瑞安建業(yè)計(jì)劃變現(xiàn)其物業(yè)組合務(wù)求為股東釋放價(jià)值，該公司于過(guò)去兩年并無(wú)收購(gòu)重大的特殊房產(chǎn)項(xiàng)目以進(jìn)行開(kāi)發(fā)，所以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)未能帶來(lái)重大的盈利貢獻(xiàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：瑞安建業(yè)有限公司1月15日晚間公告，根據(jù)現(xiàn)有的資料，與截至2012年12月31日止財(cái)政年度錄得凈溢利相比，本集團(tuán)預(yù)期截至2013年12月31日止財(cái)政年度將錄得凈虧損。

　　主要有五方面原因：一是瑞安建業(yè)計(jì)劃變現(xiàn)其物業(yè)組合務(wù)求為股東釋放價(jià)值，該公司于過(guò)去兩年并無(wú)收購(gòu)重大的特殊房產(chǎn)項(xiàng)目以進(jìn)行開(kāi)發(fā)，所以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)未能帶來(lái)重大的盈利貢獻(xiàn)。二是受內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策影響，瑞安建業(yè)于上海的豪華品牌居所的銷售放緩。三是缺乏房地產(chǎn)項(xiàng)目整幢出售；四是對(duì)瑞安建業(yè)于Lafarge Shui On Cement Limited的投資價(jià)值可能作出調(diào)整以確認(rèn)本集團(tuán)于該水泥合營(yíng)企業(yè)在過(guò)去兩年的應(yīng)占虧損。

　　去年12月3日，瑞安建業(yè)曾發(fā)布公告稱，該公司間接全資附屬公司廣智有限公司與買(mǎi)方泓泰有限公司簽訂協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議的條款，向買(mǎi)方出售銷售股份，并轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有股東貸款及清償項(xiàng)目公司沈陽(yáng)中匯達(dá)房地產(chǎn)有限公司欠付賣(mài)方境內(nèi)聯(lián)屬公司的債務(wù)，總代價(jià)為11.68億元。

　　據(jù)了解，瑞安建業(yè)間接全資附屬公司廣智有限公司持有香港柏喬投資有限公司，柏喬則持有沈陽(yáng)中匯達(dá)房地產(chǎn)有限公司，而柏喬投資有限公司的主要資產(chǎn)是沈陽(yáng)中匯達(dá)持有的沈陽(yáng)項(xiàng)目二期的投資。

　　該11.68億元的總價(jià)包含了出售80%銷售股份的金額3.35億元，按實(shí)際欠付款項(xiàng)轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有股東貸款的金額約7.37億元以及清償項(xiàng)目公司債務(wù)9677萬(wàn)元。