津南天拖北(掛)2013-169號以20.86億底價成交，由天房融創(chuàng)聯(lián)手競得，樓面價9034元/平。

　　觀點網(wǎng)訊：1月27日，天津市國土局成功出讓一宗地塊。津南天拖北(掛)2013-169號以20.86億底價成交，由融創(chuàng)天房聯(lián)手競得，樓面價9034元/平。據(jù)了解，該地塊位于去年天津103.2億總價地王天拖地塊北側(cè)。

　　公告顯示，編號為津南天拖北(掛)2013-169號地塊包括C、D兩宗地。C宗地位于南開區(qū)簡陽路東側(cè)，其四至為：東至蘭坪路，南至天拖北道，西至簡陽路，北至北邊地界。D宗地位于南開區(qū)華坪路西側(cè)，其四至為：東至華坪路，南至天拖北道，西至蘭坪路，北至沙坪道。

　　其中，C宗地土地用途為商服，D宗地土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服。該地塊掛牌總起始價為208600萬元(不含市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套費)。并要求C、D兩宗地分別簽訂土地出讓合同，分別自簽訂土地出讓合同之日起1年內(nèi)開工、4年內(nèi)竣工。

　　同時，公告要求競得人同意項目竣工后，由該地塊土地整理單位天津市南開城市建設(shè)投資有限公司以8000元/平方米價格，回購C宗地中西北角連續(xù)樓層不大于9層(不包括底商)、建筑面積10000平方米商業(yè)寫字樓。競得人在簽訂掛牌地塊成交確認書時，與天津市南開城市建設(shè)投資有限公司簽訂具體回購協(xié)議。

　　競得人同意項目竣工后，由該地塊土地整理單位天津市南開城市建設(shè)投資有限公司以12000元/平方米價格，回購D宗地中臨規(guī)劃路(東西向)南側(cè)建筑(不包括底商)、建筑面積20000平方米住宅。競得人在簽訂掛牌地塊成交確認書時，與天津市南開城市建設(shè)投資有限公司簽訂具體回購協(xié)議。

　　翻查資料，2013年9月18日，融創(chuàng)中國聯(lián)合天房等競爭對手，以103.2億競得天津天拖地塊，刷新天津土地出讓總價紀錄，溢價率達12.4%。天拖地塊位于南開區(qū)紅旗路西側(cè)，占據(jù)天津市中心稀缺地段，可建設(shè)用地面積37.40萬平方米，規(guī)劃地上總建筑面積達102.09萬平方米。

　　2013年11月1日，融創(chuàng)中國15.2億元競得天津南開區(qū)手表廠地塊，溢價率32%，折合樓面價25082元/平方米，刷新了天津土地出讓單價紀錄。

　　而除了上述天津單價及總價兩幅“地王”外，融創(chuàng)中國9月份還以7.31萬元/平方米高價競得北京農(nóng)展館地塊，創(chuàng)全國單價地王。對此，外界均指融創(chuàng)過于激進，但孫宏斌表示不知道為什么外界會認為自己“激進”，在他看來，融創(chuàng)沒有買過貴的地?！岸纪Ρ阋说?，當然這要看跟誰比?！?/p>

（審校：楊曉敏）