隨著如今華潤前董事長的被解職，以及當(dāng)初冀望能進(jìn)一步帶動集團(tuán)間產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的王宏琨離職，華潤置地今后的產(chǎn)業(yè)協(xié)同之路如何繼續(xù)尤為值得關(guān)注。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 就在華潤集團(tuán)宣布由招商局集團(tuán)董事長傅育寧接任宋林職務(wù)之際，華潤置地也宣布了一項(xiàng)人事變動。

　　4月22日晚間，華潤置地發(fā)布公告稱，即日起，王宏琨因個人健康理由辭任公司執(zhí)行董事、董事會副主席以及公司企業(yè)管治委員會成員職務(wù)。

　　公告提到，王宏琨已向董事會確認(rèn)，其與董事會并無任何意見分歧，亦無任何有關(guān)彼辭任的事宜須知會公司股東。

　　值得一提的是，王宏琨此次辭任，恰好發(fā)生在因宋林事件后華潤集團(tuán)高層調(diào)整之際，是巧合還是另有緣由不禁讓外界疑竇叢生。對此，華潤置地方面僅表示，以正式公告為準(zhǔn)。

　　副主席王宏琨辭任

　　此次王宏琨辭任除了時機(jī)微妙外，其在華潤置地董事會任職的時間短也較為少見，從進(jìn)入到辭任，期間不到一年。

　　2013年6月17日，華潤置地曾發(fā)布公告，王印辭任董事會主席、執(zhí)行董事等職務(wù)，原華潤置地董事總經(jīng)理吳向東將接任董事會主席一職。

　　當(dāng)時公告還宣布，董事會將有兩位新董事加入，其中一位就是王宏琨，將出任執(zhí)行董事及董事會副主席。在此之前，王宏琨的職務(wù)為華潤置地高級副總裁及海南大區(qū)總經(jīng)理。

　　而在2011年加入華潤置地之前，時年44歲的王宏琨還曾擔(dān)任過華潤集團(tuán)企發(fā)部副總經(jīng)理、華潤萬家有限公司副總裁、以及華潤投資開發(fā)有限公司董事，擁有跨行業(yè)運(yùn)營和投資管理經(jīng)驗(yàn)。

　　對于當(dāng)時王宏琨進(jìn)入華潤置地董事會，外界期望甚高，曾有分析認(rèn)為，這并不是一次簡單的人事變動，而很可能是華潤集團(tuán)的整個戰(zhàn)略調(diào)整和產(chǎn)業(yè)整合。

　　因?yàn)殡S著有跨行業(yè)經(jīng)歷高管進(jìn)入董事會，或?qū)⒓铀偃A潤置地多元化發(fā)展步伐，尤其是零售產(chǎn)業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)的整合將會進(jìn)一步加深。眾所周知，除地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，華潤集團(tuán)還有著包括零售、電力、燃?xì)?、金融在?nèi)的龐雜產(chǎn)業(yè)體系。

　　當(dāng)時就有分析直指，如果華潤的地產(chǎn)業(yè)務(wù)和零售業(yè)務(wù)按照預(yù)想的方向，實(shí)現(xiàn)了協(xié)同戰(zhàn)略的成功，那么華潤置地的競爭力將在很大程度上得到提高。

　　事實(shí)也正如此，華潤置地與集團(tuán)各產(chǎn)業(yè)間的協(xié)同，就使得該公司在接下來的發(fā)展中大有所獲。

　　華潤置地相關(guān)高層人士曾明確表示，與集團(tuán)間的產(chǎn)業(yè)協(xié)同，尤其是產(chǎn)融結(jié)合，可能給華潤置地帶來的最大實(shí)惠，還是在房地產(chǎn)領(lǐng)域最為重要的拿地環(huán)節(jié)。

　　上述高層還曾指出，在一些內(nèi)陸省份，華潤置地的發(fā)展還需要其他業(yè)務(wù)板塊的鼎力相助。特別是在一些影響力還不夠的地區(qū)，華潤置地經(jīng)常會與華潤萬家、華潤燃?xì)獾葮I(yè)務(wù)板塊“抱團(tuán)作戰(zhàn)”。

　　華潤置地未來走勢

　　其實(shí)縱觀華潤置地的發(fā)展，其逐步壯大的過程都離不開華潤集團(tuán)層面的一系列資本運(yùn)作與產(chǎn)業(yè)協(xié)同。

　　2004年，在宋林接任寧高寧出任華潤集團(tuán)總經(jīng)理后，也兼任了華潤置地的董事長，只不過當(dāng)時這個上市平臺只有20多億港元的市值。

　　針對華潤置地的發(fā)展，華潤集團(tuán)確立了“住宅+商業(yè)地產(chǎn)+增值服務(wù)”的模式，同時還進(jìn)行系統(tǒng)內(nèi)資源的整合，而帶有華潤特色的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式--“孵化注資”也應(yīng)運(yùn)而生。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2005年至今，華潤置地通過定向增發(fā)吸收母公司的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)已達(dá)9次，注入資產(chǎn)總價(jià)值約400億港元，這也使得華潤置地的業(yè)務(wù)得到極大發(fā)展。

　　在2012年4月，華潤高層在接受采訪時就曾表示，地產(chǎn)與集團(tuán)內(nèi)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，將是華潤置地未來發(fā)展的趨勢。

　　華潤高層彼時還提到，華潤置地已經(jīng)在養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)以及醫(yī)療地產(chǎn)方面做更多的嘗試，比如與華潤醫(yī)藥合作拿地建醫(yī)院，這就是多元化集團(tuán)的特點(diǎn)，能相互融合。

　　不過，隨著如今華潤前董事長的被解職，以及當(dāng)初冀望能進(jìn)一步帶動集團(tuán)間產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的王宏琨離職，華潤置地今后的產(chǎn)業(yè)協(xié)同之路如何繼續(xù)尤為值得關(guān)注。

　　相關(guān)香港地產(chǎn)分析師就直指，華潤集團(tuán)因此次人事旋流已陷入負(fù)面效益，必然也會在短期內(nèi)對整個華潤置地業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展造成阻礙，同時在目前地產(chǎn)行業(yè)前景不明朗的背景下，亦會面對投資者諸多疑慮。

　　上述分析師還具體提到，華潤置地主席吳向東今年初曾表示，今年會力爭使母公司深圳項(xiàng)目資產(chǎn)注入上市平臺，但目前受集團(tuán)負(fù)面事件影響，該項(xiàng)資產(chǎn)注入可能會延期。

　　此前曾有報(bào)告指出，華潤集團(tuán)仍持有570萬平方米土地儲備，包括位于深圳南山區(qū)總建筑面積達(dá)210萬平米的大沖村舊改項(xiàng)目，并預(yù)計(jì)深圳項(xiàng)目的平均售價(jià)將在45000元/平米至55000元/平米。

　　不過，也有分析認(rèn)為，華潤高層人事動蕩雖然短期內(nèi)對華潤集團(tuán)各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會造成壓力，但長遠(yuǎn)而言，這種負(fù)面影響會逐步消除，特別是隨著招商局董事長傅育寧的入主。

　　該人士進(jìn)一步指出，基于傅育寧主導(dǎo)招商局集團(tuán)的多年資歷，其對集團(tuán)間各產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展也是輕車熟路，畢竟招商局集團(tuán)旗下的金融、港口物流、能源、以及地產(chǎn)業(yè)務(wù)間也形成了良好的協(xié)同效應(yīng)。