十一大重點城市本周住宅可售面積為7403萬平米，較上周環(huán)比下降0.1%，重點城市中2個上升，9個下降。

　　重點城市新建住宅成交面積：重點城市中周環(huán)比19個上升，0個下降；由于上周數(shù)據(jù)受春節(jié)假期影響，房管局備案數(shù)據(jù)之后，且成交水平本身位于低位，導(dǎo)致本周成交環(huán)比上升較大；絕對數(shù)看，成交仍然低迷，本周較前四周平均成交看：重點城市6個上升，13個下降，一線城市下降32%，其中，北上廣深分別下降54%、30%、13%、30%，重點二線城市下降11%；

　　重點城市二手房成交面積：重點城市二手住宅成交較前四周平均成交看：6個上升，4個下降；重點二線城市二手房交易下降1%，北京上升19%，深圳上升2%；.百城住宅價格指數(shù)：2014年1月，100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平方米，環(huán)比12月上漲0.63%，連續(xù)第20個月環(huán)比上漲，漲幅比上月小幅縮小0.07個百分點；同比連續(xù)第14個月上漲，漲幅為11.01%；北京、上海等十大城市住宅均價為19226元/平方米，環(huán)比上月上漲1.22%；

　　住宅庫存量：十一大重點城市本周住宅可售面積為7403萬平米，較上周環(huán)比下降0.1%，重點城市中2個上升，9個下降；重點監(jiān)測城市中一線城市住宅可售面積環(huán)比下降0.1%，二線城市住宅可售面積環(huán)比下降0.1%；

　　行業(yè)投資建議：本周內(nèi)地樓市成交仍然低迷，價格漲幅收縮明顯；香港樓市開發(fā)商競相降價出貨引起關(guān)注，維持我們年度策略中關(guān)于2014年一線城市房價出現(xiàn)小幅回調(diào)的判斷；策略：年報披露季，板塊業(yè)績支持，防御價值高，目前已至底部，建議加強(qiáng)布局業(yè)績鎖定性強(qiáng)、戰(zhàn)略清晰的大藍(lán)籌招保萬金，享受20%-30%修復(fù)性行情；全年板塊投資將圍繞主題和熱點展開，繼續(xù)強(qiáng)烈推薦：O2M概念、發(fā)力移動互聯(lián)網(wǎng)端的世聯(lián)行、擁有娛樂業(yè)概念、動力強(qiáng)勁、業(yè)績支撐的新華聯(lián)、格力地產(chǎn)。

　　風(fēng)險提示：流動性風(fēng)險；不動產(chǎn)登記制度加速推進(jìn)、房產(chǎn)稅擴(kuò)圍引發(fā)過度擔(dān)憂。

　　招商證券-房地產(chǎn)行業(yè)市場周報：房價漲幅收縮，積極布局主題及熱點概念股