相關(guān)人士介紹，T201-0081宗地土地面積2.49萬平方米，限制為上市科技網(wǎng)絡(luò)股，營收收入不低于400億，將定向出讓于騰訊。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月23日，深圳前海管理局公告出讓4宗商業(yè)性辦公用地，起始總價共計57億元，對競標(biāo)人做出嚴(yán)格條件限制。據(jù)悉，其中一宗地將定向出讓給騰訊。

　　根據(jù)出讓公告，前海本次推出的分別是T201-0081、T201-0082、T201-0083及T102-0253四宗地塊，土地面積分別為2.49萬、1.51萬、2.43萬、9985.31平方米，起始總價分別為15.46億元、6.46億元、15.74億元及19.5億元，土地用途均為商業(yè)性辦公用地。

　　前海針對此次土地出讓，對競標(biāo)人做出條件限制。整體上，4宗地塊建成后，辦公物業(yè)租售對象須為符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和入?yún)^(qū)規(guī)定且注冊地在前海合作區(qū)內(nèi)的法人或其他組織。同時，4宗地塊不接受聯(lián)合競買。

　　除此以外，前海還對每個地塊做出條件明細(xì)限制。其中，T201-0081、T201-0083和T102-0253宗地競得人均須承諾競得本宗地后，歸競得人所有的辦公物業(yè)全部自用，且自項目竣工驗收后第二年起十年內(nèi)，進(jìn)駐該項目的企業(yè)合并納入前海合作區(qū)統(tǒng)計核算的年度納稅額(不含代扣代繳個人所得稅)每年不低于5億人民幣。

　　T201-0082宗地，競得人則須承諾競得本宗地后一年內(nèi)將其管理運(yùn)營總部遷入前海，該管理運(yùn)營總部管理的合計基金規(guī)模于2016年底前不低于450億人民幣，且該項目建成后十年內(nèi)，入駐該項目的企業(yè)合并管理的基金規(guī)模不低于5000億人民幣。同時競得人另須承諾：競得本宗地后，歸競得人所有的辦公物業(yè)60%自用，其余40%僅面向私募股權(quán)投資基金管理企業(yè)及其產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關(guān)企業(yè)銷售，銷售對象須經(jīng)深圳市前海管理局認(rèn)可。

　　值得一提的是，T201-0081宗地申請人主體資格要求為：從事互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)業(yè)務(wù)的境內(nèi)外上市企業(yè)，2012年或2013年經(jīng)審計的營業(yè)收入不低于400億人民幣(或等值外幣)。

　　相關(guān)人士介紹，T201-0081宗地限制為上市科技網(wǎng)絡(luò)股，營收收入不低于400億，將定向出讓于騰訊。數(shù)據(jù)顯示，騰訊2013年營業(yè)收入604.37億，而新浪、搜狐、網(wǎng)易三家2013年營收匯總也不及400億。騰訊去年曾與前海管理局簽署重大項目入?yún)^(qū)儀式，董事會主席馬化騰表示，未來在前海的投資不會少于100億。

　　本次公告的4宗地塊將于5月22日公開出讓。

　　另悉，前海管理局此前曾先后三次出售了共六幅土地，最近一次是今年1月23日以創(chuàng)紀(jì)錄的134億元人民幣，出售T201-0080宗地予美國開發(fā)商兆華斯坦及其中國合作伙伴，成為前海項目中首個海外開發(fā)商。