出售北京盈科中心將利于增加公司的資產(chǎn)流動(dòng)性，對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)及接下來的相關(guān)評(píng)級(jí)等均有助益。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 郭凈凈 去年，“超人”李嘉誠(chéng)頻拋內(nèi)地物業(yè)惹得外界猜測(cè)紛紛，今年一開年，“小超人”李澤楷似欲子承父業(yè)，拋售盈大地產(chǎn)于內(nèi)地的最后一宗物業(yè)。

　　1月13日，李澤楷旗下電訊盈科及其子公司盈大地產(chǎn)雙雙停牌，其后發(fā)布公告稱，就出售北京盈科中心的權(quán)益與獨(dú)立第三方正處于深入磋商階段。1月14日，李澤楷旗下這兩家香港上市公司復(fù)牌均高開。

　　標(biāo)普道瓊斯分析師認(rèn)為，出售北京盈科中心將利于增加盈大地產(chǎn)的資產(chǎn)流動(dòng)性，對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)及接下來的相關(guān)評(píng)級(jí)等均有助益。

　　拋內(nèi)地最后物業(yè)？

　　電訊盈科在1月13日下午的公告中稱，就公司在內(nèi)地的最后一宗物業(yè)北京盈科中心的股權(quán)出售事宜，旗下盈大地產(chǎn)與獨(dú)立第三方正處于深入磋商階段；如果雙方達(dá)成協(xié)議，預(yù)期這項(xiàng)交易將構(gòu)成一項(xiàng)非常重大的出售項(xiàng)目。

　　截至目前，盈大地產(chǎn)仍未作出出售北京盈科中心權(quán)益的決定，亦無就出售該等權(quán)益訂立具有約束力的買賣協(xié)議。

　　有知情分析師亦透露，一直有機(jī)構(gòu)與盈大地產(chǎn)洽談相關(guān)出售事宜，但是關(guān)于物業(yè)出售的意見一直不能統(tǒng)一。

　　翻閱資料可知，盈大地產(chǎn)主要從事物業(yè)發(fā)展、管理及投資，據(jù)其中期財(cái)報(bào)顯示，截止2013年6月底，盈大地產(chǎn)綜合營(yíng)業(yè)額為4.99億港元，經(jīng)營(yíng)溢利2.16億港元；而其于內(nèi)地的物業(yè)資產(chǎn)約值67.19億元，主要物業(yè)便是北京盈科中心。

　　北京盈科中心位于北京朝陽(yáng)區(qū)，總樓面面積逾21.27萬平方米，包括寫字樓、服務(wù)式公寓及商場(chǎng)，總出租樓面面積約17萬平方米，2013年上半年為盈大地產(chǎn)增加1.19億元租金收入。

　　回顧歷史，1999年，李澤楷將數(shù)碼港發(fā)展權(quán)、創(chuàng)投基金及北京盈科中心等資產(chǎn)，以25億元注入黃鴻年旗下的得信佳，從而成功借殼上市，易名盈科數(shù)碼動(dòng)力；之后，盈科數(shù)碼動(dòng)續(xù)蛇吞象收購(gòu)香港電訊，后合并成電訊盈科。至2004年，李澤楷再將北京盈科中心注入盈大地產(chǎn)。

　　在李澤楷將北京盈科中心注入盈大地產(chǎn)以后，就不斷有消息指該物業(yè)接獲不同買家洽購(gòu)。

　　2008年4月，盈大地產(chǎn)曾發(fā)出通告出售該項(xiàng)物業(yè)，當(dāng)時(shí)叫價(jià)41.03億港元，但最終沒有售出。最近一次傳聞則顯示，港媒報(bào)道多于一家財(cái)團(tuán)接觸盈大地產(chǎn)，洽購(gòu)北京盈科中心項(xiàng)目，估價(jià)60億至80億元；據(jù)稱，其中一名潛在買家是SOHO中國(guó)，曾出價(jià)約8.75億美元，不過盈大地產(chǎn)認(rèn)為價(jià)錢不理想，拒絕交易。

　　盈大地產(chǎn)的作用

　　長(zhǎng)期關(guān)注電訊盈科的分析師認(rèn)為，出售北京盈科中心將利于增加公司的資產(chǎn)流動(dòng)性，對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)及相關(guān)評(píng)級(jí)等等均有助益。

　　實(shí)際上，相對(duì)于盈大地產(chǎn)，外資大行更青睞其母公司電訊盈科。摩根大通發(fā)表的研究報(bào)告指出，電訊盈科2014年預(yù)測(cè)市盈率僅為12.6倍，股價(jià)較其所持有香港電訊及盈大地產(chǎn)的權(quán)益合計(jì)市值有24%折讓，但尚未反映電訊盈科相關(guān)媒體及解決方案的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)前景，因此認(rèn)為其估值吸引。

　　另外，盈大地產(chǎn)近幾年來都沒有什么動(dòng)作，只是去年在印度尼西亞拿到一宗地塊，而這也是當(dāng)下該公司唯一一個(gè)在建地產(chǎn)項(xiàng)目。2013年5月，盈大地產(chǎn)全資附屬PMA從PT CA手中收購(gòu)印尼雅加達(dá)一幅面積9277平方米的甲級(jí)辦公大樓用地，總樓面面積為75144平方米，總投資成本預(yù)計(jì)約4億美元，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2016年完工。

　　事實(shí)上，外界認(rèn)為，盈大地產(chǎn)儼然成了“小超人”大展財(cái)技的載體。據(jù)分析，出售后盈大將成為現(xiàn)金公司，將有機(jī)會(huì)獲大股東李澤楷注入新資產(chǎn)。

　　1月14日，電訊盈科和盈大地產(chǎn)雙雙復(fù)市高開，進(jìn)一步升破去年2月所創(chuàng)高位3.85港元，高見4.18港元，成交激增至3287.3萬股。有分析認(rèn)為，這是自2013年10月以來，盈大地產(chǎn)的股價(jià)又一次借題材炒作大幅飆升。

　　在2013年10月底，市場(chǎng)就傳出土地儲(chǔ)備不多的盈大地產(chǎn)有機(jī)會(huì)獲得李澤楷注入剛收購(gòu)的富衛(wèi)保險(xiǎn)資產(chǎn)；當(dāng)時(shí)，這一消息刺激該公司股價(jià)一度飆升逾30%。但盈大地產(chǎn)很快就辟謠稱，公司并無進(jìn)行任何有關(guān)交易的討論。