　　行業(yè)周數(shù)據(jù)回顧：48大城市一手房成交套數(shù)合計(jì)環(huán)比下降9.8%，累計(jì)同比下降16.2%，市場銷售遇冷；一線城市跌幅最大，北京、上海環(huán)比分別下降60.0%、31.5%。18大城市二手房成交套數(shù)合計(jì)環(huán)比下降7.4%，累計(jì)同比下降48.1%。13大城市可售住宅去化周期40.0周。全國土地成交額累計(jì)同比上升12%，成交面積累計(jì)同比下降12%，土地溢價(jià)率穩(wěn)中有降。

　　申萬跟蹤48大城市一手房成交套數(shù)合計(jì)環(huán)比下降9.8%，同比下降11.2%，累計(jì)同比下降16.2%。本周申萬跟蹤48大城市一手房合計(jì)成交42449套，環(huán)比下降9.8%，同比下降11.2%。年初至今累計(jì)同比下降16.2%。一線、二線、三線城市分合計(jì)成交4668套、27169套、10612套，環(huán)比分別下降60.0%、上升3.4%、下降24.1%，市場銷售遇冷，其中一線城市跌幅最大，北京、上海環(huán)比分別下降60.0%、31.5%。

　　申萬跟蹤18大城市二手房成交套數(shù)合計(jì)環(huán)比下降7.4%，同比下降20.7%，累計(jì)同比下降48.1%。本周申萬跟蹤18大城市二手房合計(jì)成交9508套，環(huán)比下降7.4%，同比下降20.7%，年初至今累計(jì)同比下降48.1%。一線、二線、三線城市分別合計(jì)成交2304套、5604套，1600套，環(huán)比別下降23.3%、下降1.6%、增長1.8%。

　　申萬跟蹤13大城市住宅可售套數(shù)合計(jì)環(huán)比增長0.6%，去化周期40.0周。本周申萬跟蹤13大城市住宅可售套數(shù)合計(jì)714694套，環(huán)比增長0.6%，去化周期40.0周，較上周上升1.3周。一線、二線、三線城市住宅售套數(shù)合計(jì)分別為243318套、367692套、103684套，去化周期分別為35.1周、42.9周、44.1周，較上周分別上升1.1周、上升1.3周、上升1.4周。

　　全國土地溢價(jià)率為17.56%，住宅溢價(jià)率18.92%，溢價(jià)率穩(wěn)中有降。2014年年至今全國土地累計(jì)成交9206億元，同比上升12%，溢價(jià)率17.56%，較上周下降0.13個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅市場為6354億元，同比上升19%，溢價(jià)率18.92%，較上周下降0.08個(gè)百分點(diǎn)。2014年至今全國土地累計(jì)成交面積同比下降12%，其中住宅市場同比下降4%。2014年至今申萬跟蹤45大城市住宅土地累計(jì)成交面積10654萬平方米，成交金額3811億元，同比分別下降4%、上升30%，樓面地價(jià)達(dá)到3577元/平米，同比上升35%，平均溢價(jià)率21.16%，較上周下降0.15個(gè)百分點(diǎn)。

　　投資建議：本周房地產(chǎn)銷售在低位徘徊，部分城市售價(jià)有所回調(diào)，寧波、銅陵等放松調(diào)控政策，市場供需雙方僵持局面形成，未來仍舊推薦關(guān)注京津冀一體化、城市存量土地盤活及估值國際化等結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。1）盤活城市存量土地的機(jī)會(huì)：外高橋、陸家嘴等。2）京津冀一體化的受益標(biāo)的：華夏幸福、榮盛發(fā)展等。3）估值國際化：萬科、保利。

　　申銀萬國-房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研及數(shù)據(jù)周報(bào)：銷售低位徘徊，降價(jià)與政策放松同現(xiàn)

（審校：勞蓉蓉）