“我們很有信心做好，在我們自己的物業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)自身的定位和目標(biāo)。”

　　編者按：11月27日，由觀點(diǎn)新媒體主辦的2013觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)在經(jīng)過(guò)一天精彩議程，以及“2013年度商業(yè)最佳表現(xiàn)獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮”之后，于11月27日晚圓滿閉幕。

　　大會(huì)圍繞主題“商業(yè)的未來(lái)”展開(kāi)討論，通過(guò)數(shù)十個(gè)演講、對(duì)話、討論、交流、宴會(huì)、沙龍等活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)數(shù)百房地產(chǎn)與商業(yè)行業(yè)尤其是商業(yè)地產(chǎn)的專(zhuān)家學(xué)者、典范項(xiàng)目打造者、運(yùn)營(yíng)者，知名商業(yè)運(yùn)營(yíng)商及零售商、品牌商，深入討論了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與未來(lái)。

　　12月24-28日，觀點(diǎn)新媒體將陸續(xù)推出“商業(yè)的未來(lái)”2013觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)采訪系列報(bào)道。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 羅舒晗 繼2012年底一期商業(yè)街區(qū)開(kāi)業(yè)后，瑞安房地產(chǎn)在華南地區(qū)首個(gè)天地系項(xiàng)目佛山嶺南新天地二期商業(yè)街區(qū)也已進(jìn)入開(kāi)業(yè)階段。

　　在2013觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上，嶺南新天地項(xiàng)目總經(jīng)理鄒郁接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，2014年項(xiàng)目商業(yè)部分的主要目標(biāo)是完善好二期商業(yè)，讓客戶全部入駐，穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)收入，“二期商業(yè)的招商已經(jīng)進(jìn)行了50%，現(xiàn)在已經(jīng)有商家開(kāi)業(yè)了。”

　　而嶺南新天地未來(lái)的商業(yè)計(jì)劃中還包括有兩個(gè)購(gòu)物中心和寫(xiě)字樓，“2015年會(huì)建設(shè)一個(gè)中型購(gòu)物中心，再過(guò)兩年會(huì)有另一個(gè)大型高檔購(gòu)物中心，更長(zhǎng)遠(yuǎn)的才是寫(xiě)字樓。”

　　據(jù)介紹，中型購(gòu)物中心規(guī)劃體量約為6萬(wàn)平方米，定位更時(shí)尚、年輕化，由于商業(yè)街區(qū)餐飲比重較大，購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)則可能會(huì)有更多零售業(yè)。

　　總體量為150萬(wàn)平方米的嶺南新天地，整體商業(yè)部分面積約60-70萬(wàn)平方米，已經(jīng)開(kāi)發(fā)的部分約十幾萬(wàn)平方米，鄒郁透露，嶺南新天地商業(yè)部分的“所有的項(xiàng)目都是新天地自己持有的，不會(huì)散售。”

　　以下為觀點(diǎn)新媒體對(duì)嶺南新天地項(xiàng)目總經(jīng)理鄒郁先生的采訪實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)新媒體：嶺南新天地商業(yè)部分進(jìn)度怎樣？業(yè)態(tài)會(huì)不會(huì)調(diào)整？

　　鄒郁：二期的招商已經(jīng)進(jìn)行了50%，現(xiàn)在已經(jīng)有商家開(kāi)業(yè)了。

　　業(yè)態(tài)調(diào)整是我們計(jì)劃之內(nèi)的，二期相對(duì)一期會(huì)側(cè)重增加一些娛樂(lè)元素，也許還會(huì)有其它業(yè)態(tài)。我們考慮二期業(yè)態(tài)組合要傾向于更具有參與性，比如說(shuō)會(huì)多一些酒吧。

　　觀點(diǎn)新媒體：一期的定位相對(duì)比較高端，二期的定位是否會(huì)有變化？

　　鄒郁：我們希望將嶺南新天地打造成一個(gè)集生活、工作、娛樂(lè)休閑于一體的體驗(yàn)式中心。定位還是以市場(chǎng)表現(xiàn)為準(zhǔn)，現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)證明了這一點(diǎn)，嶺南新天地的出租水平、人流量都是增長(zhǎng)的。

　　因此，不能說(shuō)把定位降低，只是讓業(yè)態(tài)更豐富，這也是我們計(jì)劃要做的。而且從商業(yè)管理的角度出發(fā)，不同定位能吸引不同的人流。

　　觀點(diǎn)新媒體：現(xiàn)在嶺南新天地商業(yè)部分的人流有多大？已經(jīng)開(kāi)發(fā)的商業(yè)面積有多少？

　　鄒郁：節(jié)假日是以十萬(wàn)級(jí)計(jì)算，周末也有幾萬(wàn)人次的流量?？偟膩?lái)說(shuō)，人流量今年上升得非?？?。

　　嶺南新天地總體量有150萬(wàn)平方米，商業(yè)部分有六七十萬(wàn)平方米，已經(jīng)開(kāi)業(yè)的有十幾萬(wàn)平方米。

　　觀點(diǎn)新媒體：嶺南新天地計(jì)劃分5期開(kāi)發(fā)，到2016年底會(huì)整體呈現(xiàn)，商業(yè)部分是怎樣規(guī)劃的？

　　鄒郁：2014年主要目標(biāo)是完善好嶺南新天地商業(yè)二期，讓客戶全部入駐，經(jīng)營(yíng)收入穩(wěn)定。2015年會(huì)建設(shè)一個(gè)中型購(gòu)物中心，再過(guò)兩年會(huì)有另外一個(gè)大型高檔購(gòu)物中心，這是商業(yè)部分的安排，而且所有的項(xiàng)目都是持有的，不會(huì)散售。

　　觀點(diǎn)新媒體：剛才提到2015年會(huì)有一個(gè)購(gòu)物中心，規(guī)劃體量多大？項(xiàng)目的定位是怎樣的？

　　鄒郁：體量6萬(wàn)平方米左右，是一個(gè)中型的購(gòu)物中心。

　　這個(gè)購(gòu)物中心的產(chǎn)品定位是比較年輕、時(shí)尚的，新天地的核心部分是餐飲、娛樂(lè)多一些，但這個(gè)購(gòu)物中心零售會(huì)多一些。

　　觀點(diǎn)新媒體：未來(lái)嶺南新天地預(yù)計(jì)會(huì)有兩個(gè)購(gòu)物中心，但從數(shù)據(jù)看，佛山的綜合體和購(gòu)物中心數(shù)量比較多，嶺南新天地購(gòu)物中心的競(jìng)爭(zhēng)力在哪里？

　　鄒郁：商業(yè)要成功依賴于幾個(gè)因素，地段是其中最主要的因素之一，這是商業(yè)地產(chǎn)的特性。

　　第二就是商業(yè)規(guī)劃能力、產(chǎn)品設(shè)計(jì)能力以及產(chǎn)品組合能力，包括對(duì)產(chǎn)品的定位和招商，這是我們的強(qiáng)項(xiàng)。第三，是管理能力。

　　滿足這幾個(gè)條件的開(kāi)發(fā)商或運(yùn)營(yíng)商不多，新天地是其中的一個(gè)，所以我們很有信心做好，在我們自己的物業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)自身的定位和目標(biāo)。

　　觀點(diǎn)新媒體：除了購(gòu)物中心，嶺南新天地寫(xiě)商業(yè)字樓的規(guī)劃是怎樣的？

　　鄒郁：寫(xiě)字樓項(xiàng)目是更長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，我們需要仔細(xì)研究產(chǎn)品的整體定位。因?yàn)橐孕绿斓夭僮鱽?lái)說(shuō)，產(chǎn)品是比較偏高端，而且是長(zhǎng)期持有。

　　但是廣佛同城化的大環(huán)境對(duì)佛山寫(xiě)字樓需求有一定影響，很多高端企業(yè)都到了廣州，如果產(chǎn)品太高端，未必有市場(chǎng)。所以我們的產(chǎn)品會(huì)進(jìn)行一些細(xì)微的調(diào)整，當(dāng)然也不是說(shuō)不做高端，只是還需要時(shí)間進(jìn)行規(guī)劃。