預(yù)計(jì)今年底就會(huì)公布具體轉(zhuǎn)型方案，并明確具體轉(zhuǎn)型方向，公司暫時(shí)應(yīng)該還不會(huì)拋掉地產(chǎn)和金礦業(yè)務(wù)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 日前，華業(yè)地產(chǎn)北京的東方玫瑰項(xiàng)目引起了市場極大的關(guān)注。

　　起因則是，華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰早前公開宣稱，其位于北京通州的東方玫瑰項(xiàng)目今年計(jì)劃銷售50億元，目標(biāo)成為北京今年的單盤銷售冠軍。

　　在競爭非常激烈的北京樓市，華業(yè)東方玫瑰項(xiàng)目為何如此高調(diào)？

　　數(shù)據(jù)顯示，5月13日，東方玫瑰項(xiàng)目首批推售C區(qū)約300套產(chǎn)品，開盤當(dāng)日消化近九成，銷售額達(dá)5億元，這就相當(dāng)于通州部分項(xiàng)目一年的銷售業(yè)績，因此成為當(dāng)月通州的銷售冠軍。

　　有北京業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)目都可以說是通州去化最快的項(xiàng)目，“貨量非常充足，定價(jià)低于市場均價(jià)，項(xiàng)目去化較穩(wěn)定，不過，現(xiàn)在北京樓市成交嚴(yán)重萎縮，要實(shí)現(xiàn)50億元的全年目標(biāo)還是比較懸”。

　　不過，就在東方玫瑰低價(jià)快速跑量背后，卻掩藏著華業(yè)地產(chǎn)急于轉(zhuǎn)型加速去化的事實(shí)。

　　有知情人士向觀點(diǎn)新媒體透露，華業(yè)之所以將東方玫瑰項(xiàng)目定價(jià)這么低，除市場因素外，最主要還是希望能夠快速地產(chǎn)去化，為其轉(zhuǎn)型做準(zhǔn)備。

　　對此，華業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部人士承認(rèn)，公司正在嘗試養(yǎng)老、金融和醫(yī)院等行業(yè)，今年底就會(huì)確定具體轉(zhuǎn)型方案，明確未來轉(zhuǎn)型方向。

　　“目前所有轉(zhuǎn)型計(jì)劃還都在前期籌劃當(dāng)中，公司暫時(shí)應(yīng)該還不會(huì)拋掉地產(chǎn)和金礦業(yè)務(wù)”。

　　東方玫瑰低價(jià)跑量

　　資料顯示，華業(yè)東方玫瑰，位于北京通州梨園鎮(zhèn)梨園南街，由華業(yè)地產(chǎn)旗下北京君合百年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，占地面積25.3萬平方米，總建筑面積10萬平方米。

　　項(xiàng)目于2009年入市，目前該項(xiàng)目最后一部分C區(qū)在售。主要是面積為87至90平方米的兩居室和90至120平方米三居室，其中毛坯產(chǎn)品均價(jià)是23000元/平方米。據(jù)悉，該項(xiàng)目明年將會(huì)全部售完。

　　5月13日，華業(yè)·東方玫瑰首批推售的C區(qū)約300套房開盤當(dāng)日消化近九成，銷售額達(dá)5億元。華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰表示，華業(yè)·東方玫瑰主要針對剛需和改善型客群。

　　北京資深地產(chǎn)人士表示，東方玫瑰項(xiàng)目是通州區(qū)域去化速度最快的項(xiàng)目，“項(xiàng)目定位剛需小戶型，符合市場購房需求實(shí)際情況，定價(jià)還遠(yuǎn)低于同區(qū)域24000元/平方米的均價(jià)，預(yù)計(jì)未來還能保持相對穩(wěn)定的去化速度。”

　　該人士進(jìn)一步指出，今年以來該項(xiàng)目不斷降價(jià)，試圖以價(jià)換量，“去年年初賣到一萬四左右，之后漲到兩萬四，現(xiàn)在一直在降價(jià)，降到兩萬三”。

　　據(jù)悉，就在今年3月中旬，該項(xiàng)目D區(qū)精裝均價(jià)仍是26600元/平方米；到3月底，同一區(qū)域的項(xiàng)目產(chǎn)品均價(jià)便降至23800元/平方米，這也是華業(yè)地產(chǎn)最初對C區(qū)的預(yù)期定價(jià)。

　　華業(yè)地產(chǎn)在5月13日推出項(xiàng)目C區(qū)時(shí)，均價(jià)已降至23000元/平方米；進(jìn)入6月份，項(xiàng)目再次降價(jià)，最低價(jià)格只有21600元/平方米。

　　“七月份項(xiàng)目還會(huì)新開一棟樓，可能會(huì)走內(nèi)部認(rèn)購的渠道，估計(jì)還會(huì)均價(jià)再降一千至兩萬二每平。”知情人士對觀點(diǎn)新媒體透露，該項(xiàng)目定價(jià)這么低，除市場因素外，最主要的還是希望能夠快速將地產(chǎn)業(yè)務(wù)清貨，為轉(zhuǎn)型做準(zhǔn)備。

　　此外，華業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部人士亦坦承，今年全國能入市的項(xiàng)目大概都入市了。

　　據(jù)該公司去年年報(bào)顯示，2014年，北京通州東方玫瑰、新北京中心、深圳項(xiàng)目華業(yè)·玫瑰四季、長春華業(yè)·龍璽別墅及大連華業(yè)·玫瑰東方等項(xiàng)目都同期開售；其中，大連等項(xiàng)目均處于尾盤清貨狀態(tài)。

　　金融、養(yǎng)老和醫(yī)院轉(zhuǎn)型

　　“華業(yè)地產(chǎn)將逐漸去地產(chǎn)化，也許還會(huì)退出從未盈利的金礦業(yè)務(wù)，謀求向金融、養(yǎng)老、醫(yī)院等行業(yè)轉(zhuǎn)型是其未來發(fā)展的方向。”有知情人士對觀點(diǎn)新媒體如是指出。

　　對此，華業(yè)地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)部人士承認(rèn)，公司確實(shí)正在嘗試養(yǎng)老、金融和醫(yī)院等行業(yè)，不過目前相關(guān)轉(zhuǎn)型計(jì)劃還都在前期籌劃當(dāng)中。

　　“預(yù)計(jì)今年底就會(huì)公布具體轉(zhuǎn)型方案，并明確具體轉(zhuǎn)型方向，公司暫時(shí)應(yīng)該還不會(huì)拋掉地產(chǎn)和金礦業(yè)務(wù)。”該人士進(jìn)一步指出。

　　在今年4月份公布的去年年報(bào)中，華業(yè)地產(chǎn)稱，公司形成“房地產(chǎn)、礦業(yè)、金融”三大業(yè)務(wù)格局，未來將通過進(jìn)一步優(yōu)化公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。

　　事實(shí)上，華業(yè)地產(chǎn)的此次轉(zhuǎn)型計(jì)劃早在去年底便開始籌謀。

　　2013年12月2日，華業(yè)地產(chǎn)宣布將設(shè)立全資子公司北京華業(yè)康年經(jīng)營管理有限公司((暫定名)，負(fù)責(zé)養(yǎng)老事業(yè)及托老所的運(yùn)營與管理，這也是華業(yè)首次試水養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　另于2014年1月7日，華業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其與國泰君安申易(深圳)基金管理有限公司等機(jī)構(gòu)，共同發(fā)起設(shè)立合有限合伙基金，募集規(guī)模為4億元，其中華業(yè)地產(chǎn)出資1億元，占合伙企業(yè)出資總額的25%。這是華業(yè)地產(chǎn)首次嘗試向金融業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

　　翻閱資料發(fā)現(xiàn)，華業(yè)地產(chǎn)自其上市后對其主業(yè)便有不停調(diào)整。2000年上市，當(dāng)時(shí)的主營業(yè)務(wù)為中高檔西服等業(yè)務(wù)；2004年，華業(yè)開始將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)放入主營業(yè)務(wù)中；在2006年，該公司主營業(yè)務(wù)正式變更為房地產(chǎn)開發(fā)。

　　2011年，華業(yè)地產(chǎn)開始拓展金礦業(yè)務(wù)，并在新疆設(shè)立公司進(jìn)行金礦資產(chǎn)收購。由此，該公司形成了“地產(chǎn)+礦業(yè)”的發(fā)展格局。

　　對此熟悉華業(yè)地產(chǎn)的分析師認(rèn)為，轉(zhuǎn)型是華業(yè)在地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入增速放緩時(shí)代的選擇，“華業(yè)地產(chǎn)正準(zhǔn)備從傳統(tǒng)的開發(fā)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，但預(yù)計(jì)房地產(chǎn)仍為主業(yè)，不過其經(jīng)營方式也有多種探索的可能。”