按目前時間點看，整個樓市處于弱復蘇狀態(tài)，中糧置地此次收購，既符合其項目擴張的意圖，也符合低成本擴張的原則。

　　觀點網(wǎng) 10月8日，傳聞已久的杭州河北天成“退地”事件最終落定，中糧置地宣布正式收購河北天成綜合體地塊，中糧大悅城項目也將落戶杭州。

　　此次中糧置地接手的天成地塊包括商業(yè)和住宅兩部分，總建筑面積約30.37萬平方米。據(jù)了解，其中的商業(yè)地塊已確定引入大悅城綜合體項目，而宅地部分則計劃開發(fā)中糧城市精品系列，以高端剛需和首改客戶為主。

　　中糧置地杭州公司相關負責人指出，杭州是中糧置地戰(zhàn)略性重點城市，將大悅城項目引入杭州是公司一直的計劃。對此，杭州業(yè)內(nèi)人士顧曉立接受觀點新媒體采訪時則表示，“如果收購消息成立，恰恰說明中糧看好杭州市場，而且是看好杭州的商業(yè)市場。”

　　收購天成杭州兩地塊

　　據(jù)悉，今年年初，河北天成以近27億元總價拿下中糧本次收購的兩地塊，編號分別為杭政儲出[2013]114號和杭政儲出[2013]115號。

　　上述兩宗地均位于杭州拱墅區(qū)申花板塊，其中，115號商業(yè)地塊總建筑面積約28萬平方米，以底價22.7億元成交，折合樓面價8013元/平方米；而住宅地塊面積僅2.37萬平方米，競得價為4.24億元，溢價率18.46%，折合樓面價達17903元/平方米。

　　事實上，自杭州大舉拿地，創(chuàng)造數(shù)個區(qū)域地王后，河北天成一直被巨額土地款滯納金所困，“退地”、“轉讓”傳聞數(shù)見不鮮。在龐大的資金壓力下，其選擇將土地出讓給中糧，或許更多是一種無奈之舉。

　　在嚴躍進看來，收購的地塊是天成在年初拿的地，那正是杭州土地市場最熱的時候，“拿地成本已經(jīng)耗費了較大的資金，后續(xù)的項目開發(fā)因市場疲軟而難以進行。”

　　雖然目前中糧方面尚未透露本次收購的具體價格，但其相關負責人已明確表示，“這次地塊收購的價格和地段，公司都非常滿意。”

　　“目前的策略下，(中糧置地)收購成本應該是比較低的。”問及此，業(yè)內(nèi)人士嚴躍進對觀點新媒體如是說。

　　而中糧此次通過其他房企曲線拿地，在市場看來亦不失為一種謹慎的擴張戰(zhàn)略。“按目前時間點看，整個樓市處于弱復蘇狀態(tài)，中糧置地此次收購，既符合其項目擴張的意圖，也符合低成本擴張的原則。”

　　此外，歷史資料顯示，除上述兩地塊外，早在去年1月25日杭州主城區(qū)首宗宅地競拍中，河北天成力挫九龍倉、龍湖、世茂、融創(chuàng)，最終以總價18.9億摘得熱電廠11萬平方米宅地，折合樓面價17316元/平方米，溢價率高達44.2%，這是河北天成首次進入杭州。

　　對此，中糧相關負責人介紹，“(河北天成)單獨拿的這塊宅地，現(xiàn)在已進入施工狀態(tài)，若一起收購的話，對于項目后期的規(guī)劃等都比較難，不符合中糧的發(fā)展規(guī)劃。”

　　大悅城曲線落戶杭州

　　一直以來，引入大悅城項目都被看作是中糧置地深耕杭州市場的關鍵一步。事實上，早在2010年，中糧集團就曾多次派人來杭洽談地塊及其產(chǎn)業(yè)的相關事宜。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，當時中糧總部非常重視濱江板塊的綜合體地塊。

　　然而，在今年年初的杭州土地出讓會上，經(jīng)歷了37輪競價后，久已傳言將建“大悅城”的杭政儲出[2013]117號地塊卻被龍湖以42億元競得，溢價27.2%，該地塊現(xiàn)已開發(fā)為龍湖·春江酈城項目。

　　業(yè)內(nèi)人士嚴躍進則表示，在杭州土地市場異常熱的情況下，中糧不盲目搶地，也是出于資金成本的考慮，“放棄此類優(yōu)質地塊，雖然遺憾，但從隨后突然降溫的杭州樓市看，還是符合成本控制原理。”

　　在大悅城折戟濱江板塊后，中糧并未放棄繼續(xù)在杭尋找合適地塊，并最終將其落址于拱墅區(qū)申花板塊的熱電廠綜合體地塊?；蛟S，對于中糧來說，雖然大悅城落地濱江失敗，但該項目在杭州落地是勢在必行的，且公司方面已為此投入了大量的人力物力，因此大悅城進駐杭州只是遲早的事。

　　而顧曉立則表示，依個人之見，在地理位置上，大悅城項目落在拱墅區(qū)比濱江區(qū)更有優(yōu)勢，該商圈輻射范圍更大，更為老杭州人所熟悉。

　　此外，值得注意的是，申花板塊是目前杭州綜合體最為密集區(qū)域之一，已開業(yè)和即將開業(yè)的有古墩路印象城、城西銀泰城、萬達廣場，已規(guī)劃的有藍孔雀綜合體、華潤歡樂頌、萬融廣場等，競爭異常激烈。

　　該人士指出，扎根于“好戲連臺”的申花板塊，對中糧來說“是劣勢，也是優(yōu)勢。如果成功了，則證明中糧以后在二三線城市也可以做大悅城。”

　　顧曉立還認為，對于已在全國成功開發(fā)多個大悅城項目的中糧來說，業(yè)已形成的開發(fā)模式及豐富的經(jīng)驗，是其與周邊同類綜合體項目競爭的一大優(yōu)勢，但最終能否真正落地杭州，則取決于其“能否找到改變杭州人生活、消費習慣的方式、方法，能否在阿里巴巴等電商夾縫中生存”。

　　對此，嚴躍進則指出，大悅城本身定位青年時尚一族，和杭州整個城市定位等有比較大的吻合度，且擅長引入一些新的商業(yè)品牌，這能夠使其在眾多商業(yè)項目中脫穎而出。

　　雖然，目前中糧置地方面尚未明確給出杭州大悅城未來發(fā)展規(guī)劃，但據(jù)相關負責人透露，在后續(xù)的招商方面，杭州大悅城會結合杭州當?shù)氐南M習慣和客戶群等進行一些差異化招商，項目也會盡快開工。