“聚焦一線城市和經濟發(fā)達的二線城市，而且考慮的是核心地段?！?/h3>

　　編者按：現在的商業(yè)就像一個全新冒險樂園，充滿機遇，也充滿風險，更有無數需要解答的問題：什么樣的商業(yè)項目才是好的項目？商業(yè)與地產更深入結合的核心與定位是什么？如何認識商業(yè)與金融資本之間的關系？商業(yè)發(fā)展商與品牌之間怎樣建立與維護合作關系？傳統(tǒng)商業(yè)與品牌怎樣應對電商的沖擊？

　　2013年11月26-28日，觀點新媒體在廣州舉行首屆觀點商業(yè)年會，圍繞論壇主題“商業(yè)的未來”，觀點新媒體遍訪商業(yè)地產的專家學者、典范項目的打造者、運營者，知名商業(yè)運營商及零售商、品牌商等人士，推出“商業(yè)的未來”2013觀點商業(yè)年會系列報道。

　　觀點網 見習編輯 王靜 隨著我國城鎮(zhèn)化的推進，新的商業(yè)需求也被喚醒。面對二三線城市充滿誘惑的市場，中信地產卻似乎有些不為所動，“中信地產的目標，就是在核心城市的核心地段，開發(fā)和經營精品項目?！?/p>

　　中信地產提出，城鎮(zhèn)化是社會、經濟發(fā)展的產物，是個長期的過程，有其自身規(guī)律發(fā)展，不會一蹴而就?！拔覀兩虡I(yè)地產聚焦一線城市和經濟發(fā)達的二線城市，而且考慮的是核心地段。城鎮(zhèn)化的商機，主要通過我們的城市運營業(yè)務來把握?！?/p>

　　中信地產一直以來將業(yè)務核心置于京津環(huán)渤海、珠三角、長三角，深耕經濟發(fā)達的一、二線城市?！吧唐纷≌_發(fā)是我們的主業(yè)，同時，在商業(yè)地產、房地產金融、城市運營等領域，中信地產也在積極培育和形成新的競爭優(yōu)勢。”中信地產對觀點新媒體表示。

　　中信地產認為，商業(yè)地產作為一個具備商業(yè)、地產、金融三重屬性的產品來說，擁有長期穩(wěn)定收益和資產升值潛力。然而眾所周知，商業(yè)地產在開發(fā)階段需要大量資金，其運營和持有階段也會沉淀較大資本。因此商業(yè)地產和金融一直有著較為親密的關系。

　　“資產證券化是國家金融改革的一個重點，這方面的一小步，就會帶來商業(yè)地產發(fā)展的一大步?！敝行诺禺a提出。中信證券在商業(yè)地產資產證券化方面，已經做了大量準備工作。這是中信地產的強項。

　　確實，背靠中信集團，中信地產相比同業(yè)有著巨大的先天優(yōu)勢。中信集團的金融業(yè)務幾乎涉及銀行、證券、信托、保險、基金等所有金融領域，均可為商業(yè)地產發(fā)展的不同階段提供支持。中信地產認為，這些業(yè)務與地產板塊的協(xié)同，使得中信地產具備了獨特的“金融地產”屬性，成為中信地產差異化競爭優(yōu)勢。

　　以下為觀點新媒體對中信地產的采訪實錄：

　　觀點新媒體：中國商業(yè)地產剛剛起步，還在加速發(fā)展過程中，您認為這個階段會持續(xù)多久？

　　中信地產：商業(yè)地產有其復雜性，市場發(fā)展?jié)摿薮蟮⒉荒艽砻總€商業(yè)項目都會成功，需要從具體的情況進行專業(yè)的研究分析。商業(yè)地產競爭激烈，要實現穩(wěn)步發(fā)展必須有創(chuàng)新的發(fā)展模式以及務實的發(fā)展策略。

　　觀點新媒體：中信地產在當前環(huán)境下選擇什么定位和經營策略，以適應市場？住宅、商業(yè)地產及文化旅游地產分別占比多少？

　　中信地產：中信地產立足京津環(huán)渤海、珠三角、長三角，重點在經濟發(fā)達的一、二線城市深耕發(fā)展。一直以來，商品住宅開發(fā)是我們的主業(yè)，同時，在商業(yè)地產、房地產金融、城市運營等領域，也在積極培育和形成新的競爭優(yōu)勢。我們希望將中信地產打造成為核心競爭力突出、商業(yè)模式獨特的房地產開發(fā)綜合服務商，成為中國最有價值的房地產公司之一。

　　中信地產副總裁常穎曾表示，中信地產依托中信集團跨行業(yè)的經營背景和多種資源優(yōu)勢，通過業(yè)務協(xié)同，整合集團金融、醫(yī)療、文化、旅游、休閑娛樂等資源于同一個“中信會”客戶服務平臺，從而提供一站式的綜合增值服務，而這一套協(xié)同模式將在未來幾年內真正形成合力。在不久的將來，包括度假地產、城市運營、持有性物業(yè)在內的新業(yè)務模塊會占到公司三分之一的份額。

　　觀點新媒體：近年來，中國商業(yè)項目開發(fā)呈現井噴之勢，不少城市都規(guī)劃大量綜合體等商業(yè)項目，是否擔憂出現泡沫化、同質化趨勢？什么樣的商業(yè)項目才是好的項目？

　　中信地產：城市綜合體是一種城市價值復合化，城市功能集約化發(fā)展的結果，并通過內外交通動線的合理聯(lián)通，強化了城市空間價值。目前，因城市規(guī)劃不合理，短期土地供應與市場需求不匹配等原因，部分城市和區(qū)域確實有泡沫化、同質化的現象。但是，高品質的商業(yè)物業(yè)不是太多，而是太少。目前充斥于市的大量粗制濫造的東西，必然會被市場淘汰。

　　什么是好的項目呢？通過持續(xù)經營，滿足最挑剔客戶的需求，價值不斷提升的項目，就是好項目。中信地產的目標，就是在核心城市的核心地段，開發(fā)和經營這樣的精品。

　　觀點新媒體：中國房地產行業(yè)調控形勢逐漸改變，住宅地產市場量價齊升，這對商業(yè)的未來發(fā)展會有什么影響？如何看住宅與商業(yè)之間的相互作用？

　　中信地產：未來，住宅的發(fā)展空間依然廣闊。商業(yè)地產需要龐大的投入和持續(xù)經營，而住宅和銷售型物業(yè)，恰恰提供了這種財富上的積累和支持。

　　觀點新媒體：新型城鎮(zhèn)化的推進必然帶來巨大的商業(yè)需求，與商業(yè)較成熟的一二線城市相比，新城鎮(zhèn)的機遇與風險都是什么？中信地產怎樣抓住新城鎮(zhèn)化機會，加快商業(yè)地產布局？

　　中信地產：城鎮(zhèn)化是社會、經濟發(fā)展的產物，是個長期的過程，有其自身規(guī)律發(fā)展，不會一蹴而就。我們商業(yè)地產聚焦一線城市和經濟發(fā)達的二線城市，而且考慮的是核心的地段。城鎮(zhèn)化的商機，主要通過我們的城市運營業(yè)務來把握。

　　觀點新媒體：如何認識商業(yè)與金融資本之間的關系？未來值得期待的商業(yè)與金融結合的模式有哪些？中信地產背靠中信集團，相比其他地產企業(yè)有哪些優(yōu)勢？

　　中信地產：商業(yè)地產的發(fā)展與金融資本的關系是密不可分的，商業(yè)物業(yè)的資本化、證券化趨勢明顯。很多時候對資本杠桿的操作就是核心競爭力。商業(yè)地產作為一個具備商業(yè)、地產、金融三重屬性的產品來說，擁有長期穩(wěn)定收益和資產升值潛力。但目前，開發(fā)階段需要大量資金，而后期往往面臨如何退出的難題。

　　資產證券化是國家金融改革的一個重點，這方面的一小步，就會帶來商業(yè)地產發(fā)展的一大步。

　　中信集團的業(yè)務分為金融業(yè)務以及非金融業(yè)務兩大板塊，強調集團內部業(yè)務協(xié)同。集團的金融業(yè)務幾乎涉及銀行、證券、信托、保險、基金等所有金融領域，均可為商業(yè)地產發(fā)展的不同階段提供支持。這些業(yè)務與地產板塊的協(xié)同，也使得中信地產具備了獨特的“金融地產”屬性，成為中信地產差異化競爭優(yōu)勢。

　　中信證券在商業(yè)地產資產證券化方面，已經做了大量準備工作。這是中信地產的優(yōu)勢。而在中信地產“度假地產”的開發(fā)過程中，也不止一次嘗試過金融創(chuàng)新，這都得益于中信集團是國內屈指可數的國家級允許混業(yè)經營的機構。

　　觀點新媒體：2013觀點商業(yè)年會主題為“商業(yè)的未來”，您認為商業(yè)會有怎樣的未來？

　　中信地產：我們對商業(yè)的未來，商業(yè)地產的未來充滿信心，我們離國際領先水平有多遠，我們的發(fā)展空間就有多大。競爭會讓大家更努力，去提升自身的水平，滿足客戶的需求，中信地產就是在競爭中一路走過來的。

（審校：武瑾瑩）