如果聯(lián)想整體上市成功，那么旗下一直低調(diào)運(yùn)營的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模也將首次公之于眾。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 剛結(jié)束了2014年萬達(dá)商業(yè)288億港元的IPO狂歡，香港資本市場2015年的大單似乎又已經(jīng)落定，這次是計(jì)劃在2015年年中進(jìn)行整體上市的聯(lián)想控股232億港元IPO。

　　1月19日，香港市場消息指出，聯(lián)想集團(tuán)母公司聯(lián)想控股計(jì)劃2015下半年在香港首次公開發(fā)售上市，集資高達(dá)30億美元(約232億港元)。據(jù)悉，目前中金、瑞銀兩家投行正協(xié)助其有關(guān)IPO事宜。

　　對于前述上市事宜，觀點(diǎn)網(wǎng)致電聯(lián)想控股旗下公司融科智地，其公司回應(yīng)稱，公司的確將在2015年年中隨同聯(lián)想控股香港整體上市，但關(guān)于上市的具體細(xì)節(jié)不便透露。

　　港股再獲大單

　　觀點(diǎn)新媒體查閱相關(guān)報(bào)道發(fā)現(xiàn)，此次IPO的主角為聯(lián)想集團(tuán)母公司——聯(lián)想控股。目前，聯(lián)想控股旗下業(yè)務(wù)主要分為核心資產(chǎn)運(yùn)營、資產(chǎn)管理和聯(lián)想之星孵化器投資三塊，涉及IT、房地產(chǎn)、化工新材料等多個(gè)領(lǐng)域。成員企業(yè)包括聯(lián)想集團(tuán)、神州數(shù)碼、君聯(lián)資本、弘毅投資、神州租車等。

　　對于前述上市事宜，觀點(diǎn)新媒體致電聯(lián)想控股旗下主營地產(chǎn)的公司融科智地，其回應(yīng)稱，公司的確將在2015年年中隨同聯(lián)想控股香港整體上市，但關(guān)于上市的具體細(xì)節(jié)不便透露。

　　而聯(lián)想控股董事長、執(zhí)行委員會(huì)主席柳傳志此前則對此有所表述。其稱：“聯(lián)想控股整體上市要有一定利潤基礎(chǔ)，即利潤能達(dá)到60億元以上，且利潤增長穩(wěn)定可持續(xù)。聯(lián)想控股不重視市盈率，而更重視上市以后業(yè)績是不是能夠持續(xù)高速增長，且是可疊加性增長。”

　　其實(shí)，就在三個(gè)月前，聯(lián)想控股高級副總裁、佳沃集團(tuán)總裁陳紹鵬曾對媒體透露：“聯(lián)想控股提出的將在2014-2016年整體上市的計(jì)劃不會(huì)發(fā)生改變，目前正在穩(wěn)步推進(jìn)。在聯(lián)想控股整體上市以后，聯(lián)想控股旗下各子公司將擇機(jī)分拆上市。”

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年聯(lián)想控股營收2440億元，凈利潤20.8億元，分別同比增長7.7%和20%；總資產(chǎn)2070億元，員工總數(shù)近6萬人。

　　不過，相對于聯(lián)想控股的樂觀，資本市場則相對較冷靜。有港股資本市場人士認(rèn)為，目前來并不算是港股IPO上市的最好時(shí)機(jī)。雖然地產(chǎn)股近期因?yàn)檎吆褪袌龌嘏兴棉D(zhuǎn)，但是依舊處于被低估值的狀態(tài)。

　　若按照聯(lián)想控股整體上市的計(jì)劃，融科智地以及聯(lián)想旗下另外兩個(gè)上市公司也會(huì)計(jì)入其中，預(yù)計(jì)到時(shí)候聯(lián)想控股規(guī)模不小。

　　“但是，像萬達(dá)那樣大規(guī)模的企業(yè)募資288港元依舊面臨破發(fā)，以目前聯(lián)想控股2000多億元的總資產(chǎn)規(guī)模來看，其在發(fā)行日股價(jià)也可能面臨在10%左右的漲跌幅。”

　　背后的融科智地

　　如果聯(lián)想整體上市成功，那么旗下一直低調(diào)運(yùn)營的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模也將首次公之于眾。

　　觀點(diǎn)新媒體翻查過往資料顯示，聯(lián)想的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要平臺(tái)為融科智地，其前身為聯(lián)想工業(yè)實(shí)業(yè)有限公司，于2001年6月11日正式成立。成立之初，融科智地主要業(yè)務(wù)為開發(fā)科技、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)營領(lǐng)域，并相繼打造了深圳研發(fā)中心、聯(lián)想集團(tuán)(Lenovo)上地總部大廈、神州數(shù)碼軟件開發(fā)中心、融科資訊中心A、C座。

　　隨著住宅市場近幾年突飛猛進(jìn)的發(fā)展，2003年融科為了加快發(fā)展也開始進(jìn)入北京、天津等住宅開發(fā)領(lǐng)域，并于2004年宣布結(jié)束在寫字樓市場長達(dá)三年的試探。

　　2008年，聯(lián)想控股提出上市的目標(biāo)，旗下融科智地也進(jìn)入上市正式程序，并計(jì)劃在2010年前后實(shí)現(xiàn)在A股上市。

　　不久后，聯(lián)想控股確定了整體上市的戰(zhàn)略，融科智地獨(dú)立上市的計(jì)劃因此被迫中斷。隨后，聯(lián)想控股采用母子公司的組織結(jié)構(gòu)，業(yè)務(wù)布局包括核心資產(chǎn)運(yùn)營、資產(chǎn)管理、“聯(lián)想之星”孵化器投資三大板塊。

　　其中，以融科智地為主的房地產(chǎn)也被排在了聯(lián)想賴以起家的IT之后的第二大行業(yè)。目前據(jù)了解，為了配合聯(lián)想控股的整體上市，融科智地再次改變以往發(fā)展步伐，以擴(kuò)大規(guī)模為目標(biāo)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，融科智地實(shí)現(xiàn)79億元的簽約銷售額，2013年全年實(shí)現(xiàn)130多億元的銷售業(yè)績，土地儲(chǔ)備約為500多萬平方米。

　　如今，作為即將上市的聯(lián)想控股一部分的融科智地，土地儲(chǔ)備超過700萬平米，公司總資產(chǎn)近423億，合計(jì)開發(fā)了北京、天津、重慶、武漢、長沙、合肥、無錫、宜興、江陰、江西、大連、煙臺(tái)、杭州、海南等40多個(gè)項(xiàng)目，40萬平米物業(yè)資產(chǎn)，土地儲(chǔ)備業(yè)務(wù)范圍涉及別墅、花園洋房、公寓、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)物業(yè)。