本周二手住宅成交量小幅上漲，市場走勢保持平穩(wěn)。預(yù)計(jì)后市市場走勢仍將維持平穩(wěn)走勢，而至“端午”假期時，備案成交數(shù)據(jù)或受此影響暫告終止。

　　1.土地市場

　　市場依然疲軟流拍現(xiàn)象突出

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　本月1-25日主城區(qū)及郊縣區(qū)土地累計(jì)供應(yīng)面積516.79畝，較上月同期減少65.32%；土地累計(jì)成交面積199.99畝，較上月同期減少80.10%，約合13.33萬平方米，總可建面積約為72.97萬平方米。

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地供應(yīng)面積108.63畝，環(huán)比減少10.44%；土地成交面積15.48畝，環(huán)比減少35.79%，約合1.03萬平方米，總可建面積約為5.16萬平方米。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　本月1-25日主城區(qū)土地累計(jì)供應(yīng)面積108.63畝，較上月同期減少75.16%；土地累計(jì)成交面積15.48畝，較上月同期減少96.26%，約合1.03萬平方米，總可建面積約為5.16萬平方米。

　　本周主城區(qū)土地供應(yīng)面積108.63畝；土地成交面積15.48畝，約合1.03萬平方米，總可建面積約為5.16萬平方米。

　　1.1.2郊縣區(qū)土地供需概況

　　本月1-25日郊縣區(qū)土地累計(jì)供應(yīng)面積408.16畝，較上月同期減少61.23%；土地累計(jì)成交面積184.51畝，較上月同期減少68.78%，約合12.30萬平方米，總可建面積約為67.81萬平方米。

　　本周郊縣區(qū)土地供需沉寂。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)新增土地公告6宗，均位于錦江區(qū)。

　　郊縣區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)暫無新增土地公告。

　　1.3小結(jié)

　　本周的土地市場依然較為疲軟，供應(yīng)方面小幅下滑，成交方面流拍現(xiàn)象十分突出。雖然表面原因是政府推地量減少，但其背后反應(yīng)出開發(fā)商資金鏈緊張，購地意愿降低，故不是特別優(yōu)質(zhì)的地塊只能說是生不逢時。不過本周依舊有新增土地公告，6宗地塊均位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)區(qū)域；這6宗地塊首尾相連，或本是一完整的地塊，可見政府仍然在試探市場。

　　2.一手商品住宅市場

　　供應(yīng)止跌反彈后市借勢上揚(yáng)

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場

　　數(shù)據(jù)說明：因近郊縣供應(yīng)數(shù)據(jù)缺失，將暫停成都市一手商品住宅供應(yīng)分析和近郊縣一手商品住宅供應(yīng)分析。

　　2.1.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場概況

　　本周主城區(qū)有6個住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周增加2個。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為13.02萬平方米，環(huán)比上漲111.36%；供應(yīng)套數(shù)暫時不詳。本周主城區(qū)預(yù)售供應(yīng)止跌反彈，走勢回穩(wěn)。預(yù)計(jì)后市端午節(jié)臨近，開發(fā)商或提前增加供量，供應(yīng)走勢持續(xù)上揚(yáng)可能性較大。

　　2.1.2小結(jié)

　　主城區(qū)預(yù)售住宅供應(yīng)市場：本周主城區(qū)預(yù)售供應(yīng)止跌反彈，結(jié)束持續(xù)4周的下滑走勢。近期供應(yīng)持續(xù)走低，開發(fā)商入市信心持續(xù)下滑，主要原因在于市場看淡預(yù)期漸濃，同時“春交會”期間供應(yīng)大幅入市需時間去化。預(yù)計(jì)后市適逢端午假期，開發(fā)商為把握假期節(jié)點(diǎn)，或提前增加放量；而供應(yīng)或?qū)⒊掷m(xù)上漲，并有擺脫較低位的可能。

　　新政執(zhí)行大限將至市場迎來“最后的晚餐”

　　2.2成都市一手住宅成交市場

　　2.2.1成都市一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周成都市商品住宅共成交8529套，環(huán)比下降2.25%；成交面積為74.96萬平方米，環(huán)比下降4.47%。本周一手商品住宅成交維持高位，備案成交受戶籍政策的影響仍在持續(xù)；但5月漸近尾聲，新政執(zhí)行已迫近，成交走量“最后的狂歡”大限將至。預(yù)計(jì)下周成交量仍將維持高位運(yùn)行，但6月初或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯的下行趨勢，市場信心的提振，須待政府的救市政策。

　　2.2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交3904套，環(huán)比上漲12.28%；成交面積為34.27萬平方米，環(huán)比上漲8.24%。本周主城區(qū)一手商品住宅成交持續(xù)走高，住房加緊備案。預(yù)計(jì)后市戶籍新政執(zhí)行已迫近，主城區(qū)成交高峰進(jìn)入最后時限，預(yù)計(jì)后市成交量將維持高位或有小幅下滑，而至6月成交大幅下滑將是大概率事件。

　　2.2.3成都市各行政區(qū)成交分析

　　成華區(qū)持續(xù)走高，重奪冠首；高新區(qū)高位運(yùn)行，退居次位。其中，成華區(qū)成交穩(wěn)奪冠軍，成交1048套，環(huán)比上漲37.53%；高新區(qū)成交維持高位，成交825套，環(huán)比上漲1.73%；錦江區(qū)成交高位回落，成交758套，環(huán)比微幅下滑2.57%；青羊區(qū)下滑幅度最大，成交399套，環(huán)比下降16.7%。

　　2.2.4成都市近郊縣一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周近郊縣商品住宅共成交4625套，環(huán)比下降11.87%；成交面積為40.69萬平方米，環(huán)比下降13.07%。本周近郊縣成交高位回落，在戶籍新政的影響下經(jīng)過兩周的集中備案后，存在備案問題的住戶已大部分解決，預(yù)計(jì)后市新政執(zhí)行已迫近，集中備案的高峰也將漸行漸遠(yuǎn)；而下周成交量將依然維持高位，但下行的動力已顯現(xiàn)。

　　2.2.5成都市各近郊縣一手住宅成交市場概況

　　雙流高位回落仍居首；溫江持續(xù)上漲奪次位。其中，雙流成交仍居首，成交1218套，環(huán)比下降33.52%；溫江持續(xù)走高，成交1069套，環(huán)比上漲14.21%；新都成交轉(zhuǎn)勢下滑，成交872套，環(huán)比下降19.41%；預(yù)計(jì)后市成交仍維持高位，但成交下降區(qū)域或增多。

　　2.2.6小結(jié)

　　主城區(qū)一手商品住宅成交市場：本周主城區(qū)成交持續(xù)走高，主要原因在于成華區(qū)成交量大幅上漲、高居首位，證明區(qū)域受戶籍新政影響集中備案仍在持續(xù)。預(yù)計(jì)作為新政執(zhí)行前的最后一周，下周成交量仍將維持高位，但由于實(shí)際市場的冷淡表現(xiàn)，再加之受政策刺激下急于備案的70-90㎡戶型產(chǎn)品，在經(jīng)過近三周的時間，量已得到較為充分的去化。因此，成交高峰后走向下行的趨勢可能性較大。

　　近郊縣一手商品住宅成交市場：本周近郊縣成交高位回落，市場提前顯現(xiàn)下滑趨勢。本周近郊縣成交量出現(xiàn)小幅下滑但仍處高位，主要原因在于市場在經(jīng)歷前期恐慌性備案后，成交量大多在前期釋放。預(yù)計(jì)后市迫近新政執(zhí)行期，成交量將仍處高位，但整體下行的趨勢或已來臨。

　　3.二手商品住宅市場

　　成交平穩(wěn)上揚(yáng)后市維穩(wěn)延續(xù)

　　3.1成都市二手商品住宅市場

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1329套，環(huán)比上漲6.83%；成交面積為11.74萬平方米，環(huán)比上漲4.63%。本周二手住宅成交量小幅度上漲，市場走勢平穩(wěn)。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)概況

　　2014年05月19日至2014年05月25日，日均二手住宅成交量為190套，環(huán)比上漲6.74%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　成華區(qū)成交稱雄，金牛區(qū)、青羊區(qū)齊頭并進(jìn)。其中，成華區(qū)成交居首，成交253套，環(huán)比上漲17.13%；金牛區(qū)和青羊區(qū)成交持平，均成交240套，分別環(huán)比上漲14.83%和13.74%；錦江區(qū)成交相較最低，成交190套，環(huán)比上漲9.83%。

　　3.1.4小結(jié)

　　本周二手住宅成交量小幅上漲，市場走勢保持平穩(wěn)。預(yù)計(jì)后市市場走勢仍將維持平穩(wěn)走勢，而至“端午”假期時，備案成交數(shù)據(jù)或受此影響暫告終止。因此，在下周平穩(wěn)走勢后，市場或再度進(jìn)入震蕩過程。

（審校：劉滿桃）