事實(shí)上，光耀地產(chǎn)此次易主風(fēng)波的背后，實(shí)則反映的是大多數(shù)中小房企的生存現(xiàn)狀和壓力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 盡管還不是上市房企，但光耀地產(chǎn)在2月24日必然也如地產(chǎn)板塊股價(jià)大跌般冰涼，當(dāng)日傍晚一則光耀地產(chǎn)控股權(quán)易主的報(bào)道將其推向風(fēng)口浪尖。

　　該報(bào)道稱，2013年下半年光耀地產(chǎn)進(jìn)行重組，來自北京的投資機(jī)構(gòu)金源控股入股光耀，并獲得大股東地位，創(chuàng)始人郭耀名由此失去對(duì)公司的控制權(quán)，目前股權(quán)可能正處在交接階段，金源入主后光耀還可能再次啟動(dòng)上市。

　　報(bào)道還指，作為光耀地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)元老之一，又執(zhí)掌光耀地產(chǎn)大本營珠三角市場(chǎng)的副總裁袁毅也因此辭職，并引發(fā)光耀地產(chǎn)人事震蕩。

　　對(duì)于該則消息，光耀地產(chǎn)隨即對(duì)外回應(yīng)稱，光耀并未易主，袁毅也并未從光耀離職，而是調(diào)任光耀與金源控股公司合資成立的光耀金源集團(tuán)總裁。

　　光耀澄清易主風(fēng)波

　　目前看來，此次易主風(fēng)波的來源主要是光耀地產(chǎn)與光耀地產(chǎn)成立的合資公司法人代表并不是光耀集團(tuán)董事長郭耀名。

　　報(bào)道中稱，2013年下半年，光耀地產(chǎn)進(jìn)行了一次重組，其全資子公司光耀集團(tuán)有限公司增資擴(kuò)股至20億，更名為光耀金源集團(tuán)有限公司，并承接了光耀地產(chǎn)大部分資產(chǎn)，而光耀方面僅保留惠州一個(gè)項(xiàng)目公司。

　　與此同時(shí)，光耀金源的法人為鄔國邦，其為金源控股董事長，該公司注冊(cè)在北京海淀區(qū)，從事產(chǎn)業(yè)投資和不良資產(chǎn)處置，此舉被解讀為光耀地產(chǎn)由此引進(jìn)了一位金主，

　　關(guān)于是次合資公司的成立，早前外界亦有傳言光耀集團(tuán)是將集團(tuán)部分股份賣給金源，從而才成立光耀金源集團(tuán)有限公司。

　　不過，對(duì)于這種說法，光耀方面亦曾解釋，光耀金源集團(tuán)有限公司是光耀集團(tuán)和金源控股公司合資成立，其中光耀集團(tuán)占股60%，金源控股公司占股40%，并非光耀售出股權(quán)。

　　而在此次易主風(fēng)波中，光耀方面再次申明，光耀金源集團(tuán)有限公司是光耀地產(chǎn)與金源控股合作成立的公司，雙方共同開發(fā)光耀集團(tuán)位于惠州、杭州和上海等城市的6個(gè)新項(xiàng)目。

　　光耀還表示，目前光耀地產(chǎn)與金源公司合作開發(fā)的項(xiàng)目約占光耀地產(chǎn)總項(xiàng)目數(shù)量的四分之一，而為了發(fā)揮金源公司的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，雙方才共同推舉金源公司董事長擔(dān)任光耀金源公司的法人代表，光耀地產(chǎn)則選派副總裁兼光耀惠州公司董事長袁毅擔(dān)任光耀金源公司的董事總裁。

　　其實(shí)在此之前，市場(chǎng)上曾多次出現(xiàn)光耀地產(chǎn)遭遇信托兌付質(zhì)疑、陷入借貸糾紛，甚至是資金鏈斷裂的傳言，只不過最終都由光耀方面一一澄清。

　　就此，曾有分析認(rèn)為，光耀地產(chǎn)之所以傳聞不斷，主要還是該公司主要項(xiàng)目均位于惠州，而這種項(xiàng)目集中度高所面臨的風(fēng)險(xiǎn)無疑更大，特別是在目前三四線城市樓市壓力漸大的市況下。

　　當(dāng)然，光耀地產(chǎn)自身也早就認(rèn)識(shí)到這一問題，其相關(guān)高層早前在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)曾表示，從2009年開始，光耀地產(chǎn)開始走進(jìn)長三角和天津，后來又進(jìn)入山東臨沂和威海，還在北京、上海等一線城市尋找發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　中小房企掙扎現(xiàn)狀

　　事實(shí)上，光耀地產(chǎn)此次易主風(fēng)波的背后，實(shí)則反映的是大多數(shù)中小房企的生存現(xiàn)狀和壓力，特別是在目前以杭州為代表的一些項(xiàng)目開始降價(jià)銷售，以及各大銀行暫停房地產(chǎn)相關(guān)貸款的背景下。

　　國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普在今年初就曾指出，對(duì)一些中小房企而言，銀行貸款無疑是其主要融資來源，但在目前銀行貸款趨緊的同時(shí)，中小房企今后在信托融資方面也可能會(huì)面臨更嚴(yán)格的監(jiān)管和限制。

　　一些銀行業(yè)人士也普遍認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的局部風(fēng)險(xiǎn)主要集中在遠(yuǎn)郊地區(qū)和三四線城市，布局這些地區(qū)的開發(fā)商的日子應(yīng)該不太好過，一些小的地產(chǎn)商資金面也要遇到問題。

　　而除銀行貸款外，信托融資其實(shí)近年來也成為支撐中小房企發(fā)展的主要因素。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年全年新增房地產(chǎn)信托6848.23億元，同比2012年的3163.24億元大幅上漲116.49%。面對(duì)去年信托規(guī)模大幅增長的背景，有業(yè)內(nèi)人士在預(yù)測(cè)今年房地產(chǎn)信托市場(chǎng)的情況時(shí)曾擔(dān)憂地提到，2014年房地產(chǎn)信托規(guī)模預(yù)測(cè)大致保持平穩(wěn)，但是無法如期兌付的產(chǎn)品或?qū)⒗^續(xù)上行。

　　而在這種趨勢(shì)下，通過信托渠道流向房地產(chǎn)的資金被認(rèn)為將是嚴(yán)格監(jiān)管的對(duì)象。

　　標(biāo)普還在年初的市場(chǎng)分析會(huì)上明確提到，競爭實(shí)力較弱的中小房地產(chǎn)開發(fā)商今年還將面臨借款難度增大或借款成本高企的局面。

　　或許正是考慮到今年融資可能面臨的難題，從年初至今，已傳出多家內(nèi)地中小房企欲赴港上市或借殼，其中已有明確計(jì)劃的房企就包括陽光100、天朗、以及光谷聯(lián)合等，而這些企業(yè)的布局更多還是集中在二三線甚至三四線城市。

　　其實(shí)對(duì)于今年除一線城市外的區(qū)域樓市走向，也被眾多人士看淡。一位上市房企老總在日前就表示，今年二線城市會(huì)比較平穩(wěn)，價(jià)格能否上漲主要看具體樓盤的品質(zhì)，而三四線城市競爭則會(huì)比較激烈，主要是因?yàn)楣?yīng)量大，同時(shí)需求又有限，而這種市況對(duì)中小房企的影響會(huì)更大。