實(shí)際上，在行業(yè)大佬積極推動(dòng)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型時(shí)，朗詩(shī)也在積極地推動(dòng)合作開發(fā)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 就在“事業(yè)合伙人”取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展的同時(shí)，萬(wàn)科在“小股操盤”的路上也漸漸邁出越來(lái)越多的“腳印”。

　　6月10日晚間，朗詩(shī)綠色地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司南京朗銘與浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司及寧波金翔房地產(chǎn)發(fā)展有限公司訂立了收購(gòu)協(xié)議，據(jù)此，南京朗銘將向浙江萬(wàn)科收購(gòu)項(xiàng)目公司(杭州萬(wàn)業(yè)置業(yè)有限公司)34%權(quán)益，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)為6800萬(wàn)元；而寧波金翔亦將以6600萬(wàn)元向浙江萬(wàn)科收購(gòu)項(xiàng)目公司33%權(quán)益。

　　據(jù)悉，寧波金翔為金地全資附屬公司，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，項(xiàng)目公司將由南京朗銘持有34%、萬(wàn)科南都及金地各持有33%。

　　是次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，為萬(wàn)科“小股操盤”的又一次嘗試。在朗詩(shī)綠色地產(chǎn)聯(lián)席總裁申樂瑩看來(lái)，此次合作的促成主要在于“小股操盤”模式符合萬(wàn)科的長(zhǎng)期戰(zhàn)略，并不是因?yàn)槿f(wàn)科對(duì)項(xiàng)目前景不看好。并且，對(duì)萬(wàn)科而言，小股操盤也意味著更輕的資產(chǎn)。

　　朗詩(shī)、金地入伙

　　公告資料顯示，杭州萬(wàn)業(yè)置業(yè)成立于2013年10月30日，注冊(cè)資本為2億元，截至公告當(dāng)日，萬(wàn)科南都已向杭州萬(wàn)業(yè)置業(yè)墊付股東貸款5.29億元。而根據(jù)協(xié)議，在完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，南京朗銘及寧波金翔將分別向項(xiàng)目公司提供股東貸款1.8億元及1.75億元。

　　據(jù)了解，目前杭州萬(wàn)業(yè)置業(yè)已取得位于杭州市余杭區(qū)一塊土地的土地使用權(quán)，而該地塊即為去年9月2日萬(wàn)科以6.82億元摘得的余杭地塊。

　　資料顯示，該地塊位于杭州主城西北部，余杭區(qū)中部的良渚新城，距離萬(wàn)科此前打造的良渚文化村僅有3公里，該地塊土地面積為5.63萬(wàn)平方米，容積率2.5。

　　根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目屬性包括住宅、車位和商業(yè)，預(yù)計(jì)總建筑面積可達(dá)14.07萬(wàn)平方米。目前其周邊住宅的平均售價(jià)約為每平方米12000元至16000元，而該項(xiàng)目其時(shí)土地成本約為每平方米4847元。

　　如今，項(xiàng)目已正式定名為“良渚文化村·未來(lái)城”，首開時(shí)間預(yù)計(jì)為今年6、7月份。

　　尤值得關(guān)注的是，此次合作或在拿地之時(shí)已埋下伏筆，彼時(shí)萬(wàn)科正是擊敗朗詩(shī)和金地后攬得該地塊，后兩者對(duì)于該項(xiàng)目的垂青也不言而喻。

　　據(jù)朗詩(shī)綠色地產(chǎn)聯(lián)席總裁申樂瑩介紹，萬(wàn)科此次引入合作方并不是對(duì)項(xiàng)目前景不看好，而是“小股操盤”模式符合萬(wàn)科的長(zhǎng)期戰(zhàn)略。

　　“總部對(duì)分公司也有一個(gè)戰(zhàn)略上的要求，希望各地都要開始多一些小股操盤的模式，因此萬(wàn)科在各地都會(huì)有一些這樣的嘗試。”其如是說(shuō)。

　　與此同時(shí)，她也指出，在該項(xiàng)目的合作中，萬(wàn)科是操盤者，朗詩(shī)和金地充當(dāng)?shù)氖秦?cái)務(wù)投資角色。其還解釋道，朗詩(shī)入主主要還是在于對(duì)項(xiàng)目前景看好。并且朗詩(shī)有自己的客觀判斷，不會(huì)說(shuō)在大家都看空市場(chǎng)的時(shí)候就不去拿項(xiàng)目。

　　萬(wàn)科再試“小股操盤”

　　事實(shí)上，于萬(wàn)科而言，“小股操盤”早已不是新鮮之事，而就在兩個(gè)多月前，北京萬(wàn)科還曾進(jìn)行了嘗試。

　　3月21日，泰禾集團(tuán)宣布稱，其全資子公司福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2040萬(wàn)元受讓北京萬(wàn)科所持有的北京祥筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司40%股權(quán)。受讓后，北京祥筑的股權(quán)結(jié)構(gòu)為福州泰禾持股40%、北京萬(wàn)科持股35%、其他股東持股25%。

　　彼時(shí)，分析人士就指出，該次合作應(yīng)該算是萬(wàn)科“小股操盤”模式的一個(gè)體現(xiàn)，但體現(xiàn)得并不徹底。

　　除此之外，北京的金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)，也已將90%的股份賣出，萬(wàn)科只占10%的股份。

　　據(jù)悉，“小股操盤”模式是萬(wàn)科總裁郁亮于年初提出的概念，在其看來(lái)，這是萬(wàn)科探索合作開發(fā)模式的進(jìn)一步深化，轉(zhuǎn)型之后，萬(wàn)科只占小股份，通過(guò)輸出管理和品牌。

　　郁亮指出，這種輕資產(chǎn)模式有利于提升萬(wàn)科的凈資產(chǎn)收益率，也意味著在同等的資產(chǎn)規(guī)模下可以支持更大的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，獲得更大的市場(chǎng)份額，進(jìn)而可以擺脫增長(zhǎng)對(duì)股權(quán)融資的依賴，提高為股東創(chuàng)造回報(bào)的能力。

　　而據(jù)了解，在合作對(duì)象和模式的選擇上，萬(wàn)科優(yōu)先考慮與土地方合作，優(yōu)先選擇設(shè)立項(xiàng)目公司模式，其次是合作建房模式、股權(quán)收購(gòu)模式；而與資金方合作時(shí)，則優(yōu)先選擇聯(lián)合競(jìng)買，其次是中山萬(wàn)科模式以及信托。

　　資料顯示，在2013年萬(wàn)科新增加項(xiàng)目104個(gè)，其中有約66%的項(xiàng)目為合作、聯(lián)合方式獲取，萬(wàn)科亦明確表示將在2014年繼續(xù)加大合作開發(fā)力度。

　　實(shí)際上，在行業(yè)大佬積極推動(dòng)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型時(shí)，朗詩(shī)也在積極地推動(dòng)合作開發(fā)。據(jù)申樂瑩透露，朗詩(shī)不排除會(huì)廣泛開展這種和財(cái)務(wù)投資人以及開發(fā)商的合作，這也是朗詩(shī)未來(lái)的發(fā)展方向之一。據(jù)其介紹，目前朗詩(shī)已經(jīng)在常州、蘇州等城市進(jìn)行技術(shù)輸出的代建。