本公司全資附屬公司賣方于2014年9月22日與黃麗水先生訂立臨時(shí)買賣協(xié)議，據(jù)此，賣方同意出售，而黃麗水先生同意購買該物業(yè)，代價(jià)為1.3億港元。

　　緒言

　　董事會(huì)宣告，本公司全資附屬公司賣方于2014年9月22日與黃麗水先生訂立臨時(shí)買賣協(xié)議，據(jù)此，賣方同意出售，而黃麗水先生同意購買該物業(yè)，代價(jià)為130,000,000港元。

　　臨時(shí)買賣協(xié)議

　　主要條款載列如下：

　　日期：2014年9月22日

　　訂約方：(i)本公司全資附屬公司明發(fā)物業(yè)投資有限公司（以賣方身份）；(ii)黃麗水先生（以買方身份）

　　將出售的資產(chǎn)

　　具租賃改良工程的該物業(yè)為位于香港西貢的住宅物業(yè)，賣方一直使用該物業(yè)作本公司員工宿舍之用。

　　于2013年12月31日，該物業(yè)及租賃改良工程的賬面值約為76,045,089港元。賣方自購入該物業(yè)以來一直沒有以該物業(yè)錄得任何收入或收益。

　　代價(jià)及付款條款

　　黃麗水先生按以下方式已付或應(yīng)付賣方代價(jià)130,000,000港元：

　　(1)簽署臨時(shí)買賣協(xié)議時(shí)已付初始按金65,000,000港元；及

　　(2)代價(jià)余額65,000,000港元須于完成時(shí)繳付，預(yù)期出售事項(xiàng)將于2014年11月28日或之前完成。

　　代價(jià)經(jīng)黃麗水先生與賣方公平磋商后按正常商業(yè)條款厘定，磋商過程中已考慮相關(guān)因素，包括與該物業(yè)尺寸、特性及位置相若的可比物業(yè)之市價(jià)。董事會(huì)認(rèn)為，代價(jià)與可比物業(yè)的市值及最近交易記錄相若。

　　賣方與黃麗水先生將于2014年10月6日或之前簽署正式買賣協(xié)議。

　　完成

　　出售事項(xiàng)預(yù)期于2014年11月28日或之前完成。

　　有關(guān)本集團(tuán)的資料

　　本公司是中國(guó)領(lǐng)先的大型購物商場(chǎng)發(fā)展商，在福建省及江蘇省享有領(lǐng)先的市場(chǎng)定位及品牌知名度。集團(tuán)1994年成立以來，透過開發(fā)多元化范疇的物業(yè)奠定聲譽(yù)，包括商業(yè)綜合體、住宅物業(yè)、工業(yè)綜合樓及酒店，集團(tuán)至今已擁有引以榮的多元化物業(yè)組合，包括分布在國(guó)內(nèi)12個(gè)省及臺(tái)灣共50個(gè)處于不同開發(fā)階段的品牌項(xiàng)目，繼續(xù)在富裕的中國(guó)第二線及第三線城集中開發(fā)大型商埸及綜合住宅物業(yè)，并積極向一線城市擴(kuò)進(jìn)。

　　有關(guān)訂約各方的資料

　　賣方為本公司全資附屬公司，在香港注冊(cè)成立為有限公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為投資控股。黃麗水先生為本公司執(zhí)行董事，故此屬上市規(guī)則所界定的關(guān)連人士。

　　進(jìn)行出售事項(xiàng)的理由和財(cái)務(wù)影響

　　基于近期香港物業(yè)價(jià)格的升勢(shì)，董事會(huì)認(rèn)為出售該物業(yè)實(shí)為良機(jī)。董事（包括獨(dú)立非執(zhí)行董事）認(rèn)為臨時(shí)買賣協(xié)議及出售事項(xiàng)的條款公平合理，按正常商業(yè)條款訂立，符合本公司及其股東的整體利益。

　　完成后，出售事項(xiàng)的凈收益（從代價(jià)扣除該物業(yè)有關(guān)賬面值及有關(guān)成本及費(fèi)用（包括但不限于法律費(fèi)用及租賃改良工程約2,238,000港元）后）估計(jì)約為127,762,000港元。

　　董事會(huì)擬將出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額作一般營(yíng)運(yùn)資金之用，并作為未來發(fā)展的額外資金。

　　明發(fā)集團(tuán)關(guān)連交易出售物業(yè)