僅從新年首半月看，銷(xiāo)售與土地市場(chǎng)無(wú)疑是一片喜人，但政策似乎卻在泛起一些波瀾。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 可以預(yù)見(jiàn)，即使調(diào)控未言放開(kāi)，但在基本面向好的背景下，房企的前景似乎無(wú)太多灰霾。所以為了在新的一年更上一層樓，也為了維持自身的規(guī)模需要，拿地依然是開(kāi)發(fā)商們最為熱衷的事情。

　　就在上周五，融信集團(tuán)以56.2億摘得福州2013-41號(hào)太平汀洲和蒼霞舊屋區(qū)改造地塊，而這離它34.6億包攬杭州藍(lán)孔雀最后兩幅宅地也就三月余。

　　此外，在北京方面，1月7日，北京土地市場(chǎng)四宗地入市，包括萬(wàn)科、中糧、葛洲壩、首創(chuàng)、和裕地產(chǎn)、云南城投、北京萬(wàn)安匯鑫和錦富鴻翔聯(lián)合體等在內(nèi)的十多家房企參與土地競(jìng)拍，最終四宗地出讓金高達(dá)78.1億元。

　　此后兩日，金隅股份則以43.35億奪得北京東壩單店自住型商品房用地，樓面價(jià)約合1.37萬(wàn)元/平方米；遠(yuǎn)洋11.44摘北京房山限價(jià)房地塊，溢價(jià)48%。北京2014年1月未過(guò)一半，經(jīng)營(yíng)性土地出讓已收金138.89億元。

　　在杭州方面，雅戈?duì)柎饲八说膬勺谏昊ǖ赝醯脑俅稳胧幸矘O為引人關(guān)注，最終由景瑞地產(chǎn)以總價(jià)20.76億摘得。之后1月10日，杭州主城再迎6宗地塊集中出讓，其中拱墅區(qū)前線鍋爐廠地塊，由方興地產(chǎn)以23.7億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)1.38萬(wàn)元/平米。至此，杭州主城區(qū)2014首月的土地出讓金已近198億元。

　　在各城市熱火朝天拍賣(mài)土地時(shí)，無(wú)論是大房企還是中小房企都不甘人后地在圈地，穩(wěn)增長(zhǎng)與擴(kuò)張成為了他們的重要任務(wù)。

　　但在大家正放開(kāi)手腳努力前沖的同時(shí)，1月10日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)、國(guó)家土地總督察姜大明卻于全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上做工作報(bào)告時(shí)指出，今后將逐步調(diào)減中國(guó)東部地區(qū)新增建設(shè)用地供應(yīng)，除生活用地外，原則上不再安排人口500萬(wàn)以上特大城市新增建設(shè)用地。并逐步劃定覆蓋全部城市、小城鎮(zhèn)和農(nóng)村的耕地紅線。

　　姜大明指示，“永久基本農(nóng)田一經(jīng)劃定，城市建設(shè)只能跳出去，搞串聯(lián)式、組團(tuán)式、衛(wèi)星城式發(fā)展”。這無(wú)疑預(yù)示著一二線城市的土地競(jìng)爭(zhēng)將變得更加激烈，而三四線甚至五六線城市的土地或?qū)⒖梢赃M(jìn)一步開(kāi)放。

　　總而言之，僅從新年首半月看，銷(xiāo)售與土地市場(chǎng)無(wú)疑是一片喜人，但政策似乎卻在泛起一些波瀾，尤其是國(guó)土資源部副部長(zhǎng)10日也在全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)上表示，國(guó)土資源部將協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)建立部際聯(lián)席會(huì)議制度，加快組建不動(dòng)產(chǎn)登記局，扎實(shí)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

　　房產(chǎn)稅擴(kuò)圍似乎已在時(shí)刻準(zhǔn)備著。