2013年起我們不再吃退燒藥，2014年分類調(diào)控并非是第一位的，而是市場的內(nèi)在因素逐步顯現(xiàn)。

　　2014城市觀點(diǎn)論壇西安行·現(xiàn)場快訊：4月22日上午9點(diǎn)，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮先生在2014城市觀點(diǎn)論壇西安行現(xiàn)場表示，2014年分類調(diào)控并非是第一位的，而是市場的內(nèi)在因素逐步顯現(xiàn)。

　　過去十年，決定著中國北京、西安房地產(chǎn)市場走勢的第一位因素究竟是政策，還是市場？對此，陳淮認(rèn)為，如果是政策就能夠決左右了這個行業(yè)的話，那就用不著三天兩頭的國五條、國八條、國十條。如果說有什么區(qū)別的話，2014年，其實(shí)是從2013年開始過去政策掩蓋下的一些市場的深層次矛盾逐步顯現(xiàn)出來。

　　他坦率地說，2014年把分類也好，雙向調(diào)控也好，關(guān)注往后放，十年來的房地產(chǎn)市場坦率的說，主觀愿望是不好使的，不管這個愿望是出自哪里，大多數(shù)老百姓的主觀愿望也不一定是符合客觀規(guī)律和國情的。

　　對此，陳淮指出，這主要體現(xiàn)在我國大中小城市或中西部城市發(fā)展不平衡和分化。此外，包括沿海特大城市和相當(dāng)一部分中西部的大城市在內(nèi)等方面的市場供大于求。而由于政策撲朔迷離，老百姓現(xiàn)在的市場預(yù)期更多的從自己的客觀需求選擇入市的時間。