該物業(yè)為本集團發(fā)展之一項投資物業(yè)，屬商業(yè)用途，總樓面面積約1,804.04平方米。

　　董事會公布，于二零一四年六月十二日，賣方(本公司間接擁有之全資附屬公司)與買方就出售該物業(yè)訂立該協(xié)議。

　　該協(xié)議

　　日期：二零一四年六月十二日。

　　賣方：廣州市番禺區(qū)莊士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，本公司間接擁有之全資附屬公司。

　　買方：中山市大信信和商業(yè)投資股份有限公司。

　　就董事會作出一切合理查詢后所知、所悉及所信，買方及其最終實益擁有人均為獨立第三者。

　　該物業(yè)：中國廣東省廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)蓮港大道126號1梯102房。

　　代價及付款條款：該物業(yè)之代價約為人民幣32,400,000元(相等于約40,300,000港元)，乃經(jīng)協(xié)議雙方按公平原則磋商后厘定。董事會于考慮毗鄰地區(qū)同類物業(yè)之市價后認(rèn)為有關(guān)代價公平合理。

　　買方已于簽署該協(xié)議時向賣方支付首筆按金人民幣5,000,000元(相等于約6,200,000港元)，并將于二零一四年七月十七日簽署正式買賣協(xié)議時支付另一筆款項約人民幣24,400,000元(相等于約30,400,000港元)。余額約人民幣3,000,000元(相等于約3,700,000港元)將由買方于二零一四年十月十日支付予賣方。

　　交易完成：該物業(yè)將于交易完成時以連租賃協(xié)議之“現(xiàn)狀”方式交付予買方?，F(xiàn)預(yù)期出售事項將于買方付訖全數(shù)代價時完成。

　　有關(guān)該物業(yè)之資料

　　該物業(yè)為本集團發(fā)展之一項投資物業(yè)，屬商業(yè)用途，總樓面面積約1,804.04平方米，現(xiàn)正以月租人民幣28,253元(相等于約35,183港元)租予買方之一間聯(lián)屬公司，有關(guān)租賃協(xié)議將于二零二零年七月屆滿。該物業(yè)應(yīng)占截至二零一三年三月三十一日止年度除稅前及未計非經(jīng)常項目和除稅后及已計非經(jīng)常項目之溢利凈額分別約為人民幣6,300,000元(相等于約7,800,000港元)及人民幣4,800,000元(相等于約6,000,000港元)。該物業(yè)應(yīng)占截至二零一二年三月三十一日止年度除稅前及未計非經(jīng)常項目和除稅后及已計非經(jīng)常項目之溢利凈額則分別約為人民幣1,100,000元(相等于約1,400,000港元)及人民幣900,000元(相等于約1,100,000港元)。該兩個年度之溢利主要源自該物業(yè)之公平值收益。

　　進行出售事項之理由及影響

　　董事會認(rèn)為目前市場正提供了良好的時機，讓本集團可將其于該物業(yè)之投資套現(xiàn)。經(jīng)計及出售事項完成時隨即應(yīng)付之費用及交易稅估算共約人民幣3,100,000元(相等于約3,800,000港元)(“即付費用”)后，出售事項所得款項凈額將約為人民幣29,300,000元(相等于約36,500,000港元)。有關(guān)款項凈額將用以償還銀行借款、撥作本集團之一般營運資金及用以繳付撥備稅項(定義見下文)(如有)。因此，出售事項將有助本集團提高資金流動及增強整體之財務(wù)狀況。

　　于二零一三年九月三十日，該物業(yè)按公平值人民幣21,600,000元(相等于約26,900,000港元)列于本集團之綜合財務(wù)報告。因此，經(jīng)計及即付費用和須就出售事項作出中國土地增值稅及企業(yè)所得稅之額外撥備約人民幣4,000,000元(相等于約5,000,000港元)(“撥備稅項”)后，預(yù)期出售事項將錄得收益凈額(包括未來之公平值收益，如有)約人民幣3,700,000元(相等于約4,600,000港元)。由于該物業(yè)僅屬賣方持續(xù)發(fā)展之一個項目(“該項目”)的一小部份，應(yīng)付撥備稅項之確實金額(如有)及繳稅時間(如有)均須待該項目落成時才可確定。

　　董事會認(rèn)為出售事項之條款公平合理，并符合本公司及其股東之整體利益。

　　莊士中國：須予披露之交易出售物業(yè)