這家資力雄厚的公司，近來(lái)又將投資的目光放到房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括最近的收購(gòu)上海證大股權(quán)，其在房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)內(nèi)正攪起陣陣?yán)嘶ā?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 半個(gè)月前，上海證大的一紙公告披露將以12.51億港元代價(jià)向買(mǎi)方出售公司約42.03%股權(quán)，使得戴志康欲退出房地產(chǎn)的消息得到坐實(shí)，但對(duì)于接盤(pán)的“買(mǎi)方”，當(dāng)時(shí)公告并未有過(guò)多披露。

　　而隨著上海證大2月13日宣布再度出售8%股份，其接盤(pán)方身份也隨之浮出水面。

　　而這略顯神秘的收購(gòu)方，其背后的控制人正是中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司。此次8%股權(quán)納入囊中后，東方資產(chǎn)將擁有上海證大50.03%股份，并將向上海證大提出全面收購(gòu)要約。

　　其實(shí)，從去年下半年開(kāi)始的融創(chuàng)綠城并購(gòu)事件，再到近日增持珠光控股，東方資產(chǎn)的身影已在地產(chǎn)行業(yè)中屢屢浮現(xiàn)。

　　在上海證大收購(gòu)案中正式浮出水面的東方資產(chǎn)，自1999年成立以來(lái)，作為四大國(guó)有金融資產(chǎn)管理公司(AMC)之一，其轉(zhuǎn)型發(fā)展思路似乎也逐步明晰起來(lái)。

　　接盤(pán)上海證大

　　繼1月27日公布將出售42.03%股權(quán)的半個(gè)月之后，上海證大與中國(guó)東方資產(chǎn)管理(國(guó)際)控股有限公司及Smart Success Capital Ltd.代表于2月12日發(fā)布聯(lián)合公告，蔣蔚婷控制的上海證大股東之一協(xié)皇投資有限公司作為賣(mài)方于2月7日與買(mǎi)方Smart Success Capital Ltd.簽訂第二份購(gòu)股協(xié)議，向其出售第二批共11.9億股股份，總價(jià)為2.38億港元。

　　該次協(xié)皇投資出售的第二批股份11.9億股，占上海證大全部已發(fā)行股本的約8.00%。加上此前戴志康于1月27日宣布以12.51億港元出售給買(mǎi)方的第一批股份62.54億股，上海證大已累計(jì)出售總股本的50.03%予買(mǎi)方。

　　待戴志康與協(xié)皇投資出售股份交易完成后，買(mǎi)方Smart Success Capital Ltd.將合共擁有上海證大74.44億股股份，相當(dāng)于上海證大全部已發(fā)行股本約50.03%。

　　此外，股份交易完成后Smart Success Capital Ltd.作為要約人將提出全面要約收購(gòu)。截至2月12日，上海證大共擁有148.79億股已發(fā)行股份，Smart Success Capital Ltd.將以每股0.2港元的要約價(jià)提出無(wú)條件強(qiáng)制性現(xiàn)金要約。

　　值得一提的是，最新公告顯示，Smart Success Capital Ltd.的實(shí)際控制人中國(guó)東方資產(chǎn)管理(國(guó)際)控股有限公司實(shí)為中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司的間接全資附屬公司。

　　根據(jù)公告，中國(guó)東方資產(chǎn)管理(國(guó)際)控股有限公司是東方資產(chǎn)的主要海外平臺(tái)，領(lǐng)頭東方資產(chǎn)在全世界擴(kuò)張業(yè)務(wù)。

　　接盤(pán)者東方資產(chǎn)稱(chēng)，擬依憑中國(guó)東方資產(chǎn)管理(國(guó)際)控股有限公司間接全資附屬公司COAMI的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)及財(cái)政實(shí)力，繼續(xù)發(fā)展上海證大的平臺(tái)，COAMI已支持上海證大各項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展并將繼續(xù)支持其當(dāng)前業(yè)務(wù)。東方資產(chǎn)亦稱(chēng)，要約截止后將維持上海證大于香港聯(lián)交所的上市地位。

　　另?yè)?jù)了解，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓并非上海證大與東方資產(chǎn)的首次合作，雙方首次結(jié)緣是針對(duì)證大南京兩大項(xiàng)目，合作于2014年4月份就已展開(kāi)。

　　歷史資料顯示，2014年3月24日，上海證大宣布與中國(guó)東方資產(chǎn)管理簽訂2份協(xié)議，東方資產(chǎn)將入股上海證大擁有的南京南站證大喜瑪拉雅以及南京證大喜瑪拉雅項(xiàng)目。

　　其中，上海證大以2億元向東方資產(chǎn)出售其間接全資附屬公司Richtex Holdings已發(fā)行股本的20%，并且東方資產(chǎn)會(huì)向Richtex Holdings提供投資者貸款6.32億元，而約5.75億元將用于償還Richtex Holdings欠上海證大的股東貸款。

　　揭盅東方資產(chǎn)

　　其實(shí)東方資產(chǎn)正是大有來(lái)頭，據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，1999年10月，為應(yīng)對(duì)亞洲金融危機(jī)，經(jīng)國(guó)務(wù)院及中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司在北京成立。公司注冊(cè)資本100億元，由財(cái)政部全額撥入，是國(guó)有獨(dú)資的非銀行金融機(jī)構(gòu)。

　　事實(shí)上與東方資產(chǎn)同時(shí)成立的還有另外三家資產(chǎn)管理公司，1999年中國(guó)仿照美國(guó)解決儲(chǔ)貸危機(jī)的RTC模式，成立四大國(guó)有金融資產(chǎn)管理公司(AMC)：信達(dá)資產(chǎn)、華融資產(chǎn)管理、中國(guó)東方資產(chǎn)管理、中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司，共收購(gòu)了銀行業(yè)1.4萬(wàn)億元不良資產(chǎn)。

　　美國(guó)RTC在完成歷史任務(wù)后即宣告解散，而中國(guó)市場(chǎng)的發(fā)展卻不盡相同，2006年國(guó)有商業(yè)銀行陸續(xù)上市，AMC本應(yīng)完成其使命，但經(jīng)過(guò)七年的發(fā)展，從機(jī)構(gòu)到人員在得到極大發(fā)展之后，四大資產(chǎn)管理公司順勢(shì)進(jìn)行商業(yè)化轉(zhuǎn)型。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2006年以來(lái)，東方資產(chǎn)開(kāi)展商業(yè)化轉(zhuǎn)型后，目前擁有境內(nèi)外10家控股公司，業(yè)務(wù)涵蓋了資產(chǎn)管理、保險(xiǎn)、證券、信托、租賃、投融資、評(píng)級(jí)和海外業(yè)務(wù)等。

　　最新數(shù)據(jù)指，2014年?yáng)|方資產(chǎn)集團(tuán)撥備前利潤(rùn)同比增長(zhǎng)10%。截至2014年年底，集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)到3195億元，凈資產(chǎn)達(dá)到506億元。

　　這家資力雄厚的公司，近來(lái)又將投資的目光放到房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括最近的收購(gòu)上海證大股權(quán)，其在房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)內(nèi)正攪起陣陣?yán)嘶ā?/p>

　　除此以外，最吸引市場(chǎng)關(guān)注的是2014年末，東方資產(chǎn)還出現(xiàn)在了備受市場(chǎng)關(guān)注的融創(chuàng)綠城并購(gòu)案中。

　　回溯融綠并購(gòu)案，進(jìn)展至孫宏斌愿意退出，而中交還未登上舞臺(tái)，宋衛(wèi)平正四處籌錢(qián)的階段。當(dāng)時(shí)有市場(chǎng)消息傳出，宋衛(wèi)平已獲東方資產(chǎn)出手相助，愿意借出30億元，使其能向融創(chuàng)購(gòu)回綠城的股份。

　　雖然后續(xù)發(fā)展顯示綠城并未選擇與東方資產(chǎn)合作，但東方資產(chǎn)的投資風(fēng)格已經(jīng)有所顯露。按照市場(chǎng)人士此前分析，東方資產(chǎn)的介入可謂漁翁得利，一種可能是宋衛(wèi)平最后難以?xún)斶€東方資產(chǎn)債務(wù)，東方資產(chǎn)則以30億元擁有綠城34.786%股份，另一種可能是宋衛(wèi)平找到資金，東方資產(chǎn)仍能按照契約拿到不低于10%的利息。

　　此外，在綠城最新一次發(fā)債中也看到東方資產(chǎn)身影，2月11日綠城中國(guó)刊發(fā)公告稱(chēng)，公司擬增發(fā)于2019年到期的2億美元優(yōu)先票據(jù)，該筆票據(jù)利率為8%。

　　綠城中國(guó)、附屬公司擔(dān)保人、中國(guó)東方資產(chǎn)及買(mǎi)方就綠城建議發(fā)行新票據(jù)訂立購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，新票據(jù)發(fā)行后將與綠城于2013年9月24日發(fā)行的2019年到期的3億美元8.0%優(yōu)先票據(jù)合并及組成單一系列。

　　而于2014年12月29日，東方資產(chǎn)還于場(chǎng)內(nèi)增持珠光控股5528萬(wàn)股，耗資9397.6萬(wàn)港幣，變動(dòng)后持股7.1528億股，持股占比14.85%。

　　多次涉及房地產(chǎn)行業(yè)投資，東方資產(chǎn)的投資選擇無(wú)疑是看好地產(chǎn)板塊。對(duì)此，中信證券就在最近的一份報(bào)告指出，2015年周期將出現(xiàn)地價(jià)增速超越房?jī)r(jià)增速，同時(shí)也將推升主流城市新一輪資產(chǎn)盛宴。

　　也許此時(shí)東方資產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)介入地產(chǎn)行業(yè)正是適逢其時(shí)。