近期有消息稱，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可自行調(diào)節(jié)，若情況屬實，低迷的廈門樓市或?qū)⒂瓉砝谩?/h3>

　　觀點網(wǎng) 日前，被稱作是福州最貴的高端樓盤再次推出了“限量2套的500萬定制精裝，5月購房送100萬精裝庭院”的優(yōu)惠。

　　據(jù)三盛百督府樓盤銷售人員透露，這一次百督府主推800-2000平方米獨棟別墅以及500-800平方米的雙拼，最低售價2000萬元/套。

　　“此次最低售價2000萬元一套，之前的價格區(qū)間是3000萬元--5000萬元?！?/p>

　　看來，對比項目第一次的開盤，百督府高高在上的價格已經(jīng)有了一些折讓，而之前三盛百督府初期到北京、香港等地做多次推廣時，曾有“看房需要驗資5000萬”的極高門檻。

　　顯然，現(xiàn)實總是要“骨感”一些，據(jù)福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，三盛百督府以福新苑及保福新苑備案的房源為34套，但至今為止僅銷售出一套，去化率僅為3%。

　　“百督府項目地段很好，但是價格太貴了，光是驗資5000萬就已經(jīng)讓人望而卻步?！闭劶鞍俣礁セ徛?，有市場人士如是分析。

　　雖然去化速度慢的直接原因是產(chǎn)品的定價過高，但不可否認(rèn)的是，在樓市下行、庫存高企的當(dāng)下，些許豪宅也許會將市場的陰晴變化映照的更加清晰。

　　而百督府作為福州較具代表性的頂級豪宅，其一舉一動依舊可以在側(cè)面反映出市場的最新動向。

　　福州：降價打折

　　據(jù)調(diào)查，除了百督府祭出“購房送100萬精裝庭院”的優(yōu)惠外，目前福州入市的項目，九成以上的開盤或者加推時均有不同程度的優(yōu)惠折扣。

　　其中，6月8日，福州香開新城樓盤打出“購房可打99折，并立減15萬元”。而包含有別墅和高層的三盛國際公園也有消息稱，現(xiàn)在購120平方米的三房戶型，每平方米一口價12500元?！斑@比年初一平方米下降了1000多元?！?/p>

　　福州另一高檔樓盤中庚紅鼎天下甚至打出了“買豪宅，送豪車。30輛奔馳，馬上送完”的廣告。

　　此外，福州本地開發(fā)商融信管理層也委婉地表達(dá)了要降價的意向，其稱：“之前公司新開盤定價通常較附近項目平均高出5%-10%，相對而言，公司在福州市場新盤的定價將更為靈活?！?/p>

　　除了樓盤打折招數(shù)頻出，近日的成交數(shù)據(jù)也反映出了福州市場的冷清。

　　據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示，5月福州市區(qū)五行政區(qū)住宅總簽約套數(shù)為1099套，比上月環(huán)比減少128套，降幅達(dá)到10.43%。同比去年5月的1763套，福州今年5月一手房成交量減少了664套，降幅為37.66%。

　　初步統(tǒng)計顯示，90-144平方米的房源成為5月成交主力，達(dá)到621套，占了五行政區(qū)整體住宅超過六成的銷售量。

　　截至5月末，福州可售住宅套數(shù)為26351套，面積344.16萬平方米，環(huán)比上漲4.35%。125平方米以上戶型的去化周期超過19個月。

　　在整體市場成交下降的情況下，個別豪宅項目的銷售情況也有不同程度的轉(zhuǎn)淡。

　　據(jù)調(diào)查，陽光城集團在福州閩侯的別墅項目開盤首月的去化率降至70%且價格持平，而其2013年的銷售率為100%且價格上漲了20%左右。

　　此外，福州閩侯世茂御龍灣的看房者數(shù)量同比減少20%。為此，該公司的管理層表示，目前正將重點放在銷售轉(zhuǎn)化率上，并且為老客戶提供介紹費以刺激銷售。

　　廈門：政府“托市”

　　在福建開發(fā)商謀劃著為項目促去化時，作為其“鄰居”的廈門開發(fā)商也將打折優(yōu)惠作為對市場態(tài)度的最直接表達(dá)。

　　資料顯示，5月24日開盤的別墅項目泰禾·廈門院子不僅贈送面積，每套還配送2-4個車位，以此提高性價比。據(jù)稱，在開盤當(dāng)天廈門院子不僅有常規(guī)的讓利，還給予一次性付款的購房者大幅優(yōu)惠。

　　此外5月31日開盤的廈門海上五月花，也直接打出擴容折算價13500元/平方米來吸引購房者。但是，除了打折之外，一直作為福建省重點住宅供應(yīng)區(qū)域的廈門，也有著不同于福州市場的特點。

　　此前，有廈門市場人士對觀點新媒體表示：“目前廈門樓市走向仍然撲朔迷離，一方面開發(fā)商價格讓利加快去化節(jié)奏，另一方面政府也有著托市的心思?！?/p>

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年廈門房地產(chǎn)投資531.8億元，在三產(chǎn)投資中的比重達(dá)到50.2%，但同比增速僅2.5%?！帮@然，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動力不足。”但上述業(yè)內(nèi)人士指出，“政府一邊想提振銷售，一方面又不希望房價上漲?！?/p>

　　而為了提振樓市，地王的出現(xiàn)或也是一大助力。兩家國企集美建設(shè)和廈門國貿(mào)天地房地產(chǎn)有限公司就在5月14日的廈門集美區(qū)土地拍賣會上大唱主角，并成功拍出“地王”。

　　當(dāng)時，集美建設(shè)以4.57億元競得一宗5.6萬平方米的小地塊，溢價率為35.6%。另一宗總建筑面積達(dá)24.3萬平方米的地塊，則被廈門國貿(mào)天地房地產(chǎn)有限公司以31.96億元拿下，樓面價13135元/平方米，溢價率60.4%，成為集美區(qū)新地王。

　　“對于此次土地出讓，廈門市場反響比較大?！庇袕B門當(dāng)?shù)胤科髢?nèi)部人士對觀點新媒體透露：“大家都認(rèn)為這次土拍是廈門政府找了兩個國企來托市。目前，集美區(qū)房價在1.5萬-2萬元/平方米左右。樓面地價每平方米都1萬多元了，房價能跌嗎？”

　　另悉，國貿(mào)拿下的地塊靠近杏林灣，鄰近華潤橡樹灣、中航城國際社區(qū)、IOI園博灣幾個項目，地塊前景極好，很大可能被開發(fā)成高端住宅項目。

　　“不管政府要托的是豪宅的市場還是剛需的市場，國企正在努力托市，這已是公開的秘密。地王可以拉升地價，給市場注入信心，帶動樓市成交量回升?！绷硪皇袌鋈耸坷^續(xù)分析稱。

　　但是，“市場不好的時候，做什么都沒用?！鄙鲜鍪袌鋈耸咳绱烁锌?，“近期有消息稱，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可自行調(diào)節(jié)，若情況屬實，低迷的廈門樓市或?qū)⒂瓉砝??！?/p>
（發(fā)稿：趙思茵    審校：劉滿桃）