銷售市場的持續(xù)平穩(wěn)說明市場的剛性需求仍具有很強(qiáng)的釋放能力。

　　一、近期投資建議

　　住宅用地推出方面，20個主要城市推出住宅用地18宗，較前一周減少12宗，推出面積210萬平方米，較前一周增加19萬平方米；重慶推出113萬平方米，為推出量最大的城市。成交方面，上周成交住宅用地25宗，較前一周增加6宗，成交面積228萬平方米，較前一周增加61萬平方米；重慶成交113萬平方米，成交量最大；上周住宅用地成交總金額154億元，較前一周減少12億元，重慶出讓金為51億元，為住宅用地出讓金最大的城市。上周一、二、三線城市的房屋成交繼續(xù)下跌，其中一線城市成交61.43萬平方米，同比增長-42.28%，成交量繼續(xù)維持低位；二線城市成交149.26萬平方米，同比增長-44.89%；三線城市成交55.52萬平方米，同比增長-37.75%。

　　今年以來市場在預(yù)期發(fā)生較大變化的情況下出現(xiàn)疲軟，而從我們連續(xù)觀察中發(fā)現(xiàn)雖然市場悲觀加大但銷售依然平穩(wěn)。銷售市場的持續(xù)平穩(wěn)說明市場的剛性需求仍具有很強(qiáng)的釋放能力。前期我們認(rèn)為目前房地產(chǎn)股下行或上行的機(jī)會都不大，但隨著銷售平穩(wěn)的延續(xù)以及包括貨幣政策等向?qū)捤煞较虻乃蓜拥禺a(chǎn)股估值有望向上抬升。我們更看好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營模式，建議重點(diǎn)建議關(guān)注：萬科、招商地產(chǎn)、陽光股份、香江控股、中國武夷、信達(dá)地產(chǎn)等。另外我們強(qiáng)烈看好區(qū)域型的成長，看好京津冀經(jīng)濟(jì)圈和廈門自貿(mào)區(qū)的發(fā)展給相關(guān)房地產(chǎn)公司帶來戰(zhàn)略性的發(fā)展機(jī)會，我們建議重點(diǎn)關(guān)注牽手京東、成功打造產(chǎn)業(yè)新城模式的華夏幸福，土地儲備充足、周轉(zhuǎn)快的榮盛發(fā)展，土地成本低廉、步入快速發(fā)展期的新華聯(lián)，擁有大量可開發(fā)土地的中國武夷等公司，擁有國際貿(mào)易的廈門國貿(mào)和建發(fā)股份。

　　二、上周土地市場交易情況

　　2014年6月2日至6月8日，上周監(jiān)測的20個主要城市土地推出量環(huán)比增加63%，成交量環(huán)比增加15%，出讓金環(huán)比減少12%。其中，6個城市無土地推出，6個城市無土地成交。

　　各類用地推出方面，20個主要城市共推出各類土地96宗，較前一周增加18宗，推出面積541萬平方米，較前一周增加210萬平方米；重慶、天津和武漢推出量較大。成交方面，20個城市共成交土地54宗，較前一周增加2宗，成交317萬平方米，較前一周增加41萬平方米；重慶、武漢和大連成交量較大；20個主要城市成交總金額165億元，較前一周減少22億元，天津出讓金為52億元，為出讓金最大的城市。

　　東興證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：悲觀氣氛下銷售持續(xù)平穩(wěn)利于估值提升