近幾年蘇寧環(huán)球還是會以房地產(chǎn)開發(fā)為主，并積極拓展其他相關(guān)領(lǐng)域的投資機(jī)會。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 無風(fēng)不起浪，蘇寧環(huán)球董事長張桂平在4月29日網(wǎng)上業(yè)績說明會上回應(yīng)投資者時(shí)指出，公司正在尋找合適的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向。而針對轉(zhuǎn)型一說，隨即有媒體指出在房地產(chǎn)行業(yè)“大魚吃小魚”成為趨勢的大背景下，蘇寧環(huán)球成為又一家宣布“退房轉(zhuǎn)型”的企業(yè)。

　　事實(shí)上，“退房轉(zhuǎn)型”的傳聞與蘇寧環(huán)球2013年業(yè)績下滑不無關(guān)系。據(jù)蘇寧環(huán)球4月25日公布的年報(bào)顯示，2013年蘇寧環(huán)球?qū)崿F(xiàn)營業(yè)收入67.21億元，同比增長52.53%，而歸屬于上市公司股東的凈利潤4.87億元，同比下降43.55%。

　　對此，觀點(diǎn)新媒體向蘇寧環(huán)球方面進(jìn)行了求證，其證券事務(wù)代表邱洪濤并未進(jìn)行正面回應(yīng)。但其指出，就目前來講，蘇寧環(huán)球的房地產(chǎn)體量還比較大，土儲也比較多。因此近幾年蘇寧環(huán)球還是會以房地產(chǎn)開發(fā)為主，并積極拓展其他相關(guān)領(lǐng)域的投資機(jī)會。

　　而中信建投分析師蘇雪晶則直言，“退房轉(zhuǎn)型的可能性很小，也沒有這個(gè)必要，因?yàn)榉康禺a(chǎn)還是蘇寧環(huán)球堅(jiān)定不移發(fā)展的主業(yè)，但嘗試一些新的方向和領(lǐng)域是有可能的。”

　　增收不增利

　　盡管蘇寧環(huán)球去年?duì)I收實(shí)現(xiàn)了較大幅度的增長，但卻并沒有帶來凈利的相應(yīng)提升，并且其毛利率也從2012年的43.17%下滑至28.96%。

　　蘇寧環(huán)球方面解釋稱，公司去年?duì)I收增長而凈利下降主要是因?yàn)槲挥谝伺d的蘇寧天氿御城和蕪湖的蘇寧城市之光兩低毛利項(xiàng)目結(jié)算約21億元，該兩項(xiàng)目均為虧損，因而導(dǎo)致毛利率大降。

　　據(jù)邱洪濤介紹，這兩個(gè)項(xiàng)目當(dāng)年拿地面積比較大，基本上都是綜合體，而項(xiàng)目前期結(jié)算的都是住宅部分，但住宅在整個(gè)綜合體里是售價(jià)最低的，在土地成本是平攤計(jì)算的前提下，會存在一定的虧損。

　　歷史資料顯示，2009年12月9日，蘇寧環(huán)球以28.3億元競得總建筑面積為70萬平方米無錫宜興市22號地塊，折合樓板價(jià)4034元/平方米，而在2010年4月7日，蘇寧環(huán)球又以29.2億元競得蕪湖市1006號地塊，折合樓板價(jià)2593元/平方米。

　　事實(shí)上，宜興和蕪湖兩項(xiàng)目不僅毛利較低，而且整體去化較慢，這也直接影響到蘇寧環(huán)球全年銷售任務(wù)的完成。據(jù)悉，2013年蘇寧環(huán)球?qū)崿F(xiàn)簽約銷售額84.35億元，比去年同期增長27.04%，但仍然未完成全年100億的銷售目標(biāo)。

　　從分項(xiàng)目來看，其位于南京的威尼斯水城和天潤城合計(jì)銷售約56億元，上海長風(fēng)項(xiàng)目4億元，而宜興和蕪湖項(xiàng)目合計(jì)銷售約18億元。

　　值得一提的是，蘇寧環(huán)球還于同一日公布了其2014年一季度的業(yè)績報(bào)告，期內(nèi)蘇寧環(huán)球完成營業(yè)收入3.03億元，同比下降81.31%；歸屬于母公司的凈利潤0.23億元，同比下降91.79%。

　　對此，邱洪濤指出，一季度營收和凈利同比下降主要是因?yàn)闆]有項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算，而今年像威尼斯水城、天潤城等項(xiàng)目都會有結(jié)算，但都不在一季度。

　　退房轉(zhuǎn)型？

　　除去業(yè)績下滑隱現(xiàn)轉(zhuǎn)型之慮外，三年未在公開市場納儲也增加了外界對于其退房轉(zhuǎn)型的猜疑。

　　據(jù)悉，蘇寧環(huán)球最近一次拿地時(shí)間是在2010年12月，當(dāng)時(shí)以12.9億元競得昆明一商業(yè)金融用地，土地面積3.07萬平方米，并刷新當(dāng)時(shí)的單價(jià)地王。

　　至于為何二級市場如此“沉默”，邱洪濤則解釋稱，“第一是因?yàn)槲覀冋J(rèn)為現(xiàn)在通過市場招拍掛的土地成本還是偏高；第二蘇寧環(huán)球現(xiàn)有的土地儲備還比較豐富。這兩年我們也是希望通過銷售回款來不斷降低自己的杠桿，至于未來是否會增加土地儲備還要看有沒有合適的機(jī)會。”

　　而據(jù)去年9月份的資料顯示，彼時(shí)蘇寧擁有土地儲備約700多萬平方米，基本能夠滿足未來3-5年的開發(fā)需求。并且蘇寧環(huán)球近兩年的業(yè)績，主要來源于其在南京江北地區(qū)的兩項(xiàng)體量總共約1000萬平方米的天潤城和威尼斯水城的住宅項(xiàng)目。

　　多年未拿地不僅降低了蘇寧環(huán)球的財(cái)務(wù)杠桿，而且也積累了比較雄厚的資金實(shí)力。因此，邱洪濤也指出，在沒有拿地的情況下，蘇寧環(huán)球會考慮在其他方面尋求新的突破，但目前還沒有具體的時(shí)間表。

　　其補(bǔ)充道，“就目前來講，我們的房地產(chǎn)體量還是比較大，土地儲備也比較多，因此近幾年還是會以房地產(chǎn)開發(fā)為主，但與此同時(shí)，公司也在積極拓展其他相關(guān)領(lǐng)域的投資機(jī)會。”

　　而中信建投分析師蘇雪晶看來，蘇寧環(huán)球退房轉(zhuǎn)型的可能性很小，但嘗試一些新的方向和領(lǐng)域是有可能的。

　　據(jù)了解，目前蘇寧環(huán)球旗下仍有大量在售項(xiàng)目，包括南京威尼斯水城、天潤城、朝陽山項(xiàng)目、名都匯項(xiàng)目、蕪湖項(xiàng)目、宜興項(xiàng)目、無錫北塘項(xiàng)目、上海天御國際項(xiàng)目、吉林項(xiàng)目。