簡(jiǎn)單從城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)，還有對(duì)于設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)一些要求來(lái)講述一下新城鎮(zhèn)建設(shè)情況下對(duì)我們提出的一些挑戰(zhàn)。

　　陸靜：剛才高志老師介紹了我們沈陽(yáng)這座城市的地域特點(diǎn)，還有包括它的商業(yè)建筑的現(xiàn)狀以及問題。那么我想就稍微跳開一些，就不以具體某一個(gè)城市來(lái)論，那么簡(jiǎn)單來(lái)講，就說(shuō)我們項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中遇到的一些問題，希望他山之石可以攻玉。

　　我簡(jiǎn)單從城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)，還有對(duì)于設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)一些要求來(lái)講述一下新城鎮(zhèn)建設(shè)情況下對(duì)我們提出的一些挑戰(zhàn)。

　　剛才提到了新城鎮(zhèn)化建設(shè)，這時(shí)候我們希望明確一個(gè)概念，什么是城鎮(zhèn)化建設(shè)？權(quán)威的機(jī)構(gòu)認(rèn)為，把人口集聚到城市的一個(gè)過(guò)程就是城鎮(zhèn)化建設(shè)。

　　那么，我們現(xiàn)在提倡的新城鎮(zhèn)化建設(shè)，這個(gè)新又在哪里？我覺得主要是，這個(gè)新是針對(duì)于舊而存在的。那么，和過(guò)去相比，片面追求城市空間的擴(kuò)大還有規(guī)模擴(kuò)張，這個(gè)實(shí)際上是過(guò)去的一種概念，從現(xiàn)在來(lái)講提升城市文化、公共服務(wù)、創(chuàng)造宜居之所應(yīng)當(dāng)是我們新時(shí)代新城鎮(zhèn)化建設(shè)所提出的一個(gè)目標(biāo)。

　　那么，在我們看來(lái)，新城鎮(zhèn)化建設(shè)不是單純的蓋樓建廣場(chǎng)，它需要一些產(chǎn)業(yè)做依托。沒有產(chǎn)業(yè)就如同空中閣樓，我們提倡項(xiàng)目中游、居、業(yè)三者合理搭配，游指的是旅游，它具備可持續(xù)性，同時(shí)也為項(xiàng)目提高知名度，提升項(xiàng)目服務(wù)水準(zhǔn)；居指的是居住，一方面在項(xiàng)目里邊能夠起到聚集人氣的作用，另外可以為開發(fā)商快速回流資金；業(yè)指的是產(chǎn)業(yè)，這個(gè)產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)是因地制宜，有自身的特點(diǎn)。游、居、業(yè)在項(xiàng)目中的比例和側(cè)重，都是因?yàn)轫?xiàng)目周邊的環(huán)境等等客觀條件所決定的。

　　那么現(xiàn)在，我們通過(guò)一個(gè)我們做過(guò)的實(shí)例來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下。這是我們之前做過(guò)的空港溫泉小鎮(zhèn)，這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)在于首先距離北京市非常近，交通便利，而且它的溫泉產(chǎn)業(yè)有一定的知名度；但是不利的，是場(chǎng)地的自然資源是一般的，周邊的項(xiàng)目也是主打溫泉項(xiàng)目，如何差異化競(jìng)爭(zhēng)。

　　那么在這個(gè)項(xiàng)目里，我們提出了四大支柱產(chǎn)業(yè)，包括溫泉酒店、旅游觀光、教育培訓(xùn)和健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)。那么在這四個(gè)產(chǎn)業(yè)當(dāng)中，首先有別于周圍其他項(xiàng)目的，溫泉產(chǎn)業(yè)我們立足的是歐洲的溫泉浴場(chǎng)文化和周邊同樣類型的項(xiàng)目拉開差別，而且整個(gè)區(qū)域力圖打造的是歐洲風(fēng)情的溫泉度假小鎮(zhèn)。景觀方面，我們恢復(fù)了河道水系，考慮到北方天氣特點(diǎn)，用自然濕地的方式處理河道。對(duì)于旅游產(chǎn)業(yè)細(xì)化了它涵蓋的內(nèi)容。特別提出的是我們引入了教育培訓(xùn)的產(chǎn)業(yè)，這種培訓(xùn)與實(shí)踐結(jié)合的方式，解決了區(qū)域內(nèi)人氣不足的問題，在區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)打造親子產(chǎn)業(yè)，將幼兒教育與游樂相結(jié)合，加強(qiáng)的是成人與兒童互動(dòng)。最后在項(xiàng)目里頭我們還引入了健康產(chǎn)業(yè)，結(jié)合專業(yè)的護(hù)理中心打造項(xiàng)目的養(yǎng)老社區(qū)。

　　同時(shí)，在項(xiàng)目之中我們利用游與居、游與業(yè)之間的互動(dòng)，打造具有溫泉特色的健康新城。

　　我們會(huì)認(rèn)為城鎮(zhèn)化進(jìn)程和現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)之間存在著很嚴(yán)重的矛盾，但是我認(rèn)為，新城鎮(zhèn)化建設(shè)它不是以掠奪農(nóng)業(yè)用地，而是通過(guò)產(chǎn)業(yè)配置提高土地的附加價(jià)值，幫助農(nóng)民脫貧，同時(shí)保持生態(tài)宜居環(huán)境為核心內(nèi)容。那么我們都知道，單一的農(nóng)業(yè)產(chǎn)值產(chǎn)出低，而且它會(huì)造成城鄉(xiāng)收入分配的差異極度不均衡，那么人口會(huì)過(guò)多的聚集于少數(shù)的發(fā)達(dá)城市，就比如剛才陳老師所說(shuō)的需要嚴(yán)控特大城市的規(guī)模，那么利用旅游引導(dǎo)城鎮(zhèn)化，由于游客的消費(fèi)能夠產(chǎn)生聚集效應(yīng)，促使旅游區(qū)能夠轉(zhuǎn)化成兼旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)，提高它的收入能力。第三是提高了產(chǎn)業(yè)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，從而與城鎮(zhèn)化一起提高居民生活水平。

　　同樣以項(xiàng)目為例，我們?cè)谧隼ッ鞯霓I子雪山這個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，就解決了農(nóng)業(yè)和產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)。首先，整個(gè)項(xiàng)目自然資源優(yōu)勢(shì)是非常明顯的，在幾十平方公里范圍之內(nèi)，雪山、土地、村莊、梯田、江河、湖泊、原始的村落處處是美景，而且距離昆明市不足100公里，但是它現(xiàn)狀地形復(fù)雜，在這個(gè)地方進(jìn)行旅游開發(fā)需要解決很多的問題，包括農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利設(shè)施、現(xiàn)有村落的保護(hù)與修繕、基礎(chǔ)設(shè)施的完善、觀光旅游內(nèi)容與線路、服務(wù)配套產(chǎn)業(yè)規(guī)劃梳理，如果全面鋪開去做開發(fā)商的資金和時(shí)間都非常難以承受，因此在這個(gè)旅游的項(xiàng)目上我們提出了一個(gè)觀點(diǎn)叫做輕開發(fā)、重整合的觀點(diǎn)，以現(xiàn)有的轉(zhuǎn)龍鎮(zhèn)為中心，用旅游配套產(chǎn)業(yè)做杠桿撬動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目，結(jié)合整個(gè)項(xiàng)目梳理。

　　最后我簡(jiǎn)單介紹一個(gè)已經(jīng)建成的，而且知名度非常高的，將旅游產(chǎn)業(yè)和新城鎮(zhèn)化建設(shè)結(jié)合得非常好的項(xiàng)目，是浙江的良渚文化村，和城鎮(zhèn)一起形成了建設(shè)發(fā)展，成本降低了，并且城鎮(zhèn)的面貌也變得非常漂亮，同時(shí)提高了村民的生活水平。在最近的微信評(píng)選之中，被評(píng)為了中國(guó)最美城鎮(zhèn)之一，我覺得它的開發(fā)和建設(shè)都值得我們學(xué)習(xí)。

　　再有，我剛才講了很多城鎮(zhèn)化建設(shè)中規(guī)劃層面的特點(diǎn)，接下來(lái)簡(jiǎn)單講一下整個(gè)城鎮(zhèn)化建設(shè)給建筑設(shè)計(jì)帶來(lái)的一些變化。剛才高老師也談到了商業(yè)地產(chǎn)在沈陽(yáng)這個(gè)地方的變遷和它面臨的問題，那么我也想簡(jiǎn)單的談兩句商業(yè)地產(chǎn)。首先，我覺得未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)存在著一定的變化的可能性，主要是兩方面原因造成的：

　　首先，商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量的增加，導(dǎo)致項(xiàng)目之間競(jìng)爭(zhēng)的加劇。

　　第二，近幾年商業(yè)地產(chǎn)逐漸運(yùn)作的成熟化，那么商業(yè)地產(chǎn)大顎逐漸形成，同時(shí)導(dǎo)致了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)難度加大。

　　總的來(lái)講，商業(yè)地產(chǎn)最終的目的就是吸引人群、增加項(xiàng)目特點(diǎn)、保護(hù)客戶資源。那么我們?cè)诤芏嗌虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之中，也通過(guò)不同產(chǎn)業(yè)之間的搭配來(lái)進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，以哈爾濱哈西站前廣場(chǎng)為例，它是與交通樞紐結(jié)合的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，我們樹立了景觀和建筑的結(jié)合，通過(guò)打建筑和景觀的結(jié)合，借助了交通樞紐它本身人員的集聚作用，實(shí)際上提升了整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，盡量把我們的商業(yè)人流引到地下，那么在地面上著重打造的是景觀體系。

　　再有就是哈爾濱遠(yuǎn)大購(gòu)物中心的項(xiàng)目。它實(shí)際上是哈爾濱的第一個(gè)賓水的現(xiàn)代化購(gòu)物中心，利用動(dòng)線合理和提高商業(yè)利用率，其實(shí)在當(dāng)時(shí)創(chuàng)造了銷售的奇跡，也成為了該地區(qū)的發(fā)展引擎。

　　那么總的來(lái)講，無(wú)論是剛才與其他產(chǎn)業(yè)復(fù)合的商業(yè)建筑，還是單純的商業(yè)建筑，那么我們都認(rèn)為其實(shí)在未來(lái)商業(yè)項(xiàng)目里面，強(qiáng)調(diào)的是體驗(yàn)感、舒適度，也強(qiáng)調(diào)的是項(xiàng)目自身的品質(zhì)。

　　那么對(duì)于團(tuán)隊(duì)來(lái)講，我簡(jiǎn)單提三方面的要求，因?yàn)槲覀儺吘固幱诔擎?zhèn)化建設(shè)的初步階段，比如像旅游地產(chǎn)這樣的項(xiàng)目，其實(shí)我們經(jīng)驗(yàn)是非常匱乏的，需要借鑒國(guó)外許多成熟的經(jīng)驗(yàn)，也要求我們團(tuán)隊(duì)需要具有國(guó)際化的視野；第二，因?yàn)槌擎?zhèn)化涉及到多個(gè)產(chǎn)業(yè)，具有復(fù)雜性，所以要求我們的團(tuán)隊(duì)擁有足夠多的實(shí)際項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，包括有商業(yè)、規(guī)劃、酒店、度假產(chǎn)業(yè)、體育地產(chǎn)、新農(nóng)村建設(shè)、養(yǎng)老地產(chǎn)等等一系列；再有，所有的項(xiàng)目其實(shí)都往高品質(zhì)的方向去追求，那么也要求我們的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)能夠盡量做到規(guī)劃和建筑一體化設(shè)計(jì)，和高精度化的設(shè)計(jì)。

　　那么最終來(lái)講，我們自己對(duì)于設(shè)計(jì)中我們提出了一個(gè)NCLO的理念。就是在一個(gè)真正的成功項(xiàng)目操作當(dāng)中，我們應(yīng)當(dāng)結(jié)合自然、文化、生活方式和運(yùn)營(yíng)開發(fā)四個(gè)角度，合理的去考慮它在項(xiàng)目之中所占的地位。這樣的話，才有可能開發(fā)成功。

　　謝謝！