　　于回顧期內(nèi)，本集團面對錯綜復雜的國內(nèi)外經(jīng)濟形勢，堅定地以既定的戰(zhàn)略目標為導向，穩(wěn)健地推進本公司的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。截至二零一三年十二月三十一日止年度，本公司實現(xiàn)經(jīng)營收入約人民幣40.59億元，較二零一二年同期增加約17.5%；股東應占溢利約為人民幣2.36億元，較二零一二年同期上升約33.1%。

　　綜合開發(fā)業(yè)務

　　二零一三年，本集團把握市場機遇，充分發(fā)揮其品牌優(yōu)勢，推出高品質(zhì)稀缺產(chǎn)品。憑藉明確的市場定位和靈活的營銷策略，本集團之銷售得到積極推動，綜合開發(fā)業(yè)務取得了良好的經(jīng)營業(yè)績。于回顧期內(nèi)，本公司綜合開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)經(jīng)營收入約人民幣32.79億元，較二零一二年同期增加約25.0%；股東應占溢利約人民幣2.21億元，較二零一二年同期上升約43.2%。

　　本公司綜合開發(fā)業(yè)務目前共持有五個控股及參股項目，包括上海蘇河灣、成都華僑城、天津天瀟、北京臻園及西安華僑城項目。

　　上海蘇河灣

　　本公司持有50.5%股本權(quán)益

　　上海蘇河灣項目位于上海市內(nèi)環(huán)核心區(qū)域，蘇州河與黃浦江畔的交匯處，綿延蘇州河一公里黃金岸線，地理位置優(yōu)越，景觀資源稀缺。項目包含1街坊、41街坊與42街坊三個地塊，總占地面積約為7.1萬平方米，地上建筑面積約28萬平方米，總建筑面積約43萬平方米。項目包括濱水多層住宅、豪華住宅、行政公館、奢華酒店、精品商業(yè)、藝術(shù)家工作室等。該項目計劃于二零一六年全部竣工。

　　上海蘇河灣項目于二零一三年推出了位于1街坊、可俯瞰陸家嘴的浦西第一高塔尖住宅T3塔樓，在售的產(chǎn)品還有位于41街坊的行政公館及部份精品商業(yè)?；仡櫰趦?nèi)，該項目實現(xiàn)合約銷售面積及金額分別約2.87萬平方米和約人民幣18.62億元；已結(jié)算面積及金額分別約2.64萬平方米和約人民幣16.3億元。

　　成都華僑城

　　本公司持有51%股本權(quán)益

　　成都華僑城項目位于中國四川省成都市金牛區(qū)三環(huán)路外沙西線兩側(cè)，是大型成片綜合開發(fā)項目。項目包括住宅物業(yè)、商業(yè)及主題公園，總占地面積約182.7萬平方米，總建筑面積約為225萬平方米。

　　回顧期內(nèi)，成都華僑城經(jīng)營收入總額約為人民幣16.04億元。二零一三年銷售的住宅產(chǎn)品主要為高層住宅及部份低密度住宅和多層住宅，并首次推出寫字樓產(chǎn)品。該產(chǎn)品為5A甲級寫字樓，填補了成都市城北區(qū)域高端寫字樓的空白。二零一三年，成都華僑城住宅及寫字樓實現(xiàn)合約銷售面積及金額分別約14.41萬平方米和約人民幣14.98億元；已結(jié)算面積及金額分別約12.75萬平方米和約人民幣13.85億元；已推出可供出租的商業(yè)物業(yè)面積約7.85萬平方米，出租率達96%。主題公園「成都歡樂谷」二期于二零一三年五月底正式開業(yè)，新增面積超1萬平方米，門票價格也相應上調(diào)。二期項目擁有超大球幕飛行影院、4D全景式影院等高科技場館，對成都歡樂谷的內(nèi)部產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和整體品牌度都有極大的優(yōu)化和提升。成都歡樂谷共接待游客約255萬人次，其營業(yè)收入約為人民幣2.7億元，較二零一二年同期增加約9.6%。

　　天津天瀟

　　本公司持有100%股本權(quán)益

　　天津天瀟項目位于中國天津河東區(qū)津塘路（「土地」），總占地面積約為13.2萬平方米，總建筑面積約31.6萬平方米，包括高層住宅、多層住宅及商鋪。本集團已根據(jù)其與天津津濱發(fā)展股份有限公司（「賣方」）于二零一二年十一月二日訂立的協(xié)議收購天津天瀟項目的全部股權(quán)（已由雙方于同一日訂立的補充協(xié)議予以補充）（「協(xié)議」）。截至目前，賣方尚未交付土地。本集團一直敦促賣方執(zhí)行并承擔其合同責任，同時要求賣方盡快完成土地整理后向本集團移交土地。建設施工日期尚未厘定，須視乎交付土地之日期而定。

　　北京臻園

　　本公司持有33%股本權(quán)益

　　北京臻園項目位于中國北京市朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)，總占地面積約為7.3萬平方米，總建筑面積約18.2萬平方米，全部為住宅物業(yè)，計劃于二零一六年完成開發(fā)。二零一三年下半年，北京臻園項目推出首批高層住宅，預售反應積極，實現(xiàn)合約銷售面積及金額分別約2.3萬平方米和約人民幣9.93億元。

　　西安華僑城

　　本公司持有25%股本權(quán)益

　　西安華僑城項目位于陜西省西安市曲江新區(qū)大唐芙蓉園以東，北池頭二路2號，臨近多個著名風景名勝，總占地面積約13.7萬平方米，主要產(chǎn)品為低密度住宅物業(yè)。于回顧期內(nèi)，實現(xiàn)合約銷售面積及金額分別約1.9萬平方米和約人民幣4.3億元；已結(jié)算面積及金額分別約2.3萬平方米和約人民幣5.1億元。于回顧期內(nèi)，該項目為本公司貢獻投資收益約人民幣2,644萬元。

　　紙包裝業(yè)務

　　本集團于包裝印刷行業(yè)擁有近三十年的發(fā)展經(jīng)驗，于珠三角及長三角地區(qū)擁有四個生產(chǎn)基地及數(shù)個分支機構(gòu)，分別位于惠州、中山、上海、滁州、武漢、蘇州等地，并鑄造了具有良好客戶基礎及市場聲譽的「華力」品牌。二零一三年，受國際經(jīng)濟復蘇疲軟及國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩的影響，國內(nèi)制造業(yè)及為其配套的紙包裝行業(yè)面臨市場需求乏力、訂單減少及運營成本持續(xù)上升的壓力。本公司紙包裝業(yè)務的生產(chǎn)經(jīng)營因此受到較大影響。面對經(jīng)營環(huán)境的不利因素，本集團一方面加大內(nèi)銷市場拓展力度，克服經(jīng)營困難；另一方面整頓企業(yè)內(nèi)部管理，提高運營的效率與質(zhì)量。于回顧期內(nèi)，紙包裝業(yè)務實現(xiàn)經(jīng)營收入約人民幣7.8億元，較二零一二年同期下降約5.9%；股東應占溢利約為人民幣1,539萬元，較二零一二年同期下降約33.9%。

　　經(jīng)營業(yè)績

　　于二零一三年十二月三十一日，本集團總資產(chǎn)為約人民幣211.02億元，較二零一二年十二月三十一日上升約4.8%；權(quán)益總額為約人民幣61.10億元，較二零一二年十二月三十一日上升約26.5%，主要為本期盈利增加和期內(nèi)發(fā)行新股所致。

　　截至二零一三年十二月三十一日止年度，本集團實現(xiàn)經(jīng)營收入約人民幣40.59億元，較二零一二年同期增加約17.5%，其中：綜合開發(fā)業(yè)務收入約人民幣32.79億元，較二零一二年同期增加約25.0%，主要原因為上海蘇河灣項目收入增加所致；紙包裝業(yè)務收入約人民幣7.80億元，較二零一二年同期下降約5.9%，主要原因為市場競爭加劇，客戶訂單減少所致。本公司股東應占溢利為約人民幣2.36億元，較二零一二年同期上升約33.1%，其中：綜合開發(fā)業(yè)務本公司股東應占溢利為約人民幣2.21億元，較二零一二年同期上升約43.2%，主要原因為上海蘇河灣項目盈利增加所致；紙包裝業(yè)務本公司股東應占溢利為約人民幣1,539萬元，較二零一二年同期下降約33.9%，主要原因為市場競爭加劇，客戶訂單減少及運營成本持續(xù)上升所致。二零一三年度每股基本盈利為人民幣0.41元，而二零一二年同期則為人民幣0.35元。

　　回顧期內(nèi)，毛利率約為36.5%（二零一二年約34.3%），較二零一二年同期上升2.2個百分點。其中：綜合開發(fā)業(yè)務毛利率約為42.4%，較二零一二年同期增加1.1個百分點，主要原因是期內(nèi)確認收入的戶型以高毛利戶型為主；紙包裝業(yè)務毛利率約為11.3%，較二零一二年同期下降1.0個百分點，主要原因是營業(yè)成本上升所致。本公司股東應占邊際純利率約為5.8%（二零一二年為約5.1%），較二零一二年增加0.7個百分點。其中：綜合開發(fā)業(yè)務股東應占邊際純利率約為6.7%，較二零一二年同期增加0.8個百分點；紙包裝業(yè)務股東應占邊際純利率約為2.0%，較二零一二年同期減少0.8個百分點。

　　華僑城(亞洲)：截至二零一三年十二月三十一日止年度的年度業(yè)績初步公布

（審校：勞蓉蓉）