一季度，上海市新建商品房銷售面積467.18萬平方米，比去年同期增長1%，增幅同比回落45.1個百分點。其中商品住宅銷售面積418.5萬平方米，增長6.1%，回落37.2個百分點。

　　觀點網(wǎng)訊：4月23日，上海統(tǒng)計局發(fā)布一季度上海市房地產(chǎn)市場基本情況。總體的來說，一季度，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資小幅增長，新開工面積和竣工面積同比下降，商品房成交量明顯回落，開發(fā)企業(yè)本年到位資金繼續(xù)下降。

　　一季度，上海市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資628.59億元，比去年同期增長9.3%，增幅比1-2月上升4.3個百分點，但同比回落12.6個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的59%，仍然是拉動全社會固定資產(chǎn)投資增長的主要力量。

　　從房屋類型看，一季度上海市商品住宅投資346.39億元，比去年同期增長7.8%，占全部開發(fā)投資的55.1%；辦公樓投資97.78億元，增長31.9%，占15.6%；商業(yè)營業(yè)用房投資86.53億元，下降3.7%，占13.8%。

　　另外，今年上海市商品房新開工面積持續(xù)下降。一季度，該市新開工面積570.04萬平方米，比去年同期下降8.4%，降幅比1-2月收窄43.9個百分點。其中，商品住宅新開工面積374.97萬平方米，下降3.5%，降幅收窄48個百分點。

　　一季度，上海市商品房竣工面積489.62萬平方米，比去年同期下降36%，其中商品住宅竣工面積304.5萬平方米，下降37.7%。

　　同時，受銀行信貸政策調(diào)整和市場觀望氣氛重現(xiàn)等因素的影響，今年市場成交較為平淡，商品房銷售面積較去年明顯回落。一季度，上海市新建商品房銷售面積467.18萬平方米，比去年同期增長1%，增幅同比回落45.1個百分點。其中商品住宅銷售面積418.5萬平方米，增長6.1%，回落37.2個百分點。

　　從銷售結(jié)構(gòu)看，受保障性住宅銷售大幅增長的影響，90平方米以下住宅銷售250.02萬平方米，比去年同期增長40%；144平方米及以上住宅銷售42.83萬平方米，下降42.4%。

　　而據(jù)市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，一季度，上海市存量房網(wǎng)簽面積428.31萬平方米，比去年同期下降54.4%。其中存量住宅網(wǎng)簽面積372.55萬平方米，下降58%。

　　從月度銷售情況看，3月份，存量房網(wǎng)簽面積177.9萬平方米，盡管環(huán)比增長74.3%，但仍明顯低于2013年月度平均銷售水平（232.03萬平方米）。其中存量住宅當(dāng)月網(wǎng)簽面積159.9萬平方米，同樣低于2013年住宅月平均銷售水平（205.01萬平方米）。

　　此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金繼續(xù)下降。一季度，上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金1347.22億元，比去年同期下降6.4％，降幅較1-2月擴(kuò)大4.1個百分點。從資金來源渠道看，除國內(nèi)貸款同比增長外，其他資金來源均呈現(xiàn)不同幅度的下降。國內(nèi)貸款占本年到位資金比重上升，由去年同期的27.4%上升至34.4%；自籌資金占比下降4.2個百分點。