公司三項(xiàng)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展，實(shí)現(xiàn)扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)246,680.35萬(wàn)元，較上年同期增長(zhǎng)39.49%。

　　董事會(huì)關(guān)于公司報(bào)告期內(nèi)經(jīng)營(yíng)情況的討論與分析

　　2013年，面對(duì)復(fù)雜多變的宏觀經(jīng)濟(jì)局勢(shì)，雅戈?duì)枅?jiān)持穩(wěn)健與開(kāi)拓并舉，在做大增量、盤活存量的基礎(chǔ)上，以轉(zhuǎn)型創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)，不斷優(yōu)化結(jié)構(gòu)調(diào)整，全力推進(jìn)體制變革，夯實(shí)了健康發(fā)展的根基，實(shí)現(xiàn)了品牌競(jìng)爭(zhēng)力的持續(xù)提升。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1,516,687.56萬(wàn)元，由于品牌服裝主業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展以及地產(chǎn)項(xiàng)目的集中交付結(jié)轉(zhuǎn)，較上年同期增長(zhǎng)41.32%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)135,959.70萬(wàn)元，較上年同期降低14.88%，主要由于計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出的48,420萬(wàn)元定金，以及對(duì)部分可供出售金融資產(chǎn)計(jì)提的42,718萬(wàn)元資產(chǎn)減值準(zhǔn)備影響當(dāng)期利潤(rùn)。

　　剔除上述非經(jīng)常性因素的負(fù)面影響，公司三項(xiàng)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展，實(shí)現(xiàn)扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)246,680.35萬(wàn)元，較上年同期增長(zhǎng)39.49%。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司現(xiàn)金流水平保持穩(wěn)定并持續(xù)改善，全年累計(jì)凈歸還借款300,680.84萬(wàn)元；剔除房產(chǎn)板塊預(yù)收賬款的影響，公司整體其他負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為37.87%。

　　地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　2013年，得益于需求受抑后的集中釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)局部回暖，一線及核心二線城市的自住型產(chǎn)品受到熱捧，市場(chǎng)進(jìn)一步向居住本質(zhì)和真實(shí)需求回歸。公司主動(dòng)抓住機(jī)遇，積極推盤促銷，保證交付質(zhì)量，合理儲(chǔ)備土地，促進(jìn)了地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司集中交付了長(zhǎng)島花園、御璽園、太陽(yáng)城二期，隱寓也于年末啟動(dòng)交付，合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入986,544.33萬(wàn)元，較上年同期增長(zhǎng)91.27%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)116,604.87萬(wàn)元，主要受計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出的48,420萬(wàn)元影響，僅較上年同期增長(zhǎng)15.57%。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司加快節(jié)奏，靈活促銷，累計(jì)實(shí)現(xiàn)預(yù)售收入1,478,271.00萬(wàn)元（含合作項(xiàng)目，訂單口徑，其中自營(yíng)項(xiàng)目簽訂合同口徑的預(yù)售收入為1,062,450.69萬(wàn)元），較上年同期增長(zhǎng)84.18%。其中年初新開(kāi)盤的上海長(zhǎng)風(fēng)八號(hào)項(xiàng)目累計(jì)實(shí)現(xiàn)預(yù)售430,127.09萬(wàn)元；老項(xiàng)目受到現(xiàn)房可期、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)等積極因素的帶動(dòng)，去化平穩(wěn)，長(zhǎng)島花園、御璽園、新海景花園分別實(shí)現(xiàn)預(yù)售81,395.06萬(wàn)元、54,869.24萬(wàn)元和20,865.71萬(wàn)元，整盤銷售率分別達(dá)到90.74%、90.94%和84.81%，香湖灣一期和蘇園基本售罄。

　　受益于銷售回款的大幅增長(zhǎng)，公司的資金狀況持續(xù)改善。報(bào)告期內(nèi)，公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流量為503,609.73萬(wàn)元；截至報(bào)告期期末，公司房產(chǎn)預(yù)收房款1,576,047.28萬(wàn)元，剔除此因素影響，房產(chǎn)板塊其他負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為18.76%。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司開(kāi)發(fā)效率有效提升，項(xiàng)目建設(shè)有序推進(jìn)：合計(jì)新開(kāi)工項(xiàng)目4個(gè)，開(kāi)工面積45.8萬(wàn)平方米；竣工交付項(xiàng)目5個(gè)，竣工面積86.3萬(wàn)平方米；期末在建項(xiàng)目12個(gè)，在建面積147.8萬(wàn)平方米，與公司開(kāi)發(fā)統(tǒng)籌能力和資金配置規(guī)模相匹配。

　　為進(jìn)一步充實(shí)發(fā)展后勁，公司于年內(nèi)新增5宗土地儲(chǔ)備，其中2宗為合作項(xiàng)目，3宗為全資項(xiàng)目，新增權(quán)益可建面積49.23萬(wàn)平方米，土地總價(jià)260,437.05萬(wàn)元。

　　雅戈?duì)柲陥?bào)摘要