豐盛町之前的商鋪價(jià)格賣到高達(dá)20萬(wàn)一平，即便深中潤(rùn)未來(lái)選擇自持項(xiàng)目，憑借車公廟的商業(yè)氣氛，仍可以獲得不錯(cuò)的利潤(rùn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 自2010年7月中國(guó)平安保險(xiǎn)競(jìng)得“平安大廈”項(xiàng)目地塊后，深圳福田區(qū)一直再無(wú)土地新增供應(yīng)。直到2015年4月16日下午，福田區(qū)終于再度出讓一宗地下商業(yè)用地，近五年無(wú)地可拍的記錄被打破。

　　公開(kāi)資料顯示，此次拍賣的地塊是車公廟北側(cè)地下商業(yè)地塊B302-0115，地處深圳最大地鐵綜合樞紐車公廟站、豐盛町附近，土地面積6941.25平方米，總建筑面積5890平方米，其中地上不大于500平方米，地下商業(yè)5390平方米。

　　這也是深圳時(shí)隔10年后再度公開(kāi)出讓的地下商業(yè)用地。早在2005年，深圳首次出讓車公廟另一宗地下商業(yè)用地，最終由深圳市仁貴投資發(fā)展有限公司以1680萬(wàn)元成功競(jìng)得。

　　此前有市場(chǎng)人士指出，豐盛町開(kāi)發(fā)商深圳仁貴投資、東海、深中潤(rùn)投資控股有限公司、深圳地鐵或參與此次競(jìng)拍。同時(shí)，卓越也放出消息稱，有拿下地塊的打算。

　　至下午3點(diǎn)左右，車公廟地塊共有6家企業(yè)參與競(jìng)拍，分別是1號(hào)深圳仁貴投資、2號(hào)深圳邦業(yè)酒店經(jīng)營(yíng)管理有限公司、3號(hào)深中潤(rùn)/深圳前海君臨融資租賃有限公司、28號(hào)深圳市盛迪嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、68號(hào)深圳市華鑫寶盛投資有限公司、88號(hào)深圳市領(lǐng)譽(yù)投資管理有限公司。

　　競(jìng)拍房企中，工商登記信息顯示，深圳市領(lǐng)譽(yù)投資管理有限公司的法人代表是陳志香，陳志香是萊蒙國(guó)際董事長(zhǎng)助理兼經(jīng)營(yíng)管理部總經(jīng)理。而深圳邦業(yè)酒店經(jīng)營(yíng)管理有限公司則是卓越的“馬甲”。

　　現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍起步價(jià)2.07億元，加價(jià)幅度為1000萬(wàn)元。萊蒙國(guó)際率先報(bào)價(jià)，隨后華鑫寶盛投資、深中潤(rùn)、盛迪嘉房地產(chǎn)紛紛跟上。經(jīng)過(guò)數(shù)輪舉牌，現(xiàn)場(chǎng)僅剩下萊蒙國(guó)際、深中潤(rùn)報(bào)價(jià)，其它企業(yè)則作壁上觀。

　　當(dāng)競(jìng)拍價(jià)達(dá)到4.5億元時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)的企業(yè)均表示無(wú)意繼續(xù)加價(jià)1000萬(wàn)元。2分鐘后，迫于無(wú)奈，拍賣師先后將競(jìng)價(jià)幅度降至500萬(wàn)元、200萬(wàn)元。此時(shí)，萊蒙國(guó)際終于舉牌示意加價(jià)至4.52億元。

　　不過(guò)，隨后深中潤(rùn)也跟著舉牌，并最終以總價(jià)4.58億元競(jìng)得車公廟地下商業(yè)地塊。按總建筑面積5890平方米計(jì)算，該地塊的樓面價(jià)約為7.78萬(wàn)元/平方米。

　　觀點(diǎn)新媒體翻查資料得知，深中潤(rùn)的業(yè)務(wù)范圍涵蓋物業(yè)管理與增值服務(wù)、建筑、裝飾施工等業(yè)務(wù)。截至目前，該公司開(kāi)發(fā)總面積約100萬(wàn)平方米，總資產(chǎn)約46億元，凈資產(chǎn)約16億元。

　　其中，深中潤(rùn)的物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要分布在深圳、東莞，且持有量已不多。其中，深圳項(xiàng)目除了君臨海寓、君臨天下，就只有早期的城市三米六公寓、梅林尚書苑。

　　因此，此次深中潤(rùn)拿地被看做是對(duì)深圳土地儲(chǔ)備的一次補(bǔ)強(qiáng)動(dòng)作。該公司相關(guān)人士在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)也表示，看好車公廟附近的商業(yè)需求以及交通資源價(jià)值，公司未來(lái)會(huì)開(kāi)發(fā)并持有車公廟地下商業(yè)地塊。

　　據(jù)了解，車公廟地鐵站作為深圳最大的地鐵綜合樞紐，除了現(xiàn)有的1號(hào)線外，未來(lái)7、9、11號(hào)線都將在此貫通，預(yù)計(jì)日均人流量約40-50萬(wàn)人次。同時(shí)，豐盛町地下商業(yè)街目前擁有500間商鋪，加上周邊林立的寫字樓、酒店，未來(lái)仍擁有良好的商業(yè)運(yùn)營(yíng)環(huán)境。

　　第一太平戴維斯投資部董事吳睿對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，按樓面價(jià)7.78萬(wàn)元/平方米算，加上建安成本1.5萬(wàn)元/平方米，以及其它成本，深中潤(rùn)在車公廟地下商業(yè)地塊上的總投資或在6.5億元左右。這種規(guī)模的投資，對(duì)于中小型企業(yè)而言也比較適合。

　　“豐盛町之前的商鋪價(jià)格賣到高達(dá)20萬(wàn)一平，而車公廟地下商業(yè)地塊的售價(jià)保守定在15萬(wàn)一平，也可以獲得近10億的銷售額。這樣看來(lái)，深中潤(rùn)銷售獲利大致可達(dá)幾個(gè)億?！眳穷１硎荆幢闵钪袧?rùn)未來(lái)選擇自持項(xiàng)目，憑借車公廟的商業(yè)氣氛，仍可以獲得不錯(cuò)的利潤(rùn)。

　　除了價(jià)格，吳睿也指出，深中潤(rùn)未來(lái)或可以在人防、層高等方面稍微擴(kuò)大建筑面積，由此獲得更多的利潤(rùn)?！翱傮w而言，車公廟地下項(xiàng)目在產(chǎn)品、利潤(rùn)上都有豐富的想象空間，未來(lái)或成為‘豐盛町’的升級(jí)版。”