“330新政”出臺(tái)后，受制于限購限貸的改善性需求得到快速釋放，而這種釋放必助長深房價(jià)繼續(xù)走高。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 從均價(jià)突破3萬，漲到3.5萬，再到如今的3.7萬，深圳龍華只用了半年時(shí)間。

　　4月11日，位于深圳龍華新區(qū)的星河傳奇項(xiàng)目加推152套樓王單位，具體為87-128平方米毛坯單位，均價(jià)在3.7萬元/平方米左右。與3月份宣傳文案提及的3.25萬元/平方米相比，該項(xiàng)目的均價(jià)整整提高了4500元。

　　盡管如此，星河傳奇仍吸引了百余購房者冒著冷雨通宵排隊(duì)。同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)銷控表也顯示，星河傳奇當(dāng)天推出的87平方米戶型基本售罄，僅剩余少量127平方米房源。

　　對(duì)此，市場(chǎng)分析對(duì)觀點(diǎn)新媒體指出，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量不足，無論來自政策還是規(guī)劃的利好，都可以成為開發(fā)商漲價(jià)的理由。且在“330新政”出臺(tái)以后，市場(chǎng)對(duì)房價(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈，直接帶動(dòng)了不少此前處于觀望的剛需購房者提前入市。

　　3.7萬/平漲價(jià)加推

　　資料顯示，星河傳奇位于深圳龍華新區(qū)上塘路與民塘路交匯處，緊鄰地鐵4、6號(hào)線，由星河地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目總占地6.69萬平方米，建筑面積33.69萬平方米，一期主要戶型為79-160平方米，未來還將集住宅、街區(qū)商業(yè)、商務(wù)公寓、酒店、幼兒園等物業(yè)類型為一體。

　　自入市以來，星河傳奇一直錄得不錯(cuò)的銷售額。其中據(jù)深圳房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，剛過去的一季度，該項(xiàng)目以成交面積5.08萬平方米、成交套數(shù)515套位居全市第一，市場(chǎng)參考價(jià)為3萬元/平方米。

　　4月11日，星河傳奇推出的87-128平方米毛坯房源，單價(jià)卻達(dá)到3.6-3.8萬元/平方米。在當(dāng)前龍華新區(qū)在售項(xiàng)目不多的情況下，星河傳奇項(xiàng)目也成為了首個(gè)單價(jià)逼近4萬元/平方米的項(xiàng)目。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，此次加推的貨量僅152套，但認(rèn)籌數(shù)卻有500多個(gè)。為了搶購房源，有購房者最早從4月10日中午便守候在星河傳奇的項(xiàng)目營銷中心。至當(dāng)晚夜間，通宵排隊(duì)的購房者已增加至百余人。

　　最終，現(xiàn)場(chǎng)銷控表數(shù)據(jù)顯示，星河傳奇加推的152套房源去化147套，其中87平方米戶型基本售罄，僅余少量128平方米大戶型房源。

　　對(duì)此，深圳業(yè)內(nèi)人士林曉華對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，龍華新區(qū)作為關(guān)內(nèi)購房者外溢的主要區(qū)域，卻面臨供應(yīng)不足的問題，因此星河傳奇能賣高價(jià)也并不奇怪。

　　截至目前，龍華新區(qū)主要熱點(diǎn)項(xiàng)目中，特發(fā)和平里房源所剩無幾，中海錦城二期、港鐵天頌則暫未正式開售，星河傳奇是主要的在售項(xiàng)目。

　　林曉華表示，在2014年一波購房潮過后，市場(chǎng)大部分剛需購房者已入市購房，剩余未入市部分屬于觀望情緒較重、購買力較高的群體。而“330新政”后，市場(chǎng)漲價(jià)的聲音很高，導(dǎo)致這部分觀望的剛需群體下定決心提前入市。

　　“在供應(yīng)量不足的前提下，無論來自政策還是規(guī)劃的利好，都可以成為開發(fā)商漲價(jià)的理由。而目前入市的購房者，多是被這些漲價(jià)預(yù)期強(qiáng)推入市的?！?/p>

　　林曉華認(rèn)為，就龍華新區(qū)而言，3.7萬元/平方米已接近市場(chǎng)的極限，因?yàn)樗褞缀跖c關(guān)內(nèi)羅湖的新盤價(jià)格持平，并與全市二手房價(jià)形成“倒掛”。未來龍華新區(qū)并不排除漲價(jià)，但漲幅或許將逐漸變小。

　　新政后深圳漲價(jià)潮

　　事實(shí)上，除了星河傳奇外，近期深圳不少項(xiàng)目也在悄然醞釀漲價(jià)。據(jù)相關(guān)不完全統(tǒng)計(jì)，“330新政”出臺(tái)后的4月1日，深圳已有17個(gè)項(xiàng)目提價(jià)，至清明節(jié)已增加至39個(gè)左右。

　　其中，龍崗坂田的信義嘉御山項(xiàng)目在清明節(jié)前的均價(jià)為2.9萬元/平方米，節(jié)后均價(jià)提至3.1萬元/平方米，至4月11日又調(diào)成3.45萬元/平方米；布吉的萬科紫悅山項(xiàng)目目前在售89平方米帶裝修單位及125平方米單位，均價(jià)3.5萬元/平方米，較去年12月新開盤時(shí)漲了近9000元/平方米。

　　世聯(lián)行研究人士劉文春對(duì)觀點(diǎn)新媒體介紹稱，深圳的房價(jià)自去年4季度開始漲幅就不小，一直延續(xù)到現(xiàn)在。其中今年一季度，關(guān)內(nèi)區(qū)域的成交面積同比漲幅超220%，關(guān)外區(qū)域漲幅也達(dá)78%，房價(jià)也相應(yīng)出現(xiàn)上漲。

　　她表示，“330新政”出臺(tái)后，過去受制于限購限貸的改善性需求得到快速釋放，而這種釋放必然會(huì)助長深圳房價(jià)繼續(xù)走高，并隨之帶動(dòng)很多還處于觀望的購房者提早入市。

　　“開發(fā)商優(yōu)惠會(huì)逐步取消，或者直接漲價(jià)，這對(duì)購房者結(jié)束觀望是有直接作用的?！眲⑽拇赫J(rèn)為，在“政策拉動(dòng)+需求釋放”的強(qiáng)刺激下，諸如坂田、龍華、布吉等熱點(diǎn)板塊的明星樓盤漲價(jià)并熱銷，也是看似自然的事，且未來仍有可能繼續(xù)漲價(jià)。

　　以星河傳奇所在的龍華新區(qū)為例，龍華新區(qū)自2014年被深圳政府單獨(dú)提升為龍華新城，并先期規(guī)劃好大量的商業(yè)、寫字樓、住宅、醫(yī)療等配套設(shè)施，以建設(shè)城市副中心職能的新城。

　　劉文春表示，隨著未來政府的規(guī)劃逐漸落實(shí)，以及大量商業(yè)、住宅集中供應(yīng)，龍華新區(qū)的價(jià)值會(huì)穩(wěn)步上漲。同時(shí)，片區(qū)也規(guī)劃有從福田口岸開往平湖中心的地鐵10號(hào)線，未來或帶動(dòng)不少香港投資客到此投資買房。

　　據(jù)世聯(lián)行預(yù)計(jì)，深圳目前的整體庫存周期在7-8個(gè)月左右，對(duì)于二季度的成交量仍較為看好。不過劉文春也指出，2014年到現(xiàn)在，深圳的房價(jià)上漲速度較快，僅龍華新區(qū)就從突破3萬元/平方米，到如今的3.7萬元/平方米。預(yù)計(jì)在市場(chǎng)趨于理性后，房價(jià)的上漲速度會(huì)漸漸放緩。