“如遠洋接手后銷售策略是快走，羅雷留下機會較大；若繼續(xù)調(diào)高價格賣，羅雷留下機會就較小。”

　　觀點網(wǎng) 提到深圳的豪宅項目，承載一代人記憶的紅樹灣是個典型，但卻不是唯一。

　　因為在“改革開放第一村”蛇口水灣村這個更具歷史意義的地方，有個更具時代烙印的水灣1979項目。

　　不過值得一提的是，這個延續(xù)一座城市歷史文脈的豪宅項目未來或?qū)⒈贿h洋收至麾下。

　　遠洋的考驗

　　據(jù)遠洋2月9日公告透露，其已與深圳城品地產(chǎn)簽訂框架協(xié)議，擬收購城品地產(chǎn)旗下水灣項目80%的股份。

　　作為收購股份的條件，遠洋需事先支付9000萬元的誠意金；同時，還需向城品地產(chǎn)和賣方提供過9.1億元過渡性貸款。此外，賣方須向遠洋附屬公司遠東轉讓誠品的80%股權作為到期償還誠意金及過渡性貸款的抵押。

　　資料顯示，水灣項目位于深圳市南山區(qū)蛇口水灣村，項目用途為住宅及商用物業(yè)，總建筑面積為31.7萬平方米。

　　項目于2014年12月開盤，目前在售均價6萬元/平米左右，主推戶型為168-255平米大戶型住宅，每套總價約在千萬元左右。

　　觀點新媒體查閱資料發(fā)現(xiàn)，“水灣1979”實為蛇口水灣村舊改項目，因中國改革開放的“槍聲”在1979年的水灣村咀頭山打響，深圳蛇口水灣村也被稱為“改革開放第一村”，在項目操盤手羅雷眼中看來，該舊改項目命名為“水灣1979”意義深刻。

　　不難看出，拓展華南版圖是遠洋地產(chǎn)的主要目的，而作為東家城品地產(chǎn)為何將這個帶有歷史標簽的項目拱手于人成為疑問。

　　據(jù)深圳知名地產(chǎn)評論人林曉華向觀點新媒體表示，出售水灣1979項目或主要是城品地產(chǎn)老板在合理價位情況下，急于套現(xiàn)資金做出的決定。

　　林曉華續(xù)指，水灣1979項目由于售價較高，回款較慢，提前套現(xiàn)不僅提前獲利，且還無需承擔項目后續(xù)風險，因此沒必要等到結算清楚，竣工驗收。

　　“(項目轉手后)以后項目的風險由遠洋來承擔，賺了是遠洋的，虧了也是遠洋的。”林曉華補充道。

　　不過，針對遠洋接手水灣1979項目，林曉華認為，水灣項目可盈利空間并不多，因此后續(xù)重要的是遠洋如何在現(xiàn)有基礎上獲得更高的利益，而這也真正考驗遠洋的實力。

　　營銷老手羅雷

　　值得一提的是，水灣1979項目除了是售豪宅項目，且地理位置特殊等因素外，該項目的另一個看點為操盤手是曾締造紅樹灣項目輝煌的羅雷。

　　據(jù)觀點新媒體了解，羅雷于1999年加盟百仕達集團，任百江投資有限公司副總裁，隨后2003年轉入百仕達地產(chǎn)，任營銷總裁。2008年初升任百仕達地產(chǎn)董事、常務副總經(jīng)理，隨后更改為董事、營銷總裁一職。

　　在任百仕達地產(chǎn)董事期間，羅雷歷時8年之久操盤紅樹西岸項目，最終項目地價僅3100元每平米的3棟樓，創(chuàng)造了銷售90億元的記錄，由此羅雷開始被深圳地產(chǎn)圈所認知。

　　不過，也就是在紅樹西岸畫上句號之際，原東家百仕達也將戰(zhàn)略陣地轉移至上海，但羅雷并未跟隨歐亞平的腳步，而是選擇了加入深圳城品地產(chǎn)操盤水灣1979項目。

　　在操盤水灣1979項目后，外界對這位知名操盤手能否延續(xù)紅樹灣項目輝煌給予了更多的期待。但最終，水灣1979項目在未竣工時即被轉讓予遠洋。

　　在相關同行看來，羅雷操盤該項目仍是成功的?！皩Τ鞘懈马椖縼碚f只要做到開售就已經(jīng)成功了，后續(xù)賣得好不好，一方面取決于市場情況，另一方面即看老板要不要賣高價?！?/p>

　　不過，隨著水灣1979項目被收購成行，見證項目從拆遷到豪宅蛻變的知名操盤手羅雷或也存在離開的可能。

　　對于羅雷的去向，相關知情人士向觀點新媒體表示，若在工資待遇符合預期情況下，羅雷或會留下，反之，則寧可休息一下。

　　該知情人士續(xù)指，“如果遠洋接手后選擇的銷售策略是快走，羅雷留下機會較大；若繼續(xù)調(diào)高價格來賣，羅雷留下機會就較小?！?/p>