房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)140503-140509

　　投資要點(diǎn)：

　　節(jié)后推盤增加致成交有所回升。重點(diǎn)跟蹤城市成交環(huán)比上升18.3%，同比下降2.2%，降幅收窄。分結(jié)構(gòu)看，一線城市環(huán)比下降12.9%；二線城市環(huán)比上升31.0%，；三線城市環(huán)比上升8.6%。分區(qū)域看，環(huán)渤海地區(qū)環(huán)比上升22.7%；長(zhǎng)三角地區(qū)環(huán)比下降2.2%；珠三角環(huán)比上升13.3%；中西部地區(qū)環(huán)比上升45.3%；其他區(qū)域環(huán)比下降4.5%。

　　一手商品房5月日均成交環(huán)比上升6.9%，推盤增加亦致庫(kù)存仍在攀高。5月重點(diǎn)城市日均成交套數(shù)環(huán)比4月上升6.9%，同比下降10.6%，降幅收窄。其中一線城市環(huán)比降0.7%（同比降15.3%），二線城市環(huán)比升3.4%（同比降10.4%），三線城市環(huán)比升41.8%（同比降6.2%）。截止5月9日，年初至今累計(jì)成交面積同比下降19.7%。二手房重點(diǎn)城市成交環(huán)比上升37.2%，同比降2.2%。截止5月9日，監(jiān)測(cè)城市可售住宅套數(shù)環(huán)比略升0.8%，同比上漲26.8%。跟蹤城市3個(gè)月平均去化月數(shù)為15.3個(gè)月，環(huán)比上升6.5%。

　　土地市場(chǎng)供求回落。4月28日至5月4日（1）20個(gè)主要城市因五一假期土地供應(yīng)推出量環(huán)比下降54%，成交量環(huán)比下降2%。共推出各類土地84宗，較上周減少33宗，推出面積315萬平米，較上周減少367萬平米，其中西安、無錫和天津推出量較大；共成交各類土地34宗，較上周減少14宗，成交面積200萬平米，較上周減少5萬平米，其中南寧、天津和成都成交量較大。（2）共推出住宅用地14宗，較上周減少10宗，推出面積79萬平米，較上周減少84萬平米，其中西安推出34萬平米，為推出量最大的城市。本周成交住宅用地11宗，較上周減少10宗，成交面積92萬平米，較上周減少22萬平米，其中南京成交67萬平米，為成交量最大的城市。

　　本周板塊走勢(shì)：本周行業(yè)指數(shù)相對(duì)滬深300年初至今累計(jì)超額收益達(dá)4.7%。房地產(chǎn)板塊區(qū)間漲幅-3.19%，居行業(yè)漲幅榜末位。主要利率走勢(shì)：本周shibor隔夜利率本周穩(wěn)中小幅下降，周五收于2.22%。我們?cè)?013年7月初提出《Shibor動(dòng)蕩時(shí)代的交易準(zhǔn)則》。要點(diǎn)在于：Shibor高漲區(qū)域買入房地產(chǎn)股票，在Shibor回落至底部區(qū)域時(shí)賣出房地產(chǎn)股票，即可獲取不錯(cuò)的相對(duì)收益與絕對(duì)收益。

　　華泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：節(jié)后推盤增加致成交回升、庫(kù)存攀高