此次分拆業(yè)務(wù)的意圖表明其發(fā)展策略更加清晰，佳寧娜有望發(fā)展成高端消費品牌公司，與地產(chǎn)業(yè)務(wù)分開，有利于估值的提升。

　　觀點網(wǎng)訊：1月16日，佳寧娜集團公告稱，已聘請財務(wù)顧問就其業(yè)務(wù)分拆上市提供建議。預(yù)計分拆后地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)板塊有望單獨上市，為股東帶來巨大增值。

　　公開資料顯示，佳寧娜集團前稱為達成集團。佳寧娜集團主要從事餐飲、食品制造與零售，及酒店、房地產(chǎn)開發(fā)與投資，及商貿(mào)物流業(yè)務(wù)。

　　佳寧娜集團于1991年以達成集團名稱在香港交易所上市。集團目前業(yè)務(wù)集中在中國內(nèi)地及香港。由于集團業(yè)務(wù)以“佳寧娜”品牌經(jīng)營，上市公司于2013年7月正式易名為佳寧娜集團。

　　有市場分析表示，公司的食品和餐飲業(yè)務(wù)在資產(chǎn)中所占比例很小，卻貢獻了主要的收入和利潤，未來幾年有望保持30-50%的增長。此次分拆業(yè)務(wù)的意圖表明其發(fā)展策略更加清晰，佳寧娜有望發(fā)展成高端消費品牌公司，與地產(chǎn)業(yè)務(wù)分開，有利于估值的提升。

　　此外，上述人士還表示，在地產(chǎn)板塊，公司的幾個項目拿地時間較早，土地成本很低，都存在較大的重估價值。例如湖南益陽項目占地1800畝，每畝成本不到50萬，目前周邊的地價已達到170萬每畝，潛在增值接近20億人民幣。

　　在建的東莞項目落成后共有41萬平米商業(yè)面積，在2015年竣工后公司享有的一次性增值接近18億人民幣。正在申請舊改的佛山項目地理位置極佳，成本早已折舊完畢，如果成功實施也有10億以上的增值。

　　根據(jù)公司的中期報告，截止2013年9月底的凈資產(chǎn)有36億港元，總資產(chǎn)70億，其中權(quán)益建筑面積達到460萬平米。