魯能在經(jīng)過激烈的競爭后，以42.4億元成功競得北京豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村改造S-17、S-24、S-31地塊。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月15日，魯能在經(jīng)過激烈的競爭后，最終以42.4億元成功競得北京豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村改造S-17、S-24、S-31地塊。

　　據(jù)現(xiàn)場媒體消息，豐臺(tái)南苑地塊吸引了魯能、龍湖、K2、合生創(chuàng)展、鑫苑置業(yè)等5家房企參與競價(jià)，在經(jīng)過16輪舉牌，K2觸碰該地塊合理價(jià)格上限，成交價(jià)42.4億元，溢價(jià)率49.8%。

　　在之后競配自住型商品房面積環(huán)節(jié)，魯能最終將現(xiàn)場配建自住型商品房面積推高至6.9萬平，奪得豐臺(tái)南苑地塊，其中自住型商品房面積已經(jīng)接近總宅地面積的90%。如果不剔除地塊中商業(yè)、公建等面積，以及配建的自住型商品房，簡單計(jì)算該宗土地樓面價(jià)約1.5萬元/平米。

　　根據(jù)地塊標(biāo)書，豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊村舊村改造S-17、S-24、S-31等地塊東至頂秀欣園西側(cè)路，南至石榴莊九號(hào)路，西至蒲黃榆路，總建筑面積28.25萬平方米，其中住宅部分建筑面積約7.86萬平米。用地性質(zhì)為商業(yè)金融、住宅混合公建、綠隔產(chǎn)業(yè)、中小學(xué)合校用地。

　　該宗地塊設(shè)定了合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地價(jià)格上限后，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報(bào)自住型商品房的方式確定，自住型商品房銷售限價(jià)2.2萬元/平米。

　　于同日，魯能經(jīng)過77輪競拍，以17.05億包攬濟(jì)南南康而村西2宗地塊。

　　據(jù)悉，北京2014年截至目前已經(jīng)成功出讓11宗地塊，總出讓金超257億元，1月16日還將有6宗地塊出讓，1月17日還將有朝陽區(qū)崔各莊地塊招標(biāo)。粗略計(jì)算，2014年1月份北京土地出讓金將有望突破400億元。