“我們轉(zhuǎn)型高周轉(zhuǎn)模式的路還是走晚了，如果早幾年會(huì)更好，這也導(dǎo)致萊蒙國(guó)際的規(guī)模還是不大。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 具有港資背景的萊蒙國(guó)際轉(zhuǎn)型為高周轉(zhuǎn)模式后，規(guī)模增長(zhǎng)速度似乎逐漸加快。

　　1月14日，萊蒙國(guó)際公布2013年全年?duì)I運(yùn)數(shù)據(jù)，2013年共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售約101億港元，同比增長(zhǎng)61.2%；實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積約42.51萬(wàn)平方米，同比上升約15.3%；合同銷(xiāo)售均價(jià)約23811港元/平方米，同比上升約39.9%；錄得認(rèn)購(gòu)未簽約銷(xiāo)售約7.19億港元，認(rèn)購(gòu)未簽約銷(xiāo)售總建筑面積約3.06萬(wàn)平方米。

　　至此，萊蒙國(guó)際2013年的銷(xiāo)售額超過(guò)年度銷(xiāo)售目標(biāo)80億港元約26%。

　　轉(zhuǎn)型“高周轉(zhuǎn)”

　　以銷(xiāo)售規(guī)模而言，萊蒙國(guó)際剛過(guò)百億港元的銷(xiāo)售額在百億房企激增的背景下并不起眼，不過(guò)對(duì)萊蒙國(guó)際自身而言，2013年卻是關(guān)鍵的一年。

　　2013年4月30日，萊蒙國(guó)際首個(gè)“高周轉(zhuǎn)項(xiàng)目”南京水榭春天正式開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售7.5億。

　　萊蒙國(guó)際董事長(zhǎng)黃俊康在接受觀點(diǎn)新媒體專(zhuān)訪時(shí)，曾強(qiáng)調(diào)過(guò)該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的意義：“2012年6月30日公司在南京拿地，9個(gè)半月就開(kāi)盤(pán)，高周轉(zhuǎn)正式開(kāi)始實(shí)施，這將為公司今后幾年的發(fā)展打下了基礎(chǔ)。”

　　作為萊蒙國(guó)際高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略實(shí)施的首個(gè)項(xiàng)目，南京水榭春天2013年全年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也足以說(shuō)明情況。

　　據(jù)萊蒙國(guó)際發(fā)布的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，南京水榭春天項(xiàng)目2013年共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約37.24億港元，銷(xiāo)售面積約11.27萬(wàn)/平方米，銷(xiāo)售均價(jià)約33049港元/平方米，該項(xiàng)目單盤(pán)的銷(xiāo)售額占到萊蒙國(guó)際整體銷(xiāo)售額的36.87%。

　　南京水榭春天項(xiàng)目的表現(xiàn)堅(jiān)定了萊蒙國(guó)際堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略的決心，黃俊康曾表示：“我們第二個(gè)高周轉(zhuǎn)項(xiàng)目在杭州，可能7個(gè)半月就能開(kāi)售，又提早了兩個(gè)月。”

　　當(dāng)然，轉(zhuǎn)型高周轉(zhuǎn)對(duì)謹(jǐn)慎的萊蒙國(guó)際而言并不易，在此之前，萊蒙國(guó)際內(nèi)部也曾有過(guò)激烈討論。

　　黃俊康曾提到，由于現(xiàn)實(shí)的艱難，萊蒙國(guó)際從傳統(tǒng)的香港模式轉(zhuǎn)型為高周轉(zhuǎn)模式，是在2012年4月份才統(tǒng)一思想，隨后才有了南京水榭春天的入市。

　　“實(shí)事求是地說(shuō)，我們轉(zhuǎn)型高周轉(zhuǎn)模式的路還是走晚了，如果早幾年會(huì)更好，這也導(dǎo)致萊蒙國(guó)際的規(guī)模還是不大。”黃俊康曾如是感嘆。

　　2016年目標(biāo)200億

　　雖然轉(zhuǎn)型高周轉(zhuǎn)晚了點(diǎn)，但萊蒙國(guó)際還是期望在規(guī)模上更進(jìn)一步。黃俊康在去年底曾向觀點(diǎn)新媒體表示，希望2016年萊蒙的銷(xiāo)售額能過(guò)200億。

　　就2014年的銷(xiāo)售規(guī)模而言，黃俊康心中的目標(biāo)是大約能達(dá)到130億到140億港元，整體貨值則大約在160億。

　　黃俊康當(dāng)時(shí)具體提到，萊蒙國(guó)際今年在南京還有17萬(wàn)平方米的物業(yè)，大概是30多億的貨值，杭州新項(xiàng)目也會(huì)有30多億的貨值，而南昌萊蒙都會(huì)則有約50億的貨值，此外常州和惠東還分別有約10億和6億的貨值。

　　在土地儲(chǔ)備方面，據(jù)黃俊康當(dāng)時(shí)介紹，萊蒙國(guó)際在深圳龍崗有一個(gè)建筑面積達(dá)到130萬(wàn)平方米的綜合體項(xiàng)目，第一期土地已經(jīng)完成拆遷，會(huì)爭(zhēng)取在今年下半年動(dòng)工，這將是萊蒙國(guó)際今后在深圳重點(diǎn)推介的項(xiàng)目。

　　此外，萊蒙國(guó)際在深圳布吉和葵涌海邊都有比較明確的項(xiàng)目在洽談，同時(shí)也會(huì)繼續(xù)關(guān)注前海的土地出讓。

　　在和萊蒙國(guó)際董事長(zhǎng)黃俊康的多次交流中，他不止一次提到萊蒙國(guó)際的規(guī)模還不夠大，因此2016年的200億目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)，還需要繼續(xù)努力。

　　其實(shí)，除住宅開(kāi)發(fā)外，萊蒙國(guó)際在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也有著自己的規(guī)劃，其中最重要的一點(diǎn)就是與資本相結(jié)合。

　　按照黃俊康的計(jì)劃，2016年以后，萊蒙國(guó)際持有的零售物業(yè)面積會(huì)有50到60萬(wàn)平方米，每年的租金收益大約有六七億，那時(shí)就可以在香港做REITs，將商業(yè)物業(yè)打包上市。

　　黃俊康當(dāng)時(shí)還簡(jiǎn)單的算了一筆賬，6億左右的租金，按今天的利息水平計(jì)算，市值是100多億，如果出售40%的權(quán)益，就可以拿回五六十億的現(xiàn)金，套現(xiàn)之后萊蒙國(guó)際還是大股東，并且此后還將繼續(xù)經(jīng)營(yíng)物業(yè)，同時(shí)收取投資人的管理費(fèi)。