一份《綠城集團(tuán)浙東區(qū)域公司文件》在微信中流傳，稱(chēng)該公司全面梳理貨源，對(duì)價(jià)格進(jìn)行5%-10%上漲。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 國(guó)慶長(zhǎng)假剛過(guò)，綠城中國(guó)便于10月8日公布9月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　披露的數(shù)據(jù)顯示，綠城中國(guó)在9月共銷(xiāo)售2612套房源，總銷(xiāo)售面積約40萬(wàn)平方米，當(dāng)月銷(xiāo)售金額約為83億元，按年增長(zhǎng)28%，每平方米銷(xiāo)售均價(jià)約20602元。

　　而截至9月30日止九個(gè)月，集團(tuán)累計(jì)總銷(xiāo)售面積約215萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約453億元，當(dāng)中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為218億元。

　　截至9月底，綠城中國(guó)另有累計(jì)已簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議未轉(zhuǎn)銷(xiāo)售合同的金額約43億元，當(dāng)中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為19億元。

　　杭州市場(chǎng)仍是主力

　　綠城中國(guó)披露的數(shù)據(jù)還顯示，9月份該集團(tuán)共有14個(gè)新項(xiàng)目或項(xiàng)目分期推出銷(xiāo)售，總推盤(pán)面積約26.6萬(wàn)平方米。

　　其中貢獻(xiàn)銷(xiāo)售額最多的項(xiàng)目是義烏玫瑰園，銷(xiāo)售額達(dá)到12.23億元。項(xiàng)目推盤(pán)面積8.55萬(wàn)平方米，成交面積為6.44萬(wàn)平方米。

　　而其他項(xiàng)目如杭州錢(qián)塘明月、舟山玫瑰園、余姚明園、上海玉蘭公館及杭州蘭園都有貢獻(xiàn)600萬(wàn)元到2億元不等的銷(xiāo)售額。

　　值得注意的是，高端項(xiàng)目上海玉蘭公館與杭州蘭園，銷(xiāo)售均價(jià)分別達(dá)到38195元/平方米和42255元/平方米，但推盤(pán)并不算多，九月成交僅為8300萬(wàn)元和6800萬(wàn)元。

　　據(jù)綠城相關(guān)人士介紹，除新推項(xiàng)目之外，整體銷(xiāo)售大頭依然是來(lái)自大本營(yíng)杭州，而浙東、上海、山東等地也是主力銷(xiāo)售區(qū)域。

　　上述人士還透露，綠城中國(guó)目前在促銷(xiāo)上并沒(méi)有決定性的營(yíng)銷(xiāo)部署，都是各個(gè)分公司在執(zhí)行自己的營(yíng)銷(xiāo)舉措。

　　漲價(jià)聲中加速去化

　　綠城中國(guó)交割至孫宏斌掌舵后，其銷(xiāo)售風(fēng)格也發(fā)生較大變化，包括采取更靈活的營(yíng)銷(xiāo)手段。

　　10月1日，一份《綠城集團(tuán)浙東區(qū)域公司文件》在微信中流傳，稱(chēng)自10月8日起，該公司全面梳理貨源，對(duì)價(jià)格進(jìn)行5%-10%的價(jià)格上漲。

　　上述文件指，要改變目前銷(xiāo)售價(jià)格低于成本的現(xiàn)狀，結(jié)合中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》帶來(lái)的樓市利好，要求從11月1日開(kāi)始，對(duì)各個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格全面提高。

　　據(jù)有關(guān)報(bào)道透露，該份文件確實(shí)出自綠城集團(tuán)浙東公司。其浙東公司目前涵蓋舟山、新昌、諸暨、余姚、紹興、寧波等城市。

　　觀(guān)點(diǎn)新媒體在后續(xù)致電綠城中國(guó)總部中，得到的答復(fù)則是集團(tuán)層面并無(wú)相關(guān)提價(jià)決策。不過(guò)，區(qū)域公司是否推出此次促銷(xiāo)手段，綠城相關(guān)人士未予以否認(rèn)。

　　而緊隨綠城“漲價(jià)文件泄漏”之后不久，網(wǎng)上也流傳出包括綠地、恒大、新城控股等多家開(kāi)發(fā)商即將提價(jià)的傳言。

　　對(duì)此，有市場(chǎng)人士認(rèn)為，提價(jià)真假并不重要，這也是一種營(yíng)銷(xiāo)手段。而在這些熱鬧的營(yíng)銷(xiāo)手段背后，綠城等公司加速去化的意圖也十分明顯。