標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)宣布，盡管中國(guó)央行近期放松對(duì)按揭貸款發(fā)放的條件，但中國(guó)住宅地產(chǎn)銷(xiāo)售不會(huì)立刻出現(xiàn)反彈。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月8日，標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)宣布，盡管中國(guó)央行近期放松對(duì)按揭貸款發(fā)放的條件，但中國(guó)住宅地產(chǎn)銷(xiāo)售不會(huì)立刻出現(xiàn)反彈。

　　標(biāo)普認(rèn)為，在供過(guò)于求的市場(chǎng)上很多潛在購(gòu)房者可能會(huì)等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降。但是，按揭放松可能會(huì)在未來(lái)2年內(nèi)提振購(gòu)房需求。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師符蓓表示，由于購(gòu)房者預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下跌而繼續(xù)保持觀望，因此房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)下行。但長(zhǎng)期來(lái)看，央行近期的政策是向前邁出的一大步。這將擴(kuò)大符合優(yōu)惠按揭貸款條件的購(gòu)房者范圍，并應(yīng)有助于釋放被壓制的需求。此舉也符合標(biāo)普對(duì)中國(guó)政府將繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的觀點(diǎn)。

　　據(jù)了解，9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。

　　通知明確“積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

　　不過(guò)，標(biāo)普認(rèn)為，按揭貸款限制的放松給予了銀行更大的空間來(lái)增加按揭貸款。但目前仍不清楚它們是否有足夠的動(dòng)力在更低的利率水平來(lái)增加按揭貸款比例。

　　該行表示，早前5月，央行曾經(jīng)鼓勵(lì)商業(yè)銀行增加按揭貸款發(fā)放，但這對(duì)銷(xiāo)量影響有限。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1-8月房地產(chǎn)銷(xiāo)售下降11%。