

　　同時目標公司須于地盤面積約4.39萬平方米的土地上，建設建筑面積約15.05萬平方米的經濟適用房，已獲得該經濟適用房地塊的土地使用權，土地目前處于拆建階段。

　　上述公告還顯示，目標公司正就總地盤面積約為15.39萬平方米作住宅用途的余下四幅土地申請土地使用權，取得余下四幅土地的土地使用權須待支付地價的最終款項人民幣4600萬元后方可落實。

　　據了解，目標公司將發(fā)展項目一期的預售所得款項用于支付最終款項。而目標公司已獲授發(fā)展項目一期的規(guī)劃許可證及建設許可證。預期一期(建筑面積為26470平方米)預售的所得款項約為3億元。

　　至于未來的開發(fā)方向，沿海家園也在公告中明確指出，“土地擬將分三期進行開發(fā)，以發(fā)展為一個估計總建筑面積約為67.95萬平方米的住宅發(fā)展項目，其中建筑面積15.04萬平方米乃為當地政府無償建設經濟適用房。”

　　具體來看，項目第一期預計可于2015年下半年進行預售，而完整發(fā)展項目預期將于2017年竣工。一期總建筑面積為17.70萬平方米，包括上述提及的經濟適用房。

　　另悉，預期余下四幅土地的土地使用權將于2015年下半年授予目標公司。

　　而據觀點新媒體了解，這是沿海家園繼去年7月份連續(xù)兩次出售資產后的首個補倉舉措。時光軸拉至2014年7月18日，沿海家園以5920萬元出售長沙新泓信40%權益；僅僅10日之后的7月28日，沿海家園再次以總代價9500萬元出售紫光沿海25%權益。

　　沿海家園的東北局

　　“生意有賣就有買，那么，為什么選擇的是黑龍江？”對此，深圳業(yè)內林曉華表示，“很意外，深圳很多開發(fā)商去東北，但是都做得很一般。”而后，觀點新媒體就相關疑問致電沿海家園相關人士，均未獲置評。

　　不過，從公告中的只言片語或可看出，“東北布局”正是沿海家園給出的官方答案。“收購事項乃屬收益性質，于集團日常及一般業(yè)務過程中進行。收購事項將擴大集團于中國東北地區(qū)的物業(yè)發(fā)展組合，此舉符合集團維持土地組合地域分布多元化的策略。”

　　然而，在相關熟悉東北市場的業(yè)內看來，沿海家園的東北布局仍然有商榷的一面。

　　據上述業(yè)內向觀點新媒體介紹，目前在東北區(qū)域，沿海家園只在沈陽有一個項目。但是位置在渾南區(qū)，屬于新區(qū)，而且項目賣得一般。

　　“沿海在沈陽影響力不大，沒有什么聲音。也即是，退一步來講，沿海在沈陽本身也還有深耕的余地。因為暫時來看，沿海在沈陽還沒有實現發(fā)力。所以，去雞西拿地，并不是東北戰(zhàn)略布局的考量，可能也是基于地塊有比較好的市場機緣，涉及政府政策優(yōu)惠等。”

　　資料顯示，沿海家園于沈陽的項目為沈陽沿海國際中心。該項目早于2013年10月份業(yè)已開盤，目前在售項目有LOFT，高級公寓，寫字樓，均價9500元/平方米。

　　上述業(yè)內告訴觀點新媒體，實際上很多外來大型開發(fā)商來到東北都會有水土不服的情況。不過，隨著一個項目一個項目慢慢做起來就會體現出自己的優(yōu)勢。例如，品牌力和資金實力。

　　“然而，值得一提的是，上述優(yōu)勢，沿海都沒有體現出來。因為沿海只有一個項目，沒有更多騰挪、磨合的空間。”

　　除卻東北布局的考量，上述通過收購的拿地方式則是沿海家園一直所強調的轉型輕資產運作的一個體現。

　　沿海家園所謂的輕資產戰(zhàn)略，是指逐步擺脫傳統(tǒng)地產開發(fā)中的“招拍掛拿地-開發(fā)-銷售”模式，通過其他途徑尋找優(yōu)質地塊，并以靈活方式開發(fā)地塊，拓寬盈利渠道。