“復(fù)地在武漢拿地是非常謹(jǐn)慎的，但只要看中了，就一定會(huì)拿下，即使是花重金。”該業(yè)內(nèi)人士表示。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 被冠上“地王”光環(huán)的地塊總能吸引市場(chǎng)關(guān)注的目光。日前，復(fù)地耗資16億元拿下的武漢漢陽(yáng)四新片區(qū)“地王”項(xiàng)目規(guī)劃效果圖曝光。

　　規(guī)劃效果圖顯示，該項(xiàng)目案名定為“復(fù)地海上海”，由C、E兩宗地塊組成，其中C地塊25522.61平方米，主要為寫字樓和商鋪，E地塊41073.57平方米，主要為住宅。

　　截至目前，復(fù)地在武漢累計(jì)取得了五個(gè)項(xiàng)目，而“復(fù)地海上海”將成為第四子。“項(xiàng)目營(yíng)銷中心預(yù)計(jì)3月中下旬開(kāi)放，4月中下旬正式開(kāi)盤。”售樓處相關(guān)人員透露。

　　武漢一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鑒于復(fù)地在武漢市場(chǎng)的良好口碑，以及項(xiàng)目相對(duì)優(yōu)越的位置，前景還是比較看好的。

　　海上海將入市

　　歷史資料顯示，2013年9月5日上午，復(fù)地力壓越秀地產(chǎn)、佳兆業(yè)，以16.34億成交價(jià)拿下漢陽(yáng)四新濱江的P(2013)128號(hào)地塊，溢價(jià)率為41.5%，樓面地價(jià)5305元/平方米，成為四新片區(qū)的新地王。

　　該地塊凈用地面積66596.18平方米，由C、E兩宗地塊組成，其中C地塊25522.61平方米，E地塊41073.57平方米。

　　根據(jù)規(guī)劃，C地塊主要為寫字樓和商鋪，主要建設(shè)內(nèi)容包括：3棟22層寫字樓、1棟41層寫字樓、1棟2層商鋪、8棟3層商鋪、1棟4層商鋪，1層地下室。

　　E地塊主要為住宅，計(jì)容總建筑面積為185000平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括：9棟住宅樓(分別為28層、30層、31層、32層、42層、43層、44層)、1棟3層幼兒園，部分住宅下有商業(yè)裙樓，1層地下室。

　　復(fù)地海上海售樓處相關(guān)人員介紹稱，4月開(kāi)盤將同時(shí)推出43-68平方面小戶型公寓，以及105-140平方米大戶型住宅。“這個(gè)項(xiàng)目是整個(gè)漢陽(yáng)區(qū)最高端的，均價(jià)肯定要超過(guò)1萬(wàn)。”

　　對(duì)于該售價(jià)，該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，還是比較合理的，未來(lái)去化也是比較看好的。其繼續(xù)分析稱，首先，復(fù)地之前在武漢操作的兩個(gè)項(xiàng)目比較成功，積累了一定的口碑。

　　“另外，到2016年底，漢陽(yáng)將有三條地鐵線開(kāi)通，直接連通漢陽(yáng)和漢口，交通便利加上項(xiàng)目擁有一線江景資源，對(duì)遷移到漢口的購(gòu)房者吸引力也是比較強(qiáng)的。”

　　復(fù)地武漢慢船

　　截至目前，復(fù)地進(jìn)入武漢市場(chǎng)已經(jīng)是第13個(gè)年頭了，但僅持有復(fù)地翠微新城、復(fù)地東湖國(guó)際、復(fù)地悅城、復(fù)地海上海，以及2014年復(fù)星拿下的漢正街銀豐地塊。其中復(fù)地翠微新城已售罄多年。

　　相比萬(wàn)科、保利已經(jīng)開(kāi)發(fā)10幾個(gè)項(xiàng)目的布局速度，復(fù)地的節(jié)奏明顯偏慢。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年武漢復(fù)地銷售額市場(chǎng)占比約1.82%，排名第十。

　　不過(guò)，上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這跟復(fù)地母公司復(fù)星集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略不無(wú)關(guān)系。據(jù)了解，復(fù)星集團(tuán)旗下業(yè)務(wù)眾多，包括有房地產(chǎn)、醫(yī)藥、保險(xiǎn)、傳媒等等。

　　在此背景下，旗下地產(chǎn)子公司復(fù)地可能就不會(huì)過(guò)于追求發(fā)展速度，但對(duì)項(xiàng)目的選擇就會(huì)變得更加苛刻。“復(fù)地在武漢拿地是非常謹(jǐn)慎的，但只要看中了，就一定會(huì)拿下，即使是花重金。”該業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，復(fù)地在武漢目前持有的5個(gè)項(xiàng)目中，有三個(gè)是地王項(xiàng)目。2007年1月31日，復(fù)星集團(tuán)旗下公司——豫園商城經(jīng)過(guò)近千輪叫價(jià)，打敗福星惠譽(yù)、和記黃埔等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，以35.02億元拿下武昌中北路逾50萬(wàn)平方米的武重地塊，溢價(jià)率77%，成為2007年的又一“地王”。

　　隨后，豫園商城將地塊轉(zhuǎn)手予復(fù)地，復(fù)地投資約達(dá)80億元打造成如今的復(fù)地東湖國(guó)際。

　　重金打造下，復(fù)地東湖國(guó)際取得了不俗的成績(jī)。2014年，該項(xiàng)目成交金額達(dá)25.65億元，占武漢復(fù)地全年34.67億元的73.98%。

　　2013年9月5日上午，復(fù)地再以“馬拉松式”競(jìng)價(jià)摘得漢陽(yáng)四新片區(qū)“地王”，即上述復(fù)地海上海項(xiàng)目。據(jù)拍賣現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道稱，該地塊當(dāng)時(shí)競(jìng)價(jià)高達(dá)381次，時(shí)長(zhǎng)達(dá)3小時(shí)。

　　去年12月30日，復(fù)星集團(tuán)子公司上海復(fù)毓投資有限公司以底價(jià)42.7億拍下位于硚口區(qū)編號(hào)為P(2014)167號(hào)銀豐地塊，樓面地價(jià)10415元每平方米，成為硚口新地王。而上海復(fù)毓投資有限公司法人代表即為復(fù)地集團(tuán)董事長(zhǎng)陳志華。

　　從上述拿地周期及拿地價(jià)格看來(lái)，復(fù)地在武漢拓展項(xiàng)目確實(shí)較為謹(jǐn)慎。但是，另有市場(chǎng)人士表示，復(fù)地在武漢發(fā)展緩慢的另一原因是區(qū)域公司權(quán)限不大所致。

　　該人士透露，在競(jìng)拍硚口銀豐地塊之前，復(fù)星集團(tuán)曾進(jìn)行過(guò)19次實(shí)地考察，連董事長(zhǎng)郭廣昌都親自來(lái)考察過(guò)3次。