在借助集團(tuán)的整體實(shí)力之下，通過(guò)加大對(duì)地產(chǎn)版塊的改革和調(diào)整力度，使得地產(chǎn)版塊業(yè)務(wù)有個(gè)新突破。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在住宅地產(chǎn)飽受調(diào)控之苦，2014年成交均價(jià)紛紛下降的時(shí)候，部分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

　　有著國(guó)資背景，正在整合整體上市的中信集團(tuán)也不例外。

　　日前，在北京的活動(dòng)上，中信集團(tuán)旗下負(fù)責(zé)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一眾管理層難得的集體亮相，紛紛為中信地產(chǎn)近年來(lái)開(kāi)始全力布局的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)站臺(tái)發(fā)言。同時(shí)，中信集團(tuán)其他版塊如中信銀行、中信信托等業(yè)務(wù)的相關(guān)人士也出席了活動(dòng)。

　　事實(shí)上，據(jù)中信地產(chǎn)在活動(dòng)上的介紹，其發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)最大的依托正是中信集團(tuán)旗下龐大的各種版塊資源相結(jié)合。

　　城市運(yùn)營(yíng)模式

　　中信地產(chǎn)副總裁林竹是負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的主要人士，其向觀點(diǎn)新媒體介紹，中信內(nèi)部將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)稱之為“創(chuàng)新業(yè)務(wù)”，而該業(yè)務(wù)在2010年時(shí)已經(jīng)開(kāi)始規(guī)劃布局。

　　對(duì)于為什么做這樣的調(diào)整，中信地產(chǎn)總裁宋川表示：“面對(duì)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，中信地產(chǎn)一直在思考，如何通過(guò)實(shí)際行動(dòng)，踐行國(guó)家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，促進(jìn)城鎮(zhèn)化的轉(zhuǎn)型升級(jí)。同時(shí)，抓住新型城鎮(zhèn)化這一歷史機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)自身的快速發(fā)展。依托中信集團(tuán)強(qiáng)大的綜合金融優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)資源，我們逐漸摸索出一套具有中信特色的城市運(yùn)營(yíng)模式。”

　　這就是中信地產(chǎn)近期極力對(duì)外推廣的PPP模式。

　　所謂PPP模式，即Public-Private-Partnership，公共私營(yíng)合作制。據(jù)林竹介紹，相較于此前大部分企業(yè)和政府之間的BOT模式，PPP模式將更強(qiáng)調(diào)由政府和社會(huì)資本的共同分擔(dān)，有利于降低前期風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)了解，財(cái)政部、人民銀行等國(guó)家部委，以及廣東、河南、浙江、吉林、貴州、山西等省市都出臺(tái)了相關(guān)文件，大力推動(dòng)PPP模式。

　　截至目前，中信地產(chǎn)已經(jīng)在成都、珠海、汕頭和前海四地試點(diǎn)發(fā)展PPP業(yè)務(wù)。其中，汕頭南岸新城項(xiàng)目進(jìn)展最快。

　　其規(guī)劃面積達(dá)168平方公里，首期投入120億元，主要投入于土地征收、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其中包括隧道、公建配套、歷史文化博物館、公園等，同時(shí)還引入了養(yǎng)老院，開(kāi)建商業(yè)街等，還有一些是舊城改造。

　　事實(shí)上，中信地產(chǎn)能夠和政府合作發(fā)展PPP業(yè)務(wù)，除了其央企的身份容易受到政府的認(rèn)可之外，中信集團(tuán)旗下的資源豐富也是重要原因。

　　據(jù)中信方面透露，中信集團(tuán)旗下銀行、信托、證券、產(chǎn)業(yè)基金等多家金融機(jī)構(gòu)，已經(jīng)或正在進(jìn)入新型城鎮(zhèn)化領(lǐng)域，存在巨大的業(yè)務(wù)協(xié)同需求。操作方向是，將中信內(nèi)部橫跨56個(gè)行業(yè)的資源，投放到一個(gè)特定的城市目標(biāo)，嘗試?yán)贸鞘羞\(yùn)營(yíng)平臺(tái)，做到集團(tuán)內(nèi)部的共贏以及中信和外部機(jī)構(gòu)的共贏。

　　理想中的設(shè)計(jì)是，中信集團(tuán)的金融產(chǎn)業(yè)可以貢獻(xiàn)高端客戶。中信旗下非金融產(chǎn)業(yè)中，工程承包業(yè)務(wù)單位可以承建工程、制造業(yè)提供基礎(chǔ)材料，信息產(chǎn)業(yè)提供技術(shù)支持，商貿(mào)與服務(wù)業(yè)提供旅游地產(chǎn)商業(yè)/辦公，資源與能源業(yè)務(wù)提供環(huán)保技術(shù)。

　　中信方面舉例稱，其在成都的項(xiàng)目就把中信集團(tuán)在天津的輪胎企業(yè)引入，此外，在項(xiàng)目的不同階段，還可以和中信銀行、中信信托等不同金融業(yè)務(wù)合作。

　　林竹還表示，除了中信集團(tuán)的資源之外，中信地產(chǎn)還歡迎其他企業(yè)加入合作。但其強(qiáng)調(diào)，合作的前提是這個(gè)項(xiàng)目一定是由中信主導(dǎo)。

　　據(jù)林竹透露，雖目前集團(tuán)還未為此新任務(wù)制定明確的發(fā)展目標(biāo)，但未來(lái)一定是中信地產(chǎn)發(fā)展房地產(chǎn)的重要模式之一。

　　調(diào)整發(fā)展與解決存量

　　在活動(dòng)當(dāng)天，除了中信的城市運(yùn)營(yíng)模式受到關(guān)注外，中信集團(tuán)與中信泰富的整合也同樣備受關(guān)注。

　　尤其是，一旦整合完成，中信的房地產(chǎn)發(fā)展將更加明晰。PPP模式下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)加速發(fā)展的同時(shí)，整合后的傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)或許也會(huì)有長(zhǎng)足的進(jìn)步。

　　4月16日，中信泰富發(fā)布關(guān)于反向收購(gòu)母公司資產(chǎn)方案的公告，中信集團(tuán)將2250億元中信股份注入中信泰富，以實(shí)現(xiàn)整體借殼上市。完成收購(gòu)后，中信泰富擬更名為“中國(guó)中信”，中信集團(tuán)董事長(zhǎng)常振明預(yù)計(jì)收購(gòu)或?qū)⒂?月完成。

　　然而，速度不一定像此前預(yù)期的那么快。在24日，有中信集團(tuán)人士透露，重組的最終落實(shí)情況可能明年才會(huì)對(duì)外披露。

　　不過(guò)，不管怎樣，中信的地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前出現(xiàn)明顯的轉(zhuǎn)型和調(diào)整確是不爭(zhēng)的事實(shí)。中信集團(tuán)副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理王炯當(dāng)天亦對(duì)媒體表示：“我們有信心，在借助集團(tuán)的整體實(shí)力之下，通過(guò)加大對(duì)地產(chǎn)版塊的改革和調(diào)整力度，使得地產(chǎn)版塊業(yè)務(wù)有個(gè)新突破。”

　　對(duì)于中信地產(chǎn)的未來(lái)規(guī)劃和目標(biāo)，王炯表示：“主要做好以下兩個(gè)方面的工作：一是在中信集團(tuán)上市完成后，中信地產(chǎn)和中信泰富旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)如何整合，集團(tuán)正在研究制定整合方案；二是在中信地產(chǎn)多年的發(fā)展過(guò)程中，確實(shí)存在發(fā)展不平衡的現(xiàn)象，一二線城市發(fā)展得很迅速，在三四線城市有一定的存量，所以從今年下半年開(kāi)始中信要加大去庫(kù)存的力度。從量化上，中信地產(chǎn)力爭(zhēng)成為中國(guó)房地產(chǎn)第二梯隊(duì)的一員。”

　　其透露，目前中信集團(tuán)對(duì)地產(chǎn)并不要求在增量上有多大的提升，而是要解決存量的問(wèn)題。

　　另外，和之前中信一向單兵作戰(zhàn)的發(fā)展方式不同，未來(lái)中信在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面或許也將采取合作的模式。

　　王炯稱，原來(lái)只要認(rèn)為是好項(xiàng)目，那么全部的工作都是中信自己親力親為，在以后這種方式也要轉(zhuǎn)變，要尋求社會(huì)優(yōu)勢(shì)資源進(jìn)行互補(bǔ)，并加大中信集團(tuán)內(nèi)部的協(xié)同合作。