在資金充裕情況下，境外具有較好發(fā)展前景的標(biāo)的物業(yè)成為機(jī)構(gòu)投資者的首選。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 10月6日，安邦保險(xiǎn)宣布已與希爾頓集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，其將以19.5億美元、折合人民幣約120億元的價(jià)格收購(gòu)希爾頓集團(tuán)位于紐約曼哈頓區(qū)公園大道的華爾道夫酒店。

　　資料顯示，紐約華爾道夫酒店坐落于美國(guó)紐約曼哈頓派克大道49-50街，酒店于1893年開(kāi)始營(yíng)業(yè)，并于1972年正式易主給跨國(guó)酒店管理公司希爾頓集團(tuán)。

　　作為華爾道夫品牌旗艦店，紐約華爾道夫酒店因?yàn)槠洫?dú)特的地理位置，長(zhǎng)久以來(lái)都為紐約主流社交活動(dòng)中心，常年入住率在90%左右。

　　目前，該酒店堪稱世界上最豪華、最著名的五星級(jí)酒店之一。

　　19.5億美金安邦中產(chǎn)入夢(mèng)

　　據(jù)了解，這是安邦繼在國(guó)內(nèi)大量增加地產(chǎn)投資以來(lái)，再次大手筆將不動(dòng)產(chǎn)作為投資標(biāo)的物。

　　分析認(rèn)為，對(duì)于安邦保險(xiǎn)入手上述酒店，在境內(nèi)投資市場(chǎng)漸趨飽和情況下，去境外投資是其必然選擇。這方面，復(fù)星國(guó)際收購(gòu)曼哈頓廣場(chǎng)、SOHO中國(guó)聯(lián)合創(chuàng)始人張欣收購(gòu)?fù)ㄓ闷嚧髲B都可為先例。

　　在網(wǎng)羅保險(xiǎn)資金后，尋找好的投資渠道為自身創(chuàng)造收益，是險(xiǎn)資的主要盈利方式。因此安邦保險(xiǎn)此次大手筆收購(gòu)紐約華爾道夫酒店主要也是看中其未來(lái)收益。

　　事實(shí)上，隨著投資渠道日趨飽和，包括以保險(xiǎn)為投資核心的復(fù)星等企業(yè)在內(nèi)，在投資方向上也在悄然發(fā)生改變。將投資重點(diǎn)投向與中產(chǎn)階級(jí)生活方式相關(guān)聯(lián)的行業(yè)。

　　而此次，險(xiǎn)資性質(zhì)的安邦保險(xiǎn)入手定位相對(duì)高端的華爾道夫酒店。在分析看來(lái)，也是其圍繞對(duì)未來(lái)中產(chǎn)階級(jí)生活圈層產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資的表現(xiàn)。

　　在價(jià)格方面，盡管安邦保險(xiǎn)每間客房收購(gòu)價(jià)折合人民幣約800萬(wàn)元，但相比同級(jí)別酒店價(jià)格而言，安邦保險(xiǎn)的此筆交易仍較為劃算。

　　“若從險(xiǎn)資行業(yè)平均投資收益情況看，安邦保險(xiǎn)此次投資動(dòng)作的年度收益率應(yīng)在5%以上。”

　　地產(chǎn)成局險(xiǎn)資盈利新途

　　通過(guò)梳理包括安邦在內(nèi)的險(xiǎn)資投資舉措，不難發(fā)現(xiàn)近年來(lái)他們?cè)诘禺a(chǎn)方面動(dòng)作多多。

　　早前安邦保險(xiǎn)就曾在二級(jí)市場(chǎng)與生命人壽爭(zhēng)奪金地集團(tuán)，而同屬險(xiǎn)資的生命人壽投資地產(chǎn)的動(dòng)作更是較安邦保險(xiǎn)更為頻繁。

　　目前，生命人壽已是金地集團(tuán)的第一大股東，同時(shí)于上市房企中，其持有、控制境內(nèi)外其他上市公司5%以上股份的企業(yè)還包括深圳佳兆業(yè)集團(tuán)，持股比達(dá)9.12%。

　　事實(shí)上，縱觀近年來(lái)包括安邦保險(xiǎn)在內(nèi)的險(xiǎn)資的投資渠道，不難發(fā)現(xiàn)，其對(duì)于類似于華爾道夫不動(dòng)產(chǎn)的投資力度也在不斷加大。

　　目前，對(duì)于險(xiǎn)資大量投資不動(dòng)產(chǎn)，分析認(rèn)為這或與未來(lái)市場(chǎng)投資渠道的變化不無(wú)關(guān)系，而地產(chǎn)則是與未來(lái)中產(chǎn)階級(jí)生活方式密切關(guān)聯(lián)的行業(yè)。

　　相關(guān)報(bào)告顯示，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中國(guó)社會(huì)中產(chǎn)階層應(yīng)運(yùn)而生，且將不斷高增速擴(kuò)展。報(bào)告稱，到2020年中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)人數(shù)將會(huì)占到全球的16%左右，將成為全世界的第一。

　　同時(shí)，隨著中國(guó)社會(huì)中產(chǎn)階層消費(fèi)比例的逐步提高，未來(lái)包括購(gòu)物、時(shí)尚消費(fèi)、文化消費(fèi)、旅游度假等消費(fèi)領(lǐng)域都是被極為看好的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

　　因此，投資未來(lái)具有較大市場(chǎng)發(fā)展空間的中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)物業(yè)，也就成為眾多資金實(shí)力雄厚的險(xiǎn)資地產(chǎn)投資重點(diǎn)。

　　比如，就旅游不動(dòng)產(chǎn)投資而言，就是投資諸如旅游星級(jí)酒店、全套房酒店、度假酒店、酒店式公寓、服務(wù)式公寓等物業(yè)，從而獲得各物業(yè)的增值收益，及各物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收益。