被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月4日，福建省政府公開發(fā)布，《福建省實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》經(jīng)省政府常務(wù)會(huì)議通過，將于2014年5月1日起施行。

　　辦法主要為規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。

　　根據(jù)實(shí)施辦法，確需征收房屋的建設(shè)項(xiàng)目，市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃等有關(guān)部門進(jìn)行論證；經(jīng)論證，建設(shè)項(xiàng)目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)確定房屋征收范圍并予以公布。

　　因舊城區(qū)改建需要征收房屋，過半數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合法律規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

　　補(bǔ)償方面，辦法規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

　　被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照國有土地上房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，或者由房屋征收部門，根據(jù)征收補(bǔ)償方案與被征收人協(xié)商確定。被征收住宅為國有直管公房，承租人可以繼續(xù)承租產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。符合當(dāng)?shù)卣抠徺I規(guī)定的，承租人還可以選擇購買公房產(chǎn)權(quán)。

　　此外，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。對被征收房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。對被征收房屋實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限不得超過3年。在過渡期限內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)，但已經(jīng)提供周轉(zhuǎn)用房的除外；除不可抗力外，逾期安置的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)從逾期之月起對自行過渡的被征收人支付雙倍臨時(shí)安置費(fèi)，對提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。逾期安置期間，遇臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)自調(diào)整之月起按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。

　　辦法還規(guī)定，對于合法的、手續(xù)齊全的經(jīng)營性場所，征遷中應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。