似乎可以肯定的一點(diǎn)是，不管佳兆業(yè)事件的發(fā)展是好是壞，融創(chuàng)接手的可能性已經(jīng)越來(lái)越低了。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 4月13日一早，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，此前被迫辭去主席職務(wù)的公司創(chuàng)始人郭英成，再度成為佳兆業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事及董事會(huì)主席，即日起生效。據(jù)公告顯示，郭英成的任職期限為三年。

　　同時(shí)，負(fù)責(zé)城市更新業(yè)務(wù)的佳兆業(yè)置業(yè)發(fā)展有限公司總裁鄭毅，獲得了執(zhí)行董事的委任。

　　而原任的董事會(huì)聯(lián)席主席孫越南和葉列理被調(diào)任董事會(huì)副主席。

　　這已經(jīng)是4月之后，佳兆業(yè)事件在十天之內(nèi)持續(xù)變化的最新動(dòng)作。

　　10日變化

　　4月3日晚間10點(diǎn)開(kāi)始，佳兆業(yè)位于深圳龍崗區(qū)的佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)、佳兆業(yè)悅峰花園、佳兆業(yè)龍崗大道1號(hào)，位于大鵬新區(qū)的KPR佳兆業(yè)廣場(chǎng)，位于前海片區(qū)的佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)等項(xiàng)目，大部分房源狀態(tài)已由“管理局鎖定”變?yōu)?ldquo;司法查封”。

　　當(dāng)時(shí)更有消息稱(chēng)，到4月6日后，所有“管理局鎖定”的房源將解鎖完成。

　　但隨后，佳兆業(yè)方面在4月9日發(fā)布公告稱(chēng)，公司合共8個(gè)位于深圳的項(xiàng)目全部或部分解鎖并受司法查封。此外，佳兆業(yè)已接獲法院對(duì)其增加至148.27億元的境內(nèi)貸款下的資產(chǎn)保全民事裁定書(shū)，并收到60份應(yīng)訴通知書(shū)。

　　公告披露，于2015年4月7日，佳兆業(yè)位于深圳四項(xiàng)處于預(yù)售階段的物業(yè)項(xiàng)目已獲得解鎖，但數(shù)個(gè)預(yù)售物業(yè)項(xiàng)目的若干未售單位遭受地方法院司法查封。該等被司法查封的未售單位目前無(wú)法正常銷(xiāo)售。

　　根據(jù)公告，上述四個(gè)項(xiàng)目分別為深圳佳兆業(yè)大鵬假日廣場(chǎng)、深圳佳兆業(yè)悅峰花園、深圳市佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)(深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng))以及山海美域花園(深圳佳兆業(yè)前海廣場(chǎng))。截至2015年4月7日，仍有93515平方米建面被鎖定，合計(jì)受司法查封建面111833平方米。

　　此外，佳兆業(yè)位于深圳的三項(xiàng)已落成物業(yè)項(xiàng)目所有未售單位，及位于深圳的一項(xiàng)持作出租物業(yè)項(xiàng)目的所有單位的業(yè)權(quán)限制已獲解除。該等物業(yè)項(xiàng)目部分單位仍受司法查封。

　　該等受查封項(xiàng)目包括深圳可園、深圳佳兆業(yè)新都匯家園、深圳上品雅園等項(xiàng)目的已落成物業(yè)的未售單位，以及深圳桂芳園持作出租的物業(yè)，共計(jì)33399平方米。

　　4月9日收盤(pán)后，佳兆業(yè)公告宣布，生命人壽旗下深圳富德資源投資已同意向佳兆業(yè)深圳提供13.77億元兩年期貸款，年利率達(dá)12%。

　　佳兆業(yè)此次籌集貸款，是用來(lái)為支付深圳大鵬新區(qū)商業(yè)用地的收購(gòu)代價(jià)提供部分資金，以避免因延遲支付該代價(jià)而遭遇延誤處罰。

　　大鵬新區(qū)商業(yè)用地正是佳兆業(yè)于2014年4月份力挫港中旅、華潤(rùn)置地，以總價(jià)54億元競(jìng)得的大鵬“地王”。該地塊占地近87萬(wàn)平方米，是深圳自2001年土地建立招拍掛出讓制度以來(lái)面積最大的一幅。

　　前景撲朔

　　再加上郭英成重返主席一職，從爆發(fā)至今已經(jīng)4個(gè)月多的佳兆業(yè)事件似乎已經(jīng)正在出現(xiàn)新的變化。只不過(guò)，變化是好是壞似乎尚不明晰。

　　有分析認(rèn)為，這些情況可能表示佳兆業(yè)事件出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。因此之前被行政鎖定的房源才會(huì)變?yōu)樗痉ú榉?，而一直呆在境外的郭英成也才?huì)再次成為佳兆業(yè)的主席。

　　不過(guò)，另有一種意見(jiàn)則認(rèn)為，佳兆業(yè)的情況或許已經(jīng)出現(xiàn)最糟糕的變化，即進(jìn)入破產(chǎn)清算前的準(zhǔn)備。

　　在獲得生命人壽的貸款之后，知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普發(fā)報(bào)告指出，這筆股東貸款對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)的流動(dòng)性是杯水車(chē)薪。如果該公司的現(xiàn)金流在其債權(quán)人接受可行的債務(wù)重組計(jì)劃之前繼續(xù)枯竭，佳兆業(yè)集團(tuán)可能進(jìn)入破產(chǎn)程序。

　　而從融創(chuàng)此前做盡職調(diào)查時(shí)公布的數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)的財(cái)務(wù)狀況早已處于崩潰的邊緣，在歷經(jīng)春節(jié)等銷(xiāo)售淡季之后，其現(xiàn)金狀況出現(xiàn)繼續(xù)惡化也不太奇怪。

　　因此，作為創(chuàng)始人的郭英成，在佳兆業(yè)進(jìn)行破產(chǎn)程序之前重任主席，親自負(fù)責(zé)清算公司資產(chǎn)，也頗為合理。

　　另一個(gè)值得注意的是，本次管理層的調(diào)整中，新任執(zhí)行董事鄭毅正是城市更新業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人，而在佳兆業(yè)的業(yè)務(wù)中，尤其是深圳，城市更新項(xiàng)目占比絕大多數(shù)。如果進(jìn)行清算，那么這些城市更新項(xiàng)目的處理及估值將會(huì)是最重要的工作。

　　當(dāng)然，這些也都僅僅仍是猜測(cè)而已。不過(guò)，似乎可以肯定的一點(diǎn)是，不管佳兆業(yè)事件的發(fā)展是好是壞，融創(chuàng)接手的可能性已經(jīng)越來(lái)越低了。

　　尤其是在佳兆業(yè)的大債權(quán)人公開(kāi)宣稱(chēng)，佳兆業(yè)的價(jià)值比融創(chuàng)所承認(rèn)的更高，融創(chuàng)的重組計(jì)劃一直受阻無(wú)法推進(jìn)之時(shí)。

　　畢竟，已經(jīng)有相關(guān)人士指責(zé)，融創(chuàng)在債務(wù)重組談判中，既不想花錢(qián)投入公司，又不愿意為債券為任何形式的擔(dān)保，而是不斷告訴別人佳兆業(yè)已經(jīng)是一塊朽木，這不是正常的商業(yè)手法?！　?/p>