只有在財(cái)政改革仍未見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)急劇下行情況的時(shí)候，中央政府才會(huì)對(duì)地方政府作出支持。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月24日中午，在標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的電話會(huì)議中，負(fù)責(zé)亞太區(qū)主權(quán)及國(guó)際公共產(chǎn)業(yè)評(píng)級(jí)的分析師鐘良指出，中國(guó)房地產(chǎn)下行的趨勢(shì)還將持續(xù)至少6個(gè)月，“只有在財(cái)政改革仍未見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)急劇下行情況的時(shí)候，中央政府才會(huì)對(duì)地方政府作出支持”。

　　根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾報(bào)告，地方政府約20%的收入是來(lái)自房地產(chǎn)相關(guān)收入。鐘良指出，地方政府高度依賴(lài)房地產(chǎn)收入，而與房地產(chǎn)相關(guān)的政府收入增長(zhǎng)急速下跌，部分地方政府的房地產(chǎn)相關(guān)收入更見(jiàn)收窄，不少地方政府融資公司正面臨債務(wù)償還的困難。

　　不過(guò)，該機(jī)構(gòu)相信，地方政府有能力應(yīng)對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇的調(diào)整，有足夠資源去填補(bǔ)房地產(chǎn)相關(guān)收入下跌的影響，因此其融資公司不會(huì)在明年出現(xiàn)廣泛違約。

　　鐘良認(rèn)為，在未來(lái)一年內(nèi)，地方政府可以透過(guò)削減非核心開(kāi)支、加強(qiáng)收入回收、利用財(cái)政儲(chǔ)備或出售部分資產(chǎn)來(lái)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)整，但超過(guò)一年，這些措施將失效。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾指出，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷對(duì)地方政府沖擊的長(zhǎng)期解決方案是廣泛的公共財(cái)政改革，包括公私合作制(PPP)和實(shí)施住宅房地產(chǎn)稅。同時(shí)，在中國(guó)政府在這方面取得進(jìn)展之前，如果當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)趨勢(shì)長(zhǎng)期延續(xù)，中央政府可能需要采取更為強(qiáng)有力的措施來(lái)避免地方政府出現(xiàn)嚴(yán)重的財(cái)