雖未在公告中明確提及，2012年通過一級(jí)開發(fā)，新湖中寶大賺一筆的新聞仍然讓人記憶猶新。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 魯鵬 在眾多房企銷售大漲的背景下，新湖中寶于1月11日發(fā)布2013年度業(yè)績(jī)預(yù)減公告，指出2013年歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)或?qū)p少50%到60%。

　　新湖中寶稱，利潤(rùn)減少的主要原因是一級(jí)土地開發(fā)收入實(shí)現(xiàn)進(jìn)度存在不均衡性，2012年度公司實(shí)現(xiàn)較大的一級(jí)土地開發(fā)收入，致2013年度利潤(rùn)同比大幅減少。

　　地價(jià)大跌 丟失蛋糕

　　2012年，新湖中寶通過一級(jí)開發(fā)大賺一筆的新聞仍然讓人記憶猶新。

　　資料顯示，2012年12月25日，新湖中寶宣布，子公司平陽(yáng)縣利得海涂圍墾開發(fā)有限公司與浙江平陽(yáng)縣國(guó)土資源管理局簽署收儲(chǔ)合同，同意由平陽(yáng)國(guó)土收儲(chǔ)其位于平陽(yáng)西灣海涂圍墾項(xiàng)目海域使用權(quán)項(xiàng)下已完成圍墾的土地約5231.35畝土地，收儲(chǔ)總價(jià)為44.3億元。

　　彼時(shí)有業(yè)內(nèi)估算，平陽(yáng)國(guó)土收儲(chǔ)的單價(jià)為84.7萬元/畝，綜合開發(fā)成本估計(jì)在55萬元/畝，對(duì)應(yīng)凈利潤(rùn)大約在16億元，按協(xié)議將全歸新湖中寶所有。

　　在新湖中寶2012年報(bào)數(shù)據(jù)中，營(yíng)業(yè)收入為99.09億元，比上年同期的66.88億元增加48.15%；歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)為23.09億元，比上年同期的14.07億元上升64.11%。

　　也就是說，2012年末溫州平陽(yáng)土地收儲(chǔ)所得利潤(rùn)，占到新湖中寶全年利潤(rùn)中的一大半。

　　不過“好運(yùn)”并未延續(xù)到2013年，分析認(rèn)為，新湖中寶全年未從土地一級(jí)開發(fā)中獲取大額利潤(rùn)，成為業(yè)績(jī)大減的最大原因，也就是公告中提及的一級(jí)土地開發(fā)收入實(shí)現(xiàn)進(jìn)度存在不均衡性。

　　值得注意的是，2013年溫州土地價(jià)格持續(xù)下跌。有分析指，新湖中寶可能是沒有主動(dòng)促成一級(jí)開發(fā)土地收儲(chǔ)。

　　據(jù)溫州當(dāng)?shù)厥煜な袌?chǎng)行情的業(yè)內(nèi)人士介紹，2013全年溫州土地價(jià)格一直處于下跌態(tài)勢(shì)。

　　國(guó)土資源部公布2013年第三季度全國(guó)地價(jià)水平，溫州以18.03%的降幅居該季度住宅地價(jià)同比下降的城市之首。而在2013年第一季度的全國(guó)地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)中，溫州是地價(jià)下跌幅度最大的城市。

　　地價(jià)下跌則由房?jī)r(jià)下跌帶動(dòng)，上述業(yè)內(nèi)人士介紹，溫州房?jī)r(jià)在2011年4月達(dá)到頂點(diǎn)后便開始下跌，至今依然處于跌勢(shì)。

　　該人士補(bǔ)充稱，從2013年3-4月份開始，溫州新盤價(jià)格都是越開越低；二手房方面，去年初成交較快，隨后成交狀況一直不理想。溫州甌海、鹿城及龍灣三區(qū)，單個(gè)區(qū)二手房每月成交量大概在1200套左右。

　　有意思的是，地價(jià)下跌造成土地一級(jí)開發(fā)方面受阻，但對(duì)拿地方而言又成為抄底機(jī)會(huì)。新湖中寶也于2013年12月31日競(jìng)得溫州平陽(yáng)5宗地塊，合計(jì)土地面積25.77萬平方米，競(jìng)買價(jià)合計(jì)為11.6億元。

　　減持套現(xiàn) 提升利潤(rùn)

　　在土地一級(jí)開發(fā)和地產(chǎn)開發(fā)之外，新湖中寶也涉足銀行、證券、保險(xiǎn)和期貨等諸多金融領(lǐng)域。

　　2013年8月，新湖中寶公布非公開發(fā)行股票預(yù)案，隨后眾多房企隨之公布各自融資方案。

　　在同月，新湖中寶還以13.3億競(jìng)得溫州銀行定向增發(fā)股份3.5億股，同年12月7日與溫州銀行簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》。

　　多種動(dòng)作表明，新湖中寶戰(zhàn)略上對(duì)金融領(lǐng)域探索在加深。彼時(shí)中信證券研報(bào)稱，新湖中寶和溫州銀行的合作，有利于強(qiáng)化溫州銀行獨(dú)特的溫商市場(chǎng)定位，也有利于新湖中寶繼續(xù)深度整合金融資源。

　　不過，期間也伴隨著新湖中寶大量減持套現(xiàn)所持有的股票。2013年11月，新湖中寶減持金洲管道1896萬余股，實(shí)現(xiàn)投資收益約1.05億元；2013年12月，新湖中寶公告稱，擬向上海港航轉(zhuǎn)讓吉林銀行股份，實(shí)現(xiàn)投資收益約3000萬元。

　　新湖中寶還于2013年12月10日至11日減持大智慧4600萬股，占大智慧總股本2.55%，按7.13元/股的成交價(jià)格，新湖中寶減持大智慧套現(xiàn)3.28億元。

　　隨后新湖中寶即表示，擬在未來6個(gè)月內(nèi)清空所持大智慧剩余全部股份12131.49萬股。據(jù)初步估算，完全減持大智慧新湖中寶大致能累計(jì)套現(xiàn)11.91億元。

　　彼時(shí)中信證券分析認(rèn)為，出售一部分非核心的金融股權(quán)，有利于公司騰挪資金開展新的戰(zhàn)略性投資，又有利于提升股東的短期回報(bào)。

　　海通證券也有研報(bào)指，新湖中寶通過減持能及時(shí)實(shí)現(xiàn)投資收益，也可回籠資金用于看好項(xiàng)目的投資，以實(shí)現(xiàn)公司股權(quán)投資的良性滾動(dòng)發(fā)展。