這個舊改項目若建成寫字樓出租，有望給康佳集團帶來每年1.35億元的凈利潤，若建成后一次性出售，保守估算也有26億元的利潤。

　　觀點網(wǎng) 大股東華僑城與康佳集團圍繞著總部廠區(qū)舊改地塊的爭執(zhí)似乎并沒有因為深圳國際仲裁院那長達110頁的裁決書而結(jié)束。

　　9月30日，康佳集團發(fā)布的最新公告顯示，由于4名關聯(lián)董事回避，另外3名獨董投出棄權票，大股東華僑城提出的《關于與華僑城集團共同開發(fā)康佳集團總部廠區(qū)城市更新項目的議案》未獲通過。

　　據(jù)了解，深圳國際仲裁院曾裁決康佳集團不能作為“深圳市南山區(qū)康佳集團總部廠區(qū)城市更新項目”的唯一開發(fā)主體。在早前8月2日康佳集團亦曾表示，鑒于仲裁裁決認定，康佳集團將與和控股股東華僑城集團公司將協(xié)商形成合作開發(fā)方案。

　　但現(xiàn)在這份未獲通過的議案，卻再次將雙方仍存有的極大差距曝光于前臺。

　　被拒絕的華僑城議案

　　目前據(jù)已披露的議案內(nèi)容顯示，華僑城方面提出，將與康佳方面共同成立合資公司來開發(fā)康佳集團總部廠區(qū)更新改造項目。而雙方股權比例為華僑城集團公司占40%，康佳集團占60%。

　　但對此，康佳方面顯然并不認同。因而，在董事局對上述議案進行表決時，除關聯(lián)董事吳斯遠、蘇征、王曉雯、何海濱回避表決外，其余3名董事以0票同意，0票反對，3票棄權直接否決了該項議案。

　　值得一提的是，對于上述議案被否，事前已有端倪顯現(xiàn)。據(jù)了解，康佳3名獨立董事楊海英、張忠、馮羽濤早在審議該城市更新項目之前業(yè)已發(fā)表事前聲明。

　　聲明稱“鑒于康佳集團股東對康佳集團總部廠區(qū)城市更新項目合作開發(fā)方案的分歧較大，且華僑城集團公司未對其提出的合作開發(fā)方案做出詳細說明，我們無法判斷該合作開發(fā)方案的公平合理性。”

　　他們認為，《深圳國際仲裁院裁決書》雖然提到“當華僑城集團公司在合理的條件下提出共同參與開發(fā)涉案爭議宗地的城市更新項目時，康佳集團不應拒絕”。

　　但他們強調(diào)，不容忽視的一點卻是《深圳國際仲裁院裁決書》并未就“合理的條件”作出明確說明，也未就城市更新項目進行開發(fā)的具體合作內(nèi)容和方式提供任何建議或判斷。

　　據(jù)此他們認為，從了解的情況來看，康佳集團中小股東要求的合作開發(fā)比例中康佳集團的占比與華僑城集團公司提出的方案中康佳集團的占比存在一定的差距，而華僑城集團公司也未對其提出的合作開發(fā)方案做出詳細說明。

　　舊改主體爭執(zhí)前因

　　實際上，在早前深圳國際仲裁院長達110頁的裁決書中，華僑城跟康佳集團與該舊改項目的淵源已述于紙上。

　　資料顯示，康佳集團于1998年取得康佳總部廠區(qū)的產(chǎn)權，而該地塊也在2010年4月被列入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃第一批計劃》。

　　后于2012年11月5日，深圳市南山區(qū)城中村(舊村)改造辦公室就康佳集團為項目實施主體予以公示，直到2013年8月。

　　但就在該地塊將要進行商業(yè)開發(fā)的前夕，大股東華僑城集團提出異議，反對康佳作為該項目的唯一實施主體，核心理由是康佳集團只擁有該地塊的建筑物業(yè)產(chǎn)權，而土地權則屬于華僑城集團，屬“房地分離”的狀況。

　　自此之后，項目進程延宕無期。2014年4月到6月期間，深圳國際仲裁院四次開庭審理該案件。

　　最終，今年7月31日，深圳國際仲裁院發(fā)出裁決書，駁回關于康佳集團要求作為“深圳市南山區(qū)康佳集團總部廠區(qū)城市更新項目”唯一開發(fā)主體的請求，同時裁決在上述項目中，康佳集團需要和華僑城集團協(xié)商形成合作開發(fā)方案。

　　對此有業(yè)內(nèi)人士就分析，華僑城集團與康佳集團博弈的背后就是該舊改地塊未來將帶來的可觀紅利。

　　裁決書雖有明確雙方共同開發(fā)“深圳市南山區(qū)康佳集團總部廠區(qū)城市更新項目”，但是于康佳集團而言，顯然并不愿輕易接受他人。

　　作為目前市值不足60億元的康佳集團，在去年的凈利潤只有4516萬元情況下，并不希望大股東華僑城來分食四成“回報”。

　　根據(jù)此前披露的舊改項目規(guī)劃，康佳集團總部廠區(qū)拆遷用地坐落于寸土寸金的華僑城板塊。范圍總面積為37251.8平方米，開發(fā)建設用地面積為37251.8平方米，計容積率建筑面積為26萬平方米。

　　而之前就有報告指出，這個舊改項目若建成寫字樓出租，有望給康佳集團帶來每年1.35億元的凈利潤，若建成后一次性出售，保守估算也有26億元的利潤。

　　舊改更新大計如何持續(xù)？

　　不過，有市場分析人士就指出，無論于華僑城集團，還是于康佳集團中小股東的立場上，雙方最終目的還都是盡快推進康佳集團總部廠區(qū)用地城市更新事宜。因為康佳集團總部廠區(qū)土地證即將到期。

　　康佳集團在此次發(fā)布的公告中也強調(diào)，根據(jù)康佳集團總部廠區(qū)用地的《房地產(chǎn)證》的記載，康佳集團總部廠區(qū)用地的使用年限為1985年1月11日-2015年1月10日，目前尚不確定該《房地產(chǎn)證》記載的使用年限到期后可能面臨的情形。

　　事實上，上述市場人士還表示，如若再久拖不決中，深圳基準地價上漲了，其最后結(jié)果只會是康佳集團和包括華僑城集團在內(nèi)的所有股東一起自食苦果。

　　他分析認為，在2015年1月期滿之前康佳集團與華僑城集團需盡快達成協(xié)議，以盡早與深圳國土部門簽訂土地出讓合同，否則將增加項目的變數(shù)。

　　不過，從目前來看，雙方似乎并沒有打算輕易妥協(xié)。此次公告結(jié)尾，康佳集團就載明，為盡快推進康佳集團總部廠區(qū)城市更新開發(fā)事項，獨董們建議相關股東直接將上述議案提交股東大會審議。

　　而這也正確證了康佳集團在裁決結(jié)果出爐后伊始的表態(tài)。其在深交所互動平臺上回應與華僑城集團就該項目合作權益如何分成的問題時就表示，該合作開發(fā)方案將報經(jīng)公司股東大會審批。“該審議程序?qū)⒛艹浞直Ｗo中小股東的利益。”